Birleşik Kira Sözleşmesi
Eş Anlamlılar: Standart Kira Sözleşmesi، Belgelenmiş Kira Sözleşmesi
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Ejar platformu üzerinden belgelenen ve icra belgesi niteliği taşıyan standart kira sözleşmesi; hak sahibinin dava açmadan doğrudan icra mahkemesine başvurmasını sağlar.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Birleşik kira sözleşmesi, Emlak Genel Otoritesince işletilen Ejar sistemine ve Adalet Bakanının, Konut Bakanlığı ile elektronik entegrasyonun ardından icra mahkemelerinin birleşik konut kira sözleşmesine ilişkin icra taleplerini icra belgesi olarak kabul etmeye başlaması yönündeki talimatına dayanır. Kira ilişkisi, M/191 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni İşlemler Kanunuyla düzenlenir. İcra belgesi niteliği, belgenin dava açılmaksızın, gerekirse cebri olarak icra mahkemeleri aracılığıyla doğrudan uygulanması demektir; talepler Najiz portalı üzerinden sunulur.
Pratik Örnek
Riyadta bir malik, Ejarda belgelenmiş birleşik sözleşmeyle yılda 48.000 SAR bedelle, her biri 12.000 SAR olan dört üç aylık taksit halinde bir daire kiraya vermiştir. Kiracı üçüncü taksitte temerrüde düşmüştür. Sözleşme icra belgesi niteliğinde olduğundan malik, dava açmadan ve duruşma olmadan Najiz portalı üzerinden elektronik icra talebi sunmuştur; kiracı tebliğden itibaren beş gün içinde ödemezse İcra Kanunu'nun 46. maddesindeki tedbirler uygulanır (28 Ekim 2026'dan itibaren yeni kanunda beş iş günü). Sözleşme Ejarda kayıtlı olmayan kağıt bir anlaşma olsaydı, Adalet Bakanlığı'nın 2022 genelgesi uyarınca ona dayanan dava dinlenmezdi ve malikin önce sözleşmenin Ejara kaydı için başvurması gerekirdi.
Yaygın Hatalar
- ✗Daha basit olduğu düşüncesiyle Ejar dışında kağıt sözleşmeyle yetinmek; bu sözleşme icra belgesi sayılmaz ve kayıtsız kira sözleşmelerinden doğan davalar dinlenmez.
- ✗Uzatma, kira artışı veya kiracı değişikliği gibi sonraki değişiklikleri Ejarda belgelememek; belgelenen sözleşme ile gerçek arasında boşluk doğar.
- ✗Ejardan çıkarılmadan önce kağıt üzerindeki imzayla sözleşmeyi bağlayıcı saymak; icra belgesi niteliği ancak belgelemeden sonra doğar.
- ✗Depozito tutarını ve iade koşullarını açıkça yazmamak; dönem sonu uyuşmazlıklarının en yaygın kaynağıdır.
- ✗Her kira uyuşmazlığının icra mahkemesine gittiğini varsaymak; tazminat talebi gibi esasa ilişkin inceleme gerektiren konular genel mahkemenin görevidir.
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirliklerinde Dubai kira sözleşmeleri, Arazi Dairesinin Ejari sistemine kaydedilir ve kayıt, iki dereceli yargılama yapan bağımsız bir yargı kolu olan Kira Uyuşmazlıkları Merkezine başvurmanın ön koşuludur. Türkiyede zorunlu merkezi bir sözleşme kayıt sistemi yoktur; uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemelerinde çözülür ve icra, icra daireleri aracılığıyla yürütülür. Mısırda kira ilişkisi sözleşme tarihine göre farklı kanunlarla düzenlenir ve uyuşmazlıklar kısaltılmış bir icra yolu olmaksızın asliye mahkemelerine gider. Suudi modelini ayıran nokta, belgelenen sözleşmenin kendisinin icra belgesine dönüşmesi ve yolun esasa ilişkin davadan elektronik talebe kısalmasıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Birleşik kira sözleşmesinin icra belgesi olması ne demektir?▾
Belgelenmemiş kağıt sözleşme icra edilebilir mi?▾
İcra mahkemesi yerine ne zaman genel mahkeme yetkilidir?▾
Birleşik sözleşmede hangi maddeler kontrol edilmelidir?▾
İlgili sorular (İngilizce)
- Is a lease that is not registered on Ejar valid?
- Can a landlord enter a rented apartment without the tenant’s permission?
- How do I file an execution request for a lease on Najiz?
- Can a landlord charge a late-payment penalty on rent?
- Can a tenant sublet a rented apartment in Saudi Arabia?
- Can a lease be amended after it is documented on Ejar?
- How much is the security deposit on a lease, and is there a cap?
- What is the unified lease contract and what are its key terms?
- How are commercial leases different on Ejar?
