Güvence Bedeli
Eş Anlamlılar: Kira Depozitosu، Güvence Depozitosu، Kira Teminatı
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Kiracının imzalama sırasında mülkün durumu için güvence olarak ödediği ve Ejar’da belgelenen sözleşmelerde Ejar platformunca tutulan tutar; hasarlar düşüldükten sonra iade edilir, tipik olarak bir aylık kira.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira sözleşmelerindeki Depozito, 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'na, özellikle her iki tarafın yükümlülüklerini belirten kira ile ilgili bölüme dayanmaktadır. Belgelenmiş sözleşmelerde depozito kiracının Ejar cüzdanından ayrılır ve Ejar tarafından saklanır; ardından tarafların üzerinde anlaştığı teslim alma ve teslim etme formuna göre iade edilir veya kesinti yapılır (Emlak Aracılık Kanunu md. 12 ve Uygulama Yönetmeliği md. 20). Depozito ve hasar takdirine ilişkin anlaşmazlıklar önce iki tarafın onayıyla Gayrimenkul Genel Otoritesinin belirlediği uzmanlara, aksi halde yetkili mahkemeye götürülür (Emlak Komisyonculuğu Kanunu Madde 12, 30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi). Sahibi olağan kirayı karşılamak için depozitoyu kullanma hakkına sahip değildir; yalnızca hasarlar ve gecikmiş yükümlülükler için tahsis edilir.
Pratik Örnek
Fatima, Cidde'deki Al-Worood mahallesinde yıllık 48.000 SAR (aylık 4.000 SAR) kira ile bir daire kiralar. Sahibi ondan bir aylık depozito = 4.000 SAR talep eder; bu tutar sözleşme belgelendirilirken Ejar cüzdanından ayrılır ve platformca tutulur; miktar Ejar sözleşmesinde açıkça belirtilir. Yıl boyunca, Fatima daireyi dikkatli kullanır ve sözleşme bitiminde anahtarları teslim eder. Sahibi mülkü inceler, normal kullanımdan kaynaklanan kapıda hafif bir çizik fark eder (sorumlu tutulmaz) ve başka hasar bulamaz. İki taraf birim teslim formunu onaylar ve Ejar depozitonun tamamını (4.000 SAR) Fatima’nın cüzdanına otomatik iade eder. Esaslı bir hasar olsaydı (1.500 SAR'a mal olan seramik kırılması gibi), tutar iki tarafın teslim formundaki anlaşmasıyla (anlaşmazlıkta uzman çözümü veya mahkeme kararıyla) malik lehine düşülür ve Fatima’ya yalnızca 2.500 SAR iade edilirdi.
Yaygın Hatalar
- ✗Depozitoyu belgelendirme olmadan nakit ödemek — daha sonra iade talep ederken ödemeyi kanıtlamayı zorlaştırır.
- ✗Alındığında mülk durumunu fotoğraflarla belgelendirmeyi başaramamak — dönem sonunda hasarlar konusunda uyuşmazlıklara neden olur.
- ✗Sahibinin depozitoyu otomatik olarak takip olmadan iade edeceğini varsaymak — boşaltmadan sonraki bir hafta içinde sorgulama önerilir.
- ✗Sahibinin depozitodan normal yıpranmayı (örneğin sıradan boya) düşmeye çalışması — bu yasa dışıdır; normal yıpranma sahibindedir.
- ✗Gerekçesiz olarak 3 aydan yüksek bir depozitoya razı olmak — aşırı sayılabilir ve bazı durumlarda reddedilebilir.
Uluslararası Farklılıklar
Depozito kontrolleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de depozito konut yıllık kirasının %5'i olarak yaygındır, sahibinde tutulur ve teslimattan sonra iade edilir. Türkiye'de Depozito yasal olarak en fazla 3 aylık kira ile sınırlandırılmıştır ve güvenlik için ortak bir banka hesabında tutulur. Mısır'da depozito yaygındır ancak daha az düzenlenmiştir ve bazı durumlarda yalnızca bir aylık değerdir. Birleşik Krallık’ta depozitonun devlet destekli bir koruma programında (İngiltere ve Galler’de TDS, DPS veya mydeposits gibi) korunması çoğu konut kiralamasında zorunludur. ABD'de düzenleme eyaletler arasında farklılık gösterir (Kaliforniya’da Temmuz 2024’ten beri bir ay (küçük ev sahipleri için iki ay istisnası), New York’ta yalnızca bir ay). Depozitodaki Suudi avantajı, Ejar belgelendirilmiş sözleşmede maddesinin netliği, depozitonun Ejar’da tarafsız olarak tutulması, anlaşılan teslim formuna göre iade veya kesinti yapılması ve anlaşmazlıkların REGA’nın belirlediği uzmanlara veya yetkili mahkemeye götürülmesidir.
