Kısa Tanım
Ejar platformu hizmet ücretleri: yıllık konut için 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.
Hemen hesaplayın: Ejar Lease Fees CalculatorGenel Bakış
Yasal Dayanak
Ejar ücretleri, Genel Emlak İdaresi'nin platform yönetmeliği için uygulama kararlarına göre belirlenir; KDV, Zekat, Vergi ve Gümrük İdaresi denetiminde 1438 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/113) ile çıkarılan KDV Kanunu ile düzenlendiği şekilde uygulanır. Ödeme, Suudi Merkez Bankası’na ait SADAD ödeme sistemi veya mada ya da Apple Pay ile yüklenen Ejar cüzdanından yapılır.
Pratik Örnek
Tebük'teki bir emlak ofisi 30 birimlik bir portföyü yönetiyor. Yıllık 27.000 SAR değerinde bir daire kira sözleşmesi yenilenirken, Ejar'daki ücret faturası incelendi: sözleşme yılı için 125 SAR. Ücreti kiraya veren üstlendiğinden, kiracıya pay çıkarılmadan (SADAD veya mada ile yüklenen) Ejar cüzdanından ödendi; ardından sözleşme taraflara gönderildi ve her ikisi onayladığında belgelendi, iki taraf da tasdikli nüshayı indirebildi. Sözleşme daha sonra feshedilirse ücretler iade edilmez.
Yaygın Hatalar
- ✗Ücretin kiracıya yüklenebileceğini veya onunla paylaşılabileceğini varsaymak; ücreti kiraya veren üstlenir ve kiraya veren ya da aracılık ofisi öder.
- ✗Ejar ücretlerinin kiranın bir parçası olduğunu varsaymak, yıllık kira bütçesi hazırlanırken hatalı hesaplama.
- ✗Sözleşmeyi ücret ödenmeden taraflara göndermeyi beklemek; önce ücret ödenir, ardından sözleşme tarafların onayına gönderilir ve ancak onaylandığında belgelenir.
- ✗Ejar ücretlerini emlak komisyoncusunun komisyonuyla karıştırmak; birincisi platform için, ikincisi komisyoncu için, her biri bağımsız olarak hesaplanır.
- ✗Erken sözleşme feshinden sonra ücretleri geri almaya çalışmak; ücretler sağlanan bir hizmet içindir ve nadir durumlar (teknik platform hatası) dışında iade edilmez.
Uluslararası Farklılıklar
Dubai’de Ejari ücretleri sözleşme başına belirli bir tutardır; Ejari yalnızca Dubai’ye özgüdür, diğer emirlikler kendi sistemlerini kullanır (ör. Abu Dabi’de Tawtheeq). Türkiye'de merkezi platform ücretleri yoktur, ancak tasdikli sözleşmeler için noter ücretleri olabilir. Mısır'da emlak yayın ücretleri sözleşme değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır. Suudi avantajı: kira değerine bakılmaksızın konut sözleşmeleri için birleşik ve sabit ücretler, maliyeti herkes için öngörülebilir hale getirir.
