Güvence Bedeli
Eş Anlamlılar: Kira Depozitosu، Güvence Depozitosu، Kira Teminatı
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Kiracının imzalama sırasında mülkün durumu için güvence olarak ev sahibine ödediği tutar; hasarlar düşüldükten sonra iade edilir, tipik olarak bir aylık kira.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira sözleşmelerindeki Depozito, 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'na, özellikle her iki tarafın yükümlülüklerini belirten kira ile ilgili bölüme dayanmaktadır. Ayrıca, sözleşmede depozito maddesinin açıkça (miktar, iade koşulları) dahil edilmesini gerektiren Ejar platformu yönetmeliklerine tabidir. Anlaşmazlık durumlarında, Kira Anlaşmazlıkları Adli Komitesi yetki sahibidir ve Ejar belgelendirilmiş sözleşmedeki maddeye dayanır. Sahibi olağan kirayı karşılamak için depozitoyu kullanma hakkına sahip değildir; yalnızca hasarlar ve gecikmiş yükümlülükler için tahsis edilir.
Pratik Örnek
Fatima, Cidde'deki Al-Worood mahallesinde yıllık 48.000 SAR (aylık 4.000 SAR) kira ile bir daire kiralar. Sahibi ondan bir aylık depozito = 4.000 SAR talep eder; o bunu sahibe banka aracılığıyla aktarır ve miktar Ejar sözleşmesinde açıkça belirtilir. Yıl boyunca, Fatima daireyi dikkatli kullanır ve sözleşme bitiminde anahtarları teslim eder. Sahibi mülkü inceler, normal kullanımdan kaynaklanan kapıda hafif bir çizik fark eder (sorumlu tutulmaz) ve başka hasar bulamaz. Sahibi depozitoyu tam olarak (4.000 SAR) 5 gün içinde Fatima'nın hesabına aktarır. Esaslı bir hasar olsaydı (1.500 SAR'a mal olan seramik kırılması gibi), sahibi onarım faturası sunumuyla miktarı düşer ve Fatima'ya yalnızca 2.500 SAR iade ederdi.
Yaygın Hatalar
- ✗Depozitoyu belgelendirme olmadan nakit ödemek — daha sonra iade talep ederken ödemeyi kanıtlamayı zorlaştırır.
- ✗Alındığında mülk durumunu fotoğraflarla belgelendirmeyi başaramamak — dönem sonunda hasarlar konusunda uyuşmazlıklara neden olur.
- ✗Sahibinin depozitoyu otomatik olarak takip olmadan iade edeceğini varsaymak — boşaltmadan sonraki bir hafta içinde sorgulama önerilir.
- ✗Sahibinin depozitodan normal yıpranmayı (örneğin sıradan boya) düşmeye çalışması — bu yasa dışıdır; normal yıpranma sahibindedir.
- ✗Gerekçesiz olarak 3 aydan yüksek bir depozitoya razı olmak — aşırı sayılabilir ve bazı durumlarda reddedilebilir.
Uluslararası Farklılıklar
Depozito kontrolleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de depozito konut yıllık kirasının %5'i olarak yaygındır, sahibinde tutulur ve teslimattan sonra iade edilir. Türkiye'de Depozito yasal olarak en fazla 3 aylık kira ile sınırlandırılmıştır ve güvenlik için ortak bir banka hesabında tutulur. Mısır'da depozito yaygındır ancak daha az düzenlenmiştir ve bazı durumlarda yalnızca bir aylık değerdir. Birleşik Krallık'ta, Tenancy Deposit Scheme (TDS) zorunludur; depozito hükümet garantisi ile tarafsız bir üçüncü tarafta tutulur. ABD'de düzenleme eyaletler arasında farklılık gösterir (Kaliforniya'da maksimum iki ay, New York'ta yalnızca bir ay). Depozitodaki Suudi avantajı, Ejar belgelendirilmiş sözleşmede maddesinin netliği, Adli Komite aracılığıyla hızlı çözüm mekanizması ve kararların doğrudan icrasıdır.