Sözleşme Yenileme
Eş Anlamlılar: Kira Yenilemesi، Sözleşme Uzatması
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Kira sözleşmesinin aynı veya değiştirilmiş şartlarla yeni dönem için uzatılması; taraflardan biri 60 gün önce fesih bildirmedikçe Ejar'da otomatik.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Sözleşme yenilemesi, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu ve otomatik yenileme mekanizmalarını ve bildirim sürelerini belirleyen Ejar Platform Yönetmeliği ile düzenlenir. Yenilemedeki artışlar sözleşme özgürlüğü ilkesine tabidir; oran üzerinde yasal sınırlar yoktur (bazı ülkelerden farklı olarak).
Pratik Örnek
Riyad'daki bir ticari ofis kirası Zilhicce 30'da sona ermektedir. 60 gün önce Ejar her iki tarafa bir uyarı gönderir. Kiraya veren, pazar fiyat artışları nedeniyle %8'lik bir artış önerir. Kiracı müzakere eder ve %5'i kabul eder. Kiraya veren Ejar'a girer, yeni değerle (örn. 60.000 SAR'dan 63.000 SAR'a) bir yenileme talebi oluşturur, kiracıya gönderir, kiracı dijital olarak imzalar ve sözleşme bir sonraki yıl için resmi olarak yenilenir. Taraflar anlaşmazsa, sözleşme sona ermeye bırakılır ve kiracı boşaltmak zorundadır.
Yaygın Hatalar
- ✗Süre sonunda sözleşmenin otomatik sona erdiğine inanarak sessiz kalmak — aslında Ejar açık bildirim gönderilmedikçe otomatik yeniler.
- ✗Sona ermeden önceki son haftada yenilememe bildirimi göndermek — çoğu sözleşme 60 gün gerektirir; geç bildirim geçersizdir.
- ✗Pazar gerekçesi olmadan büyük bir kira artışı önermek — kiracı reddedebilir ve gidebilir, makul artışı kabul etmekten daha büyük bir kayıp.
- ✗Yenilemenin orijinaliyle aynı süreyi gerektirdiğini varsaymak — farklı süreler müzakere edilebilir (örn. yıl yerine 6 aylık yenileme).
- ✗Otomatik yenilemede sözleşme maddelerini gözden geçirmeyi ihmal etmek — eski maddeler artık uygun olmayabilir (depozito, ödeme yöntemi).
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de yenilemede kira artışları, pazar ortalamasına dayalı yüzdeyi sınırlandıran 'Ejari' endeksi tarafından düzenlenir. Türkiye'de yıllık artışlar enflasyon endeksiyle sınırlandırılır ve yasal olarak belirlenmiş bir oranı aşamaz. Mısır'da eski sözleşmeler (artış yok) ve yeni sözleşmeler (açık) arasında ayrım yapılır. Suudi avantajı: artışlar üzerinde hükümet üst sınırları olmaksızın tam müzakere özgürlüğü, anlaşmayı kanıtlamak için dijital bir mekanizma.