علاوة المشتري
مرادفات: السعي، عمولة المشتري، رسوم المشتري، Buyer's Premium
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
علاوة المشتري هي نسبة تُضاف إلى سعر المطرقة يدفعها المشتري لدار المزاد مقابل خدماتها، وهي مفهوم شائع في الأسواق الغربية، ويقابلها في المزادات العقارية السعودية «السعي»، أي عمولة الوساطة التي تنص شروط المزاد غالباً على تحميلها للمشتري.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تنص المادة (14) من نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30/11/1443هـ على أن عمولة الوساطة 2.5% من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك، وأن يتحملها الطرف المتعاقد مع الوسيط، وأنه إذا أبرم الوسيط عقد وساطة مع أكثر من طرف في الصفقة الواحدة فلا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة النسبة المحددة. وتوجب المادة السابعة أن يكون عقد الوساطة مكتوباً ومودعاً لدى الهيئة، وتمنع المادة (16) الوسيط من تسلم أي مبلغ من الأطراف إلا بالقدر الذي يتطلبه عمله. وتخضع خدمات الوساطة لضريبة القيمة المضافة 15%. وتوجب اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية (قرار مجلس إدارة الهيئة في 1/12/1444هـ) تضمين عقد الوساطة الخاص بالمزاد أحكامه وشروطه.
مثال تطبيقي
مستثمر أجنبي يقارن بين مزاد في لندن ومزاد في الرياض. في لندن تُضاف إلى سعر المطرقة علاوة مشترٍ ورسوم إدارية تحددها دار المزاد. أما في الرياض فتنص شروط مزاد مستودع رسا بـ 4,000,000 ريال على سعي 2.5% يتحمله المشتري (100,000 ريال) وضريبة قيمة مضافة 15% عليه (15,000 ريال)، إضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية 5% (200,000 ريال). فيدفع إجمالاً 4,315,000 ريال. ويلاحظ المستثمر أن نسبة السعي معلنة في النشرة ومستندة إلى نسبة افتراضية في النظام، وأن الوسيط لا يجوز له أن يتقاضى من الطرفين معاً أكثر من النسبة المحددة إذا كان متعاقداً معهما.
أخطاء شائعة
- ✗افتراض أن «علاوة المشتري» الغربية (التي قد تكون مرتفعة) تنطبق في السعودية — المقابل هو السعي المرتبط بنسبة افتراضية نظامية 2.5% ما لم يُتفق كتابةً على غيرها.
- ✗إغفال ضريبة القيمة المضافة على السعي — تُحتسب 15% على العمولة ما لم تكن النسبة معلنة شاملة لها.
- ✗الخلط بين السعي وضريبة التصرفات العقارية — الأول عمولة خدمة، والثانية ضريبة 5% على التصرف في العقار.
- ✗دفع عمولة لم تُعلن في شروط المزاد أو يتجاوز مجموعها من الطرفين النسبة النظامية.
- ✗دفع السعي نقداً دون فاتورة ضريبية من المنشأة المرخّصة.
فروقات دولية
علاوة المشتري ممارسة راسخة في دور المزادات الدولية، خاصة في المملكة المتحدة والولايات المتحدة، وتُحدَّد نسبتها بحرية من دار المزاد وتُعلن في الشروط، وقد تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق. وفي تركيا لا تُطبَّق علاوة مشترٍ بالمعنى نفسه في مزادات التنفيذ الرسمية، بل يتحمل المشتري رسوماً وضرائب محددة نظاماً. ويتميّز النموذج السعودي بأن المقابل (السعي) مؤطَّر بنسبة افتراضية في نظام الوساطة وبعقد وساطة مكتوب ومودع لدى الهيئة العامة للعقار.
