المزاد

المزاد (مدير المزاد أو الدلّال) هو الشخص المؤهل الذي يدير المزايدة ويعلن العطاءات ويُرسي البيع على صاحب أعلى عطاء، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مدير المزاد العقاري»، ويجب أن يكون تابعاً لمنشأة مرخّصة ومسجلاً لدى الهيئة العامة للعقار. تفرّق الأنظمة السعودية بين «المرخّص له» وهو شخص اعتباري (منشأة) مرخّص له بممارسة خدمة المزادات العقارية، و«مدير المزاد العقاري» وهو شخص طبيعي مؤهل وتابع للمنشأة المرخّصة مخوّل بإدارة كل أعمال المزاد لصالحها. فاللائحة التنفيذية لنظام الوساطة تقصر خدمة المزادات على المنشآت، وتشترط أن يجتاز جميع العاملين البرنامج التأهيلي لكل نشاط ويُسجَّلوا في المنصة. ويُحدَّد اسم مدير المزاد في طلب إقامة المزاد المقدم للهيئة. ويتولى مدير المزاد إدارة المزايدة السعرية، وافتتاحها بقيمة البدء المحددة في عقد الوساطة، وتمديد مدة الترسية مرة واحدة عند الحاجة. وفي البيوع القضائية يقوم بالدور «وكيل البيع» الذي ينادي بقيمة الافتتاح بحضور مأمور التنفيذ، ويجعل نظام التنفيذ الجديد «وكيل البيع القضائي» من مقدمي خدمات التنفيذ الذين ترخّصهم وزارة العدل. على مدير المزاد التحلي بالنزاهة والحياد وعدم التأثير على المنافسة، وبذل العناية لتحقيق أفضل الأسعار. ولا يجوز له ولا للوسيط شراء العقار الذي عُهد إليهم بيعه ولو بالمزاد. أما العمولة فتستحقها المنشأة المرخّصة وفق عقد الوساطة، لا مدير المزاد شخصياً.