عرض الافتتاح

عرض الافتتاح هو القيمة التي تبدأ منها المزايدة على العقار، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري»، ويجب تحديده في عقد الوساطة، وهو يختلف عن الحد الأدنى المقبول للترسية الذي لا يُلزم المالك بالبيع دونه. في المزادات الاختيارية يفتتح مدير المزاد المزايدة بالقيمة المحددة في عقد الوساطة، ويجوز البدء بغيرها إذا أقرّ المالك أو من يمثله نظاماً بذلك كتابةً. وقد يختار المالك قيمة بدء منخفضة لجذب المزايدين مع الاحتفاظ بحد أدنى أعلى للترسية يحميه. أما في البيوع القضائية فالأصل أن يُفتتح المزاد بالقيمة التي قدّرها المقوّم المعتمد الذي ينتدبه قاضي التنفيذ، ولا يجوز البيع بأقل منها؛ فإن لم يتقدم مشترٍ حُدد موعد آخر، وإذا كان المال عقاراً أمر القاضي بإعادة التقويم وافتُتح المزاد بالتقويم الأخير وبيع بما يقف عليه المزاد (المادة 50 من نظام التنفيذ). عملياً، قيمة الافتتاح ليست مؤشراً على السعر النهائي ولا على القيمة السوقية؛ فكثير من المزادات ترتفع فوق قيمة البدء بفعل المنافسة. وعلى المزايد مقارنة قيمة البدء بالتقييم المعتمد إن أُفصح عنه، وبأسعار الصفقات المماثلة في المؤشرات العقارية، قبل تحديد سقفه.