Amlakire
Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Ücretleri

Eş Anlamlılar: Ejar Ücretleri، Sözleşme Kayıt Ücretleri

Son güncelleme: 2026-10-05

Kısa Tanım

Ejar'da sözleşme onaylama maliyetleri; konut için yıllık 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.

Hemen hesaplayın: Ejar Lease Fees Calculator

Genel Bakış

Suudi hukukunda sözleşme ücretleri, kira sözleşmesini Ejar platformunda belgelemek ve resmi olarak kaydetmek için gereken tutarlardır. Genel Emlak İdaresi tarafından elektronik sözleşmenin düzenlenmesi için uygulanan birleşik bir hizmet ücretiyle, isteğe bağlı ek maliyetler veya sözleşme türüne göre temsil edilir. Temel ücretler: konut sözleşmesi için sözleşme yılı başına 125 SAR; ticari sözleşme için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; nihai tutar Ejar faturasında görünen tutardır. Ücretleri kiraya veren üstlenir; kiraya veren veya onun adına lisanslı emlak aracılık ofisi öder ve Ejar platformu ücretlerin kiracıya yüklenmesine veya onunla paylaştırılmasına izin vermez. Olası ek ücretler: yenileme ücretleri (yeni sözleşme ücretiyle aynı) ve kiracı değişikliği hizmet ücreti (konutta 250 SAR, ticaride 400 SAR). Ejar üzerinden karşılıklı fesih ücretsizdir ve Ejar, taraflar anlaşsa bile belgelemeden sonra sözleşme bedelinin değiştirilmesine izin vermez. Ticari sözleşmeler için, kira üzerine kiracı tarafından üstlenilen KDV (%15) eklenir. Devlet kayıt ücreti yoktur (BAE'nin %5 olduğunun aksine).

Yasal Dayanak

Ejar platform hizmet ücretleri, Genel Emlak İdaresi (REGA) kararı ile belirlenir ve resmi web sitesinde yayınlanır. Ücretler üzerindeki KDV, 1438 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/113) ile çıkarılan KDV Kanununa göre uygulanır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Bir villa sahibi, konut kiracısına yıllık 50.000 SAR'a kiralar. Ejar'da belgelerken: Ejar faturasına göre sözleşme yılı için 125 SAR ücret. Ücreti kiraya veren üstlenir ve sözleşme taraflara gönderilmeden önce Ejar cüzdanından ödenir; platform ücretin kiracıya yüklenmesine izin vermez. Bir yıl sonra, yenilemede: yeni yıl için 125 SAR daha. Ticari bir sözleşme olsaydı, belgeleme ücreti ilk yıl 200 SAR ve her ek yıl 400 SAR olurdu; kiraya veren KDV mükellefiyse kira üzerinde KDV (50.000 × %15 = 7.500 SAR) eklenecek ve ticari kiracı tarafından üstlenilecekti.

Yaygın Hatalar

  • ✗Ücretin kiracıya yüklenebileceğini veya onunla paylaşılabileceğini varsaymak — Ejar platformu buna izin vermez; ücreti kiraya veren üstlenir ve kiraya veren ya da onun adına aracılık ofisi öder.
  • ✗Sözleşme ücretlerini kiranın bir parçası saymak — orijinal kira üzerinden hesaplanmayan ayrı hizmet ücretleridir.
  • ✗Sözleşme bütçesini tahmin ederken KDV'yi hesaplamamak — ücretlere ve kiraya %15 ekler (ticari için).
  • ✗Belgelenmiş sözleşme süresince kiranın değiştirilebileceğini varsaymak — Ejar belgelemeden sonra sözleşme bedelinin değiştirilmesine izin vermez; kararlaştırılan değişiklik yenilemede uygulanır.
  • ✗Ücret makbuzlarını ihmal etmek — ZATCA amaçları için sonradan gerekebilir (ticari sözleşmeler için).

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de sözleşme kayıt ücreti yıllık kira değerinin %5'idir (Suudi Arabistan'a kıyasla çok yüksek). Türkiye'de sözleşme belediyeye kaydedilirse ücretler sınırlıdır. Mısır'da kayıt isteğe bağlı ve ücretler nominaldir. Suudi avantajı: sözleşme değerine bakılmaksızın düşük birleşik ücret (konut sözleşmesinde sözleşme yılı başına 125 SAR), küçük sözleşmelerin bile belgelenmesini teşvik eder.

Sıkça Sorulan Sorular

Ejar'daki sözleşme ücreti ne kadar?▾
Konut sözleşmesi için sözleşme yılı başına 125 SAR; ticari sözleşme için ilk yıl 200 SAR ve her ek yıl 400 SAR. Ücret kira tutarına bağlı değildir.
Ücretleri kim öder: kiraya veren mi kiracı mı?▾
Ücreti kiraya veren üstlenir; kiraya veren veya onun adına lisanslı aracılık ofisi öder ve Ejar platformu ücretin kiracıya yüklenmesine veya onunla paylaştırılmasına izin vermez.
Sözleşme yenileme için ücret var mı?▾
Evet, yenilemede aynı yıllık ücret uygulanır (konut için yıl başına 125 SAR, ticari için her ek yıl 400 SAR). Otomatik yenileme aynı ücreti uygular.
Sözleşme değişikliği için ücret öder miyim?▾
Ejar, taraflar anlaşsa bile belgelemeden sonra sözleşme bedelinin değiştirilmesine izin vermez (Kasım 2024'te Sabq gazetesine yaptığı açıklama); kira, süre ve maddeler yenileme ücreti karşılığında yenilemede değiştirilir. Süre içindeki belirli değişiklikler için ayrı hizmetler vardır; örneğin kiracı değişikliği konutta 250 SAR, ticaride 400 SAR'dır. Karşılıklı fesih ise ücretsizdir.
Ticari sözleşme için toplam ücretler nelerdir?▾
1) Ticari belgeleme ücreti ilk yıl 200 SAR ve her ek yıl 400 SAR. 2) Kiraya veren KDV mükellefiyse kira üzerinden %15 KDV (kiracı öder). 3) Talep edilirse ayrı hizmet ücretleri; örneğin kiracı değişikliği (ticaride 400 SAR). Devlet kayıt ücreti yok.

Diğer Dillerde

Arapça
رسوم العقد

تكاليف توثيق العقد في منصة إيجار، 125 ريال سنوياً للسكني و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.

İngilizce
Contract Fees

Costs of authenticating contracts in Ejar, 125 SAR annually for residential and 200 SAR for the first commercial year then 400 SAR for each additional year, paid by lessor or real estate office.

Türkçe
Sözleşme Ücretleri

Ejar'da sözleşme onaylama maliyetleri; konut için yıllık 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.

İlgili Terimler

Ejar Platformu

Kira piyasasını düzenlemek ve sözleşmeleri elektronik onaylamak için Suudi devlet platformu; 2018'den beri konut için, sonra ticari için zorunlu, Genel Emlak İdaresi (REGA) tarafından denetlenir.

Kira Sözleşmesi

Mal sahibi ve kiracı arasında belirli bir süre için kira karşılığında mülk kiralama şartlarını belirleyen Suudi Arabistan'da Ejar'a kayıtlı yazılı anlaşma.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→