Emanet Hizmetleri
Eş Anlamlılar: Escrow Hizmetleri، Emanet Hizmetleri، Wafi Hizmetleri
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Emlak işlemlerinde fonları yönetmek için tarafsız taraflarca sağlanan hizmetler; her iki tarafın haklarını sağlar ve dolandırıcılıktan korur.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak escrow hizmetleri, 1386 Hicri yılı (5) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Bankacılık Kontrol Kanunu'na ve bankacılık emanet hizmetlerini düzenleyen SAMA yönetmeliklerine dayanmaktadır. Geliştirme projeleri durumunda ayrıca 1438 Hicri yılı (M/24) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Plan Üzeri Satış Kanunu'na tabidir. SAMA, hizmet sağlayıcıları için lisans gereksinimlerini, gerekli mali garantileri, raporlama standartlarını ve fon koruma kontrollerini belirtir. SAMA, mülkle ilgili hizmetler durumunda REGA ile iş birliği yapar; her iki otorite arasında yönetişim tutarlılığını sağlamak için.
Pratik Örnek
Al-Raha Emlak ofisi, Cidde'de 25.000.000 SAR'a bir konut kompleksini kurumsal bir alıcıya satan bir satıcıyı temsil eder. İşlemi güvence altına almak için, taraflar SABB Bank'tan escrow hizmetleri kullanmayı kabul eder. Kararlaştırılan hizmetler: escrow hesabı açma, alıcıdan depozito olarak %10 (2,5 milyon SAR) yatırma, tapu geçerliliğini doğrulama ve ipoteği kaldırma (varsa), Najiz'de tam mülkiyet devrini doğrulama, tam tutarı satıcıya serbest bırakma. Hizmet ücretleri: işlem değerinin %0,2'si = taraflar arasında paylaşılan 50.000 SAR (her bir taraf 25.000 SAR). Banka her adımı takip eder, taraflara haftalık rapor düzenler ve işlemi risksiz olarak 45 gün içinde tamamlar. Koşullar 90 gün içinde tamamlanmazsa, alıcı depozitosunu geri alır ve işlem yasal olarak feshedilir.
Yaygın Hatalar
- ✗SAMA tarafından lisanslı olmayan bir hizmet sağlayıcı seçmek — fonları yasal risklere ve sahtekarlığa maruz bırakır.
- ✗İmzalamadan önce serbest bırakma koşullarını dikkatlice okumayı başaramamak — satıcı için çok esnek veya alıcı için zor koşulları olabilir.
- ✗Taraflardan gerekli belgelerin sunumunu geciktirmek — sağlayıcının çalışmasını engeller ve işlemi geciktirir.
- ✗Hizmet sağlayıcısının işlemde bir taraf olduğunu varsaymak — yalnızca tarafsızdır, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları yargılamaz.
- ✗Hizmet ücretlerini toplam işlem maliyetlerinde hesaplamamak — büyük işlemlerde önemli tutarlar olabilir.
Uluslararası Farklılıklar
Escrow hizmetleri tüm gelişmiş emlak pazarlarında yayılmıştır. BAE'de, Emirati bankalarına ek olarak DIFC ve ADGM gelişmiş escrow hizmetleri sağlar. Türkiye'de, benzer bankalardan Escrow Hizmetleri, daha az düzenlenmiştir. Mısır'da, hizmetler büyümektedir. Birleşik Krallık'ta, Conveyancing Solicitors Title Insurance sistemiyle escrow benzeri hizmetler sağlar. ABD'de, Title Companies ve Escrow Companies büyük bir endüstridir; mülkiyet sigortasını, escrow yönetimini, yasal incelemeyi ve devir kaydını kapsar. Escrow hizmetlerindeki Suudi avantajı, tam elektronik entegrasyon (Wafi + SAMA + REGA + Najiz), hizmetlerin Şeriat uyumu (İslami), diğer sistemlere kıyasla yürütme hızı ve tüketici koruması için belirtilen durumlarda (plan üzeri satış) zorunluluktur.