كتالوج المزاد

كتالوج المزاد هو الوثيقة التي تعرض العقارات المطروحة في المزاد وبياناتها وشروط المزايدة عليها، ويسمّى في السعودية «نشرة المزاد العقاري»، ويجب إدراجه في منصة الهيئة العامة للعقار قبل نشره للعموم والإعلان عنه قبل خمسة أيام على الأقل من المزاد. تحدد اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية الحد الأدنى لمحتوى النشرة: مكان المزاد وطريقته ووقته، والبيانات المساحية للعقار وموقعه ومواصفاته وحالته، ونوع التصرف (بيع أو بيع منفعة أو تأجير)، والإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار، والنزاعات القائمة بشأنه، والرهن أو أي قيد يؤثر في الانتفاع به، والحقوق والالتزامات غير الموثقة في وثيقة العقار، والخدمات المتعلقة به، والمعلومات التي قد تؤثر في قيمته، ورابط النقل المرئي المباشر إن وُجد، إضافة إلى آليات المزايدة والترسية كقيمة البدء والحد الأدنى للترسية ومبلغ الدخول ومدد السداد. وفي البيوع القضائية يتضمن إعلان المزاد يوم البيع وساعته ومكانه ونوع الأموال المحجوزة ووصفها بالإجمال. النشرة هي أهم وثيقة يعتمد عليها المزايد، والإفصاح فيها ليس اختيارياً؛ إذ يعدّ نظام الوساطة العقارية تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية بشأن العقار مخالفة قد تصل غرامتها إلى 200,000 ريال. ومع ذلك تبقى المعاينة والتحقق المستقل من الصك والمخطط ضروريين، خاصة في البيوع القضائية التي لا يُضمن فيها العيب الخفي.