Değerleme ve YatırımSertifikalı Değerleme Uzmanı
Eş Anlamlılar: Akredite Değerleme Uzmanı، Lisanslı Değerleme Uzmanı، Yetkili Eksper
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Akredite (sertifikalı) değerleme uzmanı, Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu (TAQEEM) tarafından gayrimenkul gibi belirli bir sektörde değerleme yapmak üzere lisanslanmış ve sicile kayıtlı gerçek veya tüzel kişidir; geçerli imzalı değerleme raporlarını yalnızca o düzenleyebilir.
Genel Bakış
Akredite (sertifikalı) değerleme uzmanı, Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu (TAQEEM) tarafından gayrimenkul gibi belirli bir sektörde değerleme yapmak üzere lisanslanmış ve sicile kayıtlı gerçek veya tüzel kişidir; geçerli imzalı değerleme raporlarını yalnızca o düzenleyebilir.
Akredite Değerleme Uzmanları Kanunu (M/43, 9/7/1433H), akredite uzmanı mesleği icra etmek üzere lisanslanmış gerçek veya tüzel kişi olarak tanımlar. Sicile kayıt için (5. madde) Suudi vatandaşlığı, tam ehliyet, iyi hâl, ilgili sektörde fiilî deneyim ve kurumda asli üyelik gerekir; asli üyelik de kurumun onayladığı bir alanda üniversite diploması ve burs/fellowship sertifikası ister (24. madde). Lisanslar sektöre özeldir: gayrimenkul; işletmeler; makine, ekipman ve taşınır mallar. Mesleki şirketler ayrıca Ticaret Bakanlığı'ndaki mesleki şirketler siciline kaydedilir. TAQEEM, Maliye Bakanlığı gözetiminde tüzel kişiliğe sahip kâr amacı gütmeyen bir kurumdur ve aracılık ile gayrimenkul hizmetlerini düzenleyen Gayrimenkul Genel Otoritesi'nden (REGA) ayrıdır.
Akredite uzman önemlidir, çünkü birçok kurum yalnızca onun raporunu kabul eder: bankalar ve finansman şirketleri SAMA genelgesi uyarınca lisanslı uzmanlarla çalışmak zorundadır; gayrimenkul yatırım fonları TAQEEM fellowship'ine sahip, ilişkili taraflardan bağımsız ve en geç beş yılda bir değiştirilen uzman ister; yatırım amaçlı gayrimenkullerinde gerçeğe uygun değer modelini seçen halka açık şirketler fellowship sahibi iki uzman kullanır. Uzman her türlü menfaati açıklamak, gizliliğe uymak, kayıtları on yıl saklamak zorundadır ve hatalarından doğan zarardan sorumludur.
⚖️ Yasal Dayanak
Akredite Değerleme Uzmanları Kanunu (M/43, 9/7/1433H), 22/8/1441H tarihli M/109 ve 22/11/1444H tarihli M/190 sayılı Kraliyet Kararnameleriyle değişik: 3. madde aynı sektör lisansı olmadan faaliyeti yasaklar; 5. madde kayıt şartlarını belirler; 20. madde menfaatin açıklanmasını zorunlu kılar; 32. madde bir yıla kadar faaliyetten men, 200.000 SAR'a kadar para cezası, lisans iptali, sicilden silinme ve bir yıla kadar hapis gibi yaptırımları düzenler. CMA Gayrimenkul Yatırım Fonları Yönetmeliği'nin 36. maddesi fon değerleyicileri için TAQEEM fellowship'i, bağımsızlık ve en geç 5 yılda bir rotasyon şartı ekler; SAMA genelgesi de bankaları lisanslı uzmanlarla çalışmaya zorlar.
💡 Pratik Örnek
Borsada işlem gören bir GYF'yi (REIT) yöneten şirket, El Hubar'da 95.000.000 SAR'a teklif edilen bir alışveriş merkezini almak istiyor. Gayrimenkul Yatırım Fonları Yönetmeliği uyarınca TAQEEM fellowship'ine sahip ve satıcıdan bağımsız iki akredite uzman atar. Birincisi gelir yaklaşımıyla 92.000.000 SAR, ikincisi 94.000.000 SAR değer biçer. Şirket ortalama olan 93.000.000 SAR üzerinden pazarlık eder, alım tarihinde raporların üç aydan eski olmadığını kontrol eder ve her uzmandan Kanun'a uyum beyanı alır. Uzmanlardan biri satıcı şirkette hisse sahibi olsaydı bunu 20. madde uyarınca açıklamak zorunda kalır ve yönetmelikteki bağımsızlık şartını karşılamazdı.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗REGA'nın Fal aracılık lisansını TAQEEM lisansıyla karıştırmak; lisanslı emlakçı, akredite uzman değilse değerleme raporu düzenleyemez.
- ✗Bir sektör lisansının diğerlerini de kapsadığını sanmak; lisanslar sektöre özeldir (gayrimenkul, işletmeler, makine ve ekipman).
- ✗Uzmanla sözleşmeden önce lisans numarasının geçerliliğini kontrol etmemek.
- ✗İşlemle açıklanmamış ilişkisi veya menfaati olan uzmanı görevlendirmek; bu 20. maddeye aykırıdır ve raporu zayıflatır.
- ✗Her TAQEEM üyesinin her amaç için yeterli olduğunu varsaymak; gayrimenkul fonları ve halka açık şirketler fellowship sahibi uzman şartı arar.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Krallık'ta RICS Registered Valuer unvanı kullanılır; ABD'de uzmanlar eyalet düzeyinde lisanslanır. Türkiye'de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı verir. BAE'de uzmanlar Dubai Tapu Dairesi gibi yerel tapu otoritelerine kaydolur. Suudi Arabistan, sicil kaydı için Suudi vatandaşlığı şartı, her değerleme sektörü için ayrı lisans ve meslek için tek bir meslek kurumuyla öne çıkar.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir uzmanın akredite olduğunu nasıl doğrularım?▾
Lisans numarasını isteyin ve Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu'nun resmî kanallarından (taqeem.gov.sa) doğrulayın; 12. maddeye göre uzmanın adı, lisans numarası ve tarih her raporda yer almalıdır.
Suudi olmayan biri sicile kayıtlı akredite uzman olabilir mi?▾
Kanun'un 5. maddesi sicile kayıt için Suudi vatandaşlığı şartı arar; lisanslı uzmanlarla yabancı uzmanlar arasındaki ilişki Kanun ve Mesleki Şirketler Kanunu ile düzenlenir.
Akredite uzman ile emlakçı arasındaki fark nedir?▾
Emlakçı, işlemlere aracılık etmek ve gayrimenkul hizmeti sunmak için Gayrimenkul Genel Otoritesi'nden Fal lisansı alır; uzman ise bağımsız imzalı değer raporları düzenlemek için TAQEEM'den lisans alır. Düzenleyiciler ve kanunlar farklıdır.
Değerleme uzmanları kurumunu kim denetler?▾
Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu, 22/11/1444H tarihli M/190 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle yapılan değişiklikten sonra Maliye Bakanlığı gözetimindeki tüzel kişiliğe sahip kâr amacı gütmeyen bir kurumdur.
Kurallara uymayan uzmana hangi yaptırımlar uygulanır?▾
Uyarı ve kınamadan bir yıla kadar faaliyetten men, 200.000 SAR'a kadar para cezası, lisans iptali ve sicilden silinmeye kadar uzanır; mahkemenin baktığı davalarda bir yıla kadar hapis de mümkündür.
