Depozito İadesi
Eş Anlamlılar: Depozito Geri İadesi، Güvence Depozitosu İadesi
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Sözleşme sonunda mülk durumu doğrulandıktan sonra güvence bedelinin kiracıya iadesi; ev sahibi makul sürede iade etmek zorundadır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Depozito İadesi, sözleşme bitiminde her iki tarafın yükümlülüklerini belirten 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'na dayanmaktadır. Emlak Aracılık Kanunu'nun 12. maddesi depozitonun mülk iade edilene kadar REGA'da veya yetkilendirdiği bir kuruluşta tutulmasını gerektirir; Uygulama Yönetmeliği'nin 20. maddesi ise iadeyi tarafların anlaşmasına, uzman kararını kabul etmelerine veya mahkeme kararına bağlar. Uyuşmazlıkta konu, iki taraf kabul ederse REGA'nın belirlediği uzmanlara, aksi halde Najiz üzerinden yetkili mahkemeye gider. Gerekçesiz olarak depozitoyu tutmak, sahibini gecikme tazminatıyla birlikte tutarı iade etmeye zorlayabilen bir ihlal olarak kabul edilir.
Pratik Örnek
Rim, Khobar'da yıllık 42.000 SAR kira ile bir daire kiraladı ve 7.000 SAR depozito ödedi. İki yıl sonra sözleşme bitiminde, sahibi ile boşaltma günü inceleme konusunda anlaşır. Sahibi, Rim'in huzurunda mülkü inceler, durumu fotoğraflarla belgeler. Oturma odası duvarında iki leke (600 SAR'a mal olan kısmi yeniden boyamaya ihtiyaç duyar) ve 320 SAR değerinde ödenmemiş son ay elektrik sayacı fark eder. Düşüm hesaplanır: 600 + 320 = 920 SAR. Sahibi Rim'e 7.000 - 920 = 6.080 SAR'ı 5 gün içinde aktarır, fotoğraf ve düşüm faturaları gönderir. Rim memnundur çünkü düşüm mantıklı ve belgelenmiştir. Sahibi gerekçesiz nedenlerle tamamen iade etmeyi reddetseydi, Rim, Najiz üzerinden dava açarak tam tutarı mahkeme kararıyla geri alabilirdi.
Yaygın Hatalar
- ✗Sahibiyle ortak bir denetim olmadan mülkü boşaltmak — hasarlara kimin neden olduğu konusunda sonraki uyuşmazlıklara neden olur.
- ✗Sahibinin depozitoyu otomatik olarak takip olmadan iade edeceğini varsaymak — boşaltmadan bir hafta önce resmi bir denetim randevusu talep etmek önerilir.
- ✗Orijinal depozito transfer makbuzunu saklamamak — inkar durumunda tutarı kanıtlamayı zorlaştırabilir.
- ✗Sahibinin normal yıpranmayı (boya, hafif yırtık) düşmesine izin vermek — bu yasa dışıdır; itiraz gereklidir.
- ✗Onarım faturası olmadan düşüme razı olmak — her düşüm onaylı bir taraftan gelen faturayla desteklenmelidir.
Uluslararası Farklılıklar
Depozito iade kontrolleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de, depozito genellikle teslimat sonrası iki hafta içinde iade edilir. Türkiye'de, Borçlar Kanunu Depozitonun boşaltmadan bir ay içinde iade edilmesini belirtir; ortak bir banka hesabında tutulur. Mısır'da düzenleme daha az açıktır ve mesele sözleşme maddelerine bağlıdır. Birleşik Krallık'ta, Tenancy Deposit Scheme borçlu tutar üzerinde anlaşılmasından itibaren 10 gün içinde tutarın iade edilmesini gerektirir; uyuşmazlıklarda ücretsiz tahkim mekanizması vardır. ABD'de, eyalete bağlı olarak süre 14 ila 30 gün arasında değişir; geç sahibe açık para cezaları vardır. Depozito iadesindeki Suudi avantajı, depozitonun Ejar'da tutulması ve tarafların doldurduğu teslim alma ve teslim etme formuna göre iade edilmesi, anlaşmazlıkların ise iki taraf kabul ederse REGA'nın belirlediği uzmanlara götürülmesidir.
