أعلى عرض

أعلى عرض هو أكبر مبلغ يقدّمه أحد المزايدين في المزاد العقاري دون أن يُزاد عليه خلال المدة المحددة، وعليه تُرسى المزايدة إذا بلغ الحد الأدنى المقبول للترسية أو وافق المالك كتابةً على قبوله. تنظّم لائحة المزادات العقارية السعودية لحظة الحسم: يحدد عقد الوساطة مدة زمنية للترسية على السعر الأعلى، فإذا قدّم متنافس أعلى عطاء ولم يزد عليه أحد خلالها جاز لمدير المزاد تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة، ثم يُرسى المزاد عليه. ويحدد العقد كذلك آليات ومدد تسلّم الثمن بعد الترسية، فلا توجد نسبة موحدة تُدفع «فوراً» في كل المزادات. أما في المزادات القضائية فيوجب نظام التنفيذ على من رسا عليه المزاد سداد الثمن فوراً وفق ما تحدده اللائحة، ولا يصدر قرار الترسية إلا بعد تحصيل المبلغ لحساب المحكمة. وتمنح شروط منشورة لمزادات يشرف عليها مركز إنفاذ الفائز عادةً ثلاثة أيام عمل للسداد قابلة للتمديد حتى عشرة أيام. قانونياً، يسقط كل عطاء بعطاء يزيد عليه ولو كان باطلاً، ولا يتم العقد إلا برسو المزايدة وفق المادة 39 من نظام المعاملات المدنية. ولذلك فإن أعلى عرض قبل انتهاء المدة ليس عقداً بعد، وصاحبه ملزم بعطائه حتى الترسية أو ظهور عطاء أعلى. وعلى المزايد أن يحدد سقفه مسبقاً شاملاً التكاليف الإضافية، لأن حماسة اللحظات الأخيرة قد تدفع العطاء فوق القيمة العادلة.