Emanet Hesabı
Eş Anlamlılar: Emanet Hesabı، Escrow Hesabı، Wafi Escrow
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Tarafsız üçüncü tarafça fonların tutulduğu banka hesabı; belirli koşullar yerine geldiğinde serbest bırakılır, büyük emlak işlemlerinde kullanılır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak escrow hesapları, geliştiricilerin Wafi sistemi altında projeleri için escrow hesapları açmalarını zorunlu kılan 1438 Hicri yılı (M/24) sayılı Kraliyet Kararnamesi ve uygulama yönetmelikleri ile çıkarılan Plan Üzeri Satış Kanunu'na dayanmaktadır. Ayrıca Suudi bankalarındaki escrow hesaplarını düzenleyen SAMA (Suudi Merkez Bankası) yönetmeliklerine ve emanet fonları yönetişim standartlarına dayanmaktadır. REGA bağlı Wafi platformu, onaylı bankalarla iş birliği içinde bu kontrollerin uygulanmasını denetler. Escrow hesabı açma ihlali geliştiriciyi proje lisans iptaline ulaşabilen sıkı cezalara maruz bırakır.
Pratik Örnek
Al-Nakhil Geliştirme şirketi Riyad'da plan üzeri satış sistemi altında 200 daireli bir proje başlatır. Wafi sistemine göre, şirket bu projeye özgü Al-Rajhi Bank'ta bir escrow hesabı açar; tüm alıcı ödemeleri buraya yatırılır. Alıcılardan biri olan Saad, 1.000.000 SAR'a bir daire için satın alma sözleşmesi imzalar, ödeme programı: imzada 200.000 SAR, %50 tamamlamada 300.000 SAR, %80 tamamlamada 300.000 SAR, teslimde 200.000 SAR. İlk 200.000 SAR doğrudan escrow hesabına yatırılır, şirket hesabına değil. Sertifikalı bir danışman mühendis raporuna dayanarak %50 aşamasına ulaşıldığında, şirkete tamamlanma oranıyla orantılı bir kısım serbest bırakılır vb. Şirket proje tamamlanmadan önce temerrüde düşerse, Saad'ın fonları escrow hesabında korunur ve sistem mekanizmasına göre geri alınabilir veya alternatif geliştiriciye aktarılabilir. Bu koruma piyasa gelişmeleri ve iflas risklerini ortadan kaldırır.
Yaygın Hatalar
- ✗Tutarı escrow hesabına yatırmak yerine geliştiriciye doğrudan ödemek — yasal korumayı tamamen kaybeder.
- ✗Herhangi bir geliştirici banka hesabının bir escrow hesabı olduğunu varsaymak — hayır, escrow hesabı yasal olarak ayrılmış ve REGA kontrolleri altında yönetilir.
- ✗Transferden önce escrow hesap numarasını talep etmeyi başaramamak — herhangi bir ödemeden önce numarasını Wafi platformu aracılığıyla doğrulamak gerekir.
- ✗Tamamlanma oranı raporlarını göz ardı etmek — alıcının herhangi bir ödeme serbest bırakılmadan önce rapor talep etme hakkı vardır, temel bir korumadır.
- ✗Escrow hesabının yalnızca plan üzeri satış için olduğunu varsaymak — büyük geleneksel satış işlemlerinde de kullanılabilir.
Uluslararası Farklılıklar
Escrow hesap sistemi uygulamada farklılıklarla küresel olarak yayılır. BAE'de, Escrow Account DLD'den Trust Account Law altında geliştirme projeleri için zorunludur. Türkiye'de, Escrow Hesabı büyük işlemlerde kullanılır ancak daha az düzenlenmiştir. Mısır'da, sistem büyüme aşamalarındadır. Birleşik Krallık'ta, emlak işlemlerindeki Escrow Solicitors ve Conveyancers tarafından yönetilir; köklü bir sistem. ABD'de, Escrow Companies yaygın ve her satış işleminde önemlidir; escrow hesabını, belgeleri, sigorta primlerini ve vergileri yönetir. Escrow hesabındaki Suudi avantajı, Wafi platformu, REGA ve bankalar arasındaki entegrasyon (elektronik olarak), plan üzeri satışta zorunluluk (alıcı koruması), tamamlanma raporlarında mutlak şeffaflık ve temerrüt durumunda fon kurtarma için net mekanizmadır. Bu sistem uygulamasından bu yana Suudi emlak pazarındaki alıcı güvenini büyük ölçüde artırmıştır.