Kısa Tanım
Kira sözleşmesinin aynı veya değiştirilmiş şartlarla yeni dönem için uzatılması; taraflardan biri 60 gün önce fesih bildirmedikçe Ejar'da otomatik.
Hemen hesaplayın: Lease Dates CalculatorGenel Bakış
Yasal Dayanak
Sözleşme yenilemesi, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu ve taraflardan biri sözleşme bitiminden en az 60 gün önce yenilememe bildiriminde bulunmadıkça sözleşmenin otomatik yenilenmesini öngören, 2/4/1447 H. tarihli (M/73) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan kiraya veren–kiracı ilişkisini düzenleyen hükümlerle düzenlenir. Riyad dışında yenilemedeki artışlar sözleşme özgürlüğüne tabidir ve yasal üst sınır yoktur; Riyad’da ise 25 Eylül 2025’ten itibaren 5 yıl boyunca kira artırılamaz.
Pratik Örnek
Cidde’deki bir ticari ofis kirası Zilhicce 30’da sona ermektedir. Bitişten 90 günden fazla önce kiraya veren, pazar fiyat artışları nedeniyle %8’lik bir artış önerir (Ejar’daki kira değişikliği talebi en az 90 gün önce yapılmalıdır; Riyad’da artış yapılamaz). Kiracı müzakere eder ve %5'i kabul eder. Kiraya veren Ejar'a girer, yeni değerle (örn. 60.000 SAR'dan 63.000 SAR'a) bir yenileme talebi oluşturur, kiracıya gönderir, kiracı dijital olarak imzalar ve sözleşme bir sonraki yıl için resmi olarak yenilenir. Taraflar anlaşmazsa, sözleşme sona ermeye bırakılır ve kiracı boşaltmak zorundadır.
Yaygın Hatalar
- ✗Süre sonunda sözleşmenin otomatik sona erdiğine inanarak sessiz kalmak — aslında Ejar açık bildirim gönderilmedikçe otomatik yeniler.
- ✗Sona ermeden önceki son haftada yenilememe bildirimi göndermek — yasa, sözleşme bitiminden en az 60 gün önce bildirim şartı arar; geç bildirim otomatik yenilemeyi durdurmaz.
- ✗Pazar gerekçesi olmadan büyük bir kira artışı önermek — kiracı reddedebilir ve gidebilir, makul artışı kabul etmekten daha büyük bir kayıp.
- ✗Yenilemenin orijinaliyle aynı süreyi gerektirdiğini varsaymak — farklı süreler müzakere edilebilir (örn. yıl yerine 6 aylık yenileme).
- ✗Otomatik yenilemede sözleşme maddelerini gözden geçirmeyi ihmal etmek — eski maddeler artık uygun olmayabilir (depozito, ödeme yöntemi).
Uluslararası Farklılıklar
Dubai’de yenilemedeki kira artışları, piyasa ortalamasına göre yüzdeyi sınırlandıran Dubai Tapu ve Arazi Dairesi kira endeksine göre 2013 tarihli 43 sayılı Kararname ile düzenlenir; Ejari ise sözleşme tescil sistemidir. Türkiye'de yıllık artışlar enflasyon endeksiyle sınırlandırılır ve yasal olarak belirlenmiş bir oranı aşamaz. Mısır’da 2025 tarihli 164 sayılı Kanun eski kira sözleşmelerinin bedellerini artırdı ve bitiş süresi koydu (konutta 7, konut dışında 5 yıl); yeni sözleşmeler serbesttir. Suudi Arabistan’da: Riyad dışında artışlarda müzakere özgürlüğü ve anlaşmayı Ejar’da kanıtlayan dijital mekanizma; Riyad’da ise artışlar 25 Eylül 2025’ten itibaren 5 yıl süreyle durduruldu.
Sıkça Sorulan Sorular
Yenileme ne zaman otomatik kabul edilir?▾
Kiraya veren yenilemede kirayı herhangi bir oranda artırabilir mi?▾
Otomatik yenilemeye nasıl itiraz ederim?▾
Yenilemede artış için kiracı imzası gerekir mi?▾
Yenileme ile uzatma arasındaki fark nedir?▾
İlgili sorular (İngilizce)
- How much notice is needed to not renew a lease in Saudi Arabia?
- Can a landlord raise the rent when the lease is renewed?
- Who pays the Ejar lease documentation fee, the landlord or the tenant?
- If the landlord sells the rented property, does the lease end?
- Can a landlord in Riyadh refuse to renew a lease?
- What is the Riyadh rent freeze and who does it cover?
- Does a lease renew automatically on Ejar?
- Can a lease be amended after it is documented on Ejar?
