Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Sözleşmeler ve Kiralama

Bildirim Süresi

Eş Anlamlılar: Bildirim Süresi، İhbar Süresi

Son güncelleme: 2026-05-06

Kısa Tanım

Diğer tarafa fesih veya yenilememe niyetini bildirmek için gereken süre; Suudi Arabistan'da tipik olarak süre dolmadan 60 gün önce.

Genel Bakış

Suudi kira sözleşmesinde bildirim süresi, kiraya veren ve kiracı arasında kararlaştırılan süredir; bu süre boyunca herhangi bir esaslı sözleşme eylemini gerçekleştirmeden önce, özellikle yenilememe, erken fesih veya temel şartların değiştirilmesi gibi durumlar için resmi bir bildirim gönderilmelidir. Bildirim süresinin amacı, diğer tarafı sürprizden korumak ve sözleşme sonrası hazırlık için yeterli zaman vermektir (kiracı için yeni konut bulmak, kiraya veren için yeni bir kiracı bulmak). Suudi Arabistan'daki yaygın süreler: 30 gün (aylık sözleşmeler için), 60 gün (yıllık sözleşmeler için, Ejar'da varsayılan), 90 gün (uzun ticari sözleşmeler için) veya anlaşmaya göre özel süreler. Fesih bildiriminin yazılı ve belgelenmiş olması gerekir (Ejar, belgelenmiş e-posta, taahhütlü posta üzerinden). Sözlü bildirim yasal olarak tanınmaz. Bildirim süresine saygı gösterilmemesi tarafı sonuçlara maruz bırakır: kiracı ayrılmış olsa bile bildirim süresi boyunca kiradan sorumlu kalabilir ve kiraya veren sözleşmenin tam bir yıl için otomatik yenilendiğini bulabilir.

Yasal Dayanak

Bildirim süresi, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanununda öngörülen iyi niyet ilkesine dayanmaktadır. Ejar Platform Yönetmeliği, varsayılan süreleri (yıllık sözleşmeler için 60 gün) belirtirken, farklı süreler üzerine anlaşmaya izin verir. Ejar üzerinden elektronik bildirim mekanizması yasal olarak geçerli belgeleme sayılır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Khobar'daki bir kadın kiracının sözleşmesi 1 Recep'te sona ermektedir. Sözleşmesi sona ermeden 60 gün önceden bildirim gerektirir. 15 Recep'te (sona ermeden 14 gün sonra) yenilemek istemediğine karar verdi — ancak Ejar, 1 Cemaziyelevvel'den önce bildirim göndermediği için sözleşmeyi otomatik yenilemiş. Sonuç: yeni bir yılla yükümlü. Ders: Yenilememe bildirimini bildirim süresine göre belirlenen tarihten önce gönderin. 25 Cemaziyelevvel'de (gereken tarihten 5 gün önce) gönderseydi, Ejar 60 günlük süre içinde olduğu için kabul etmeyebilir. Güvenlik: Marj vermek için sözleşme sonundan 75-80 gün önce bildirim gönderin.

Yaygın Hatalar

  • ✗Süreden bir hafta önce diğer tarafı yalnızca sözlü olarak bilgilendirmek — ilişki iyi olsa bile yasal olarak tanınmaz.
  • ✗Bildirim süresinin son gününde bildirim göndermek — zamanında ulaşmayabilir ve eksik sayılır.
  • ✗WhatsApp iletişiminin resmi bildirim olduğuna inanmak — anlaşmazlıkta Ejar veya resmi posta üzerinden bildirim öne sürülür.
  • ✗Diğer taraftan alındı onayı talep etmemek — almadığını iddia edebilir.
  • ✗Bildirim süresini sözleşme başlangıç tarihi yerine imza tarihinden hesaplamak — hesaplama boşluğu yaratabilir.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de bildirim süresi yenilememe için sözleşme sonundan 90 gün öncedir. Türkiye'de süre konut için 15 gündür (ama fesih zordur). İngiltere'de 'Notice Period' yasal olarak belirlenir. ABD'de eyaletler arasında değişir (30-60 gün). Suudi avantajı: süreyi müzakerede esneklik + anında elektronik belgeleme.

Sıkça Sorulan Sorular

Ejar sözleşmelerinde varsayılan bildirim süresi nedir?▾
Yıllık sözleşmeler için 60 gün. Aylık sözleşmeler için 7-15 gün. Uzun ticari için 90 gün. Farklı süreler üzerine anlaşma mümkün ve sözleşmede belgelenir.
Sözleşme sona ererse ve yenilenmeyecekse bildirime ihtiyacım var mı?▾
Evet, sözleşmenizde otomatik yenileme maddesi varsa (Ejar'da varsayılan). Bildirim olmadan, aynı şartlar altında yeni bir yıl yenilenir.
Belgelenmiş bir bildirimi nasıl gönderirim?▾
1) Ejar üzerinden (en iyisi, kesin kayıt sağlar). 2) Teslim onayı ile Suudi taahhütlü postası üzerinden. 3) Okuma onay talebiyle e-posta üzerinden. WhatsApp resmi değildir.
Kiraya veren beğenmezse bildirimimi görmezden gelebilir mi?▾
Hayır, yasal uyumlu bildirim gönderildiğinde etkilidir. Görmezden gelmek yasal etkisini iptal etmez, ancak kiracı hemen ayrılırsa kiraya veren bildirim süresi boyunca kira talep edebilir.
Bildirim süresi geçtiyse ve feshetmek istersem ne olur?▾
Seçenekler: 1) Kiraya verenle dostane müzakere. 2) Tam yeni süre için kira ödeme (reddedilirse). 3) Kira Uyuşmazlık Komitelerine başvurma (acil sağlık durumu gibi istisnai koşullar varsa).

Diğer Dillerde

Arapça
فترة الإشعار

المدة الزمنية المطلوبة لإخطار الطرف الآخر بنية إنهاء أو عدم تجديد العقد، عادة 60 يوماً قبل انتهاء المدة في السعودية.

İngilizce
Notice Period

Required time period to notify the other party of intent to terminate or not renew the contract, typically 60 days before expiry in Saudi Arabia.

Türkçe
Bildirim Süresi

Diğer tarafa fesih veya yenilememe niyetini bildirmek için gereken süre; Suudi Arabistan'da tipik olarak süre dolmadan 60 gün önce.

İlgili Terimler

Erken Fesih

Kira sözleşmesinin süresinden önce karşılıklı rıza veya meşru nedenle sona erdirilmesi; sözleşme maddelerine göre cezalar uygulanabilir.

Sözleşme Yenileme

Kira sözleşmesinin aynı veya değiştirilmiş şartlarla yeni dönem için uzatılması; taraflardan biri 60 gün önce fesih bildirmedikçe Ejar'da otomatik.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→