Olanaklar

Olanaklar (Amenities), bir mülkün çevresinde ve içinde bulunan, onu alıcılar ve kiracılar için daha çekici kılan ve kira ile değerini destekleyen hizmet ve konfor unsurlarıdır. İki gruba ayrılır: mahalledeki çevre hizmetleri — camiler, okullar, hastaneler, çarşılar ve parklar — ve mülkün veya sitenin kendi içindeki tesisler; asansör, otopark, yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik görevlisi ve güvenlik sistemleri gibi. Suudi mevzuatı, hizmetlerin varlığının arazi değerine etkisini tanır: Boş Arazi ve Atıl Mülk Harçları Kanunu, 1446H’deki değişiklikten sonra, yönetmeliklerinin “arazilere kamu hizmetlerinin sağlanması ve kamu altyapısının ulaşması katsayısı” mekanizmasını belirlemesini öngörür. Ortak binalarda havuz, asansör veya lobi gibi tesisler ortak alandır; her malik bunlarda birim alanı oranında pay sahibidir ve Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, Ayrılması ve Yönetimi Kanunu uyarınca malikler derneği bunları yönetir ve bakım giderlerini aynı oranda dağıtır. Uygulamada her olanağın iki yüzü vardır: kira veya fiyatta prim ve sürekli bir işletme-bakım maliyeti. Bu yüzden yatırımcı olanağın yalnızca varlığını değil net etkisini ölçer ve kiracıyla uyuşmazlığı önlemek için ortak hizmetlerin kiraya dahil mi yoksa ayrıca mı tahsil edileceğini kira sözleşmesinde açıkça belirtir.