İşletme Giderleri
Eş Anlamlılar: OPEX، İşletme Maliyetleri، İşletim Giderleri
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Bakım, kamu hizmetleri, yönetim ve sigorta gibi günlük mülk işletme maliyetleri; net geliri hesaplamak için gelirden düşülür.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
İşletme Giderleri, SOCPA tarafından benimsenen muhasebe standartlarına ve Suudi Arabistan'da uygulanan IFRS standartlarına dayanmaktadır; bu standartlar neyin işletme ve neyin sermaye gideri olduğunu belirtir. Ayrıca 1438 Hicri yılı (M/113) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Katma Değer Vergisi Kanunu'na tabidir; vergi kayıtlı ticari mülk için giderler üzerinde ödenen KDV düşülebilir (Input VAT). ZATCA, düşülebilir olması için tüm giderlerin Fatoorah sistemindeki elektronik vergi faturalarıyla belgelenmesini gerektirir.
Pratik Örnek
Mastery Management ofisi, toplam yıllık 1.800.000 SAR gelirli 24 ofisli bir Khobar ofis kulesini yönetir. İşletme giderleri şu şekilde dağıtılır: broker komisyonları (sözleşme yenilemeleri) 60.000 SAR, ofise mülk sahibi yönetim ücretleri (%8) 144.000 SAR, periyodik bakım ve asansörler 95.000 SAR, ortak alanlar için fatura ücretleri 72.000 SAR, güvenlik 84.000 SAR, mülk sigortası 18.000 SAR, günlük temizlik 96.000 SAR, boş ofis pazarlaması 24.000 SAR, muhasebe ve denetim ücretleri 15.000 SAR, belediye lisansları 8.000 SAR, giderler üzerinde KDV 65.000 SAR (düşülebilir). Toplam işletme giderleri: 681.000 SAR. İşletme gideri oranı: 681.000/1.800.000 = %37,8 (ticari mülk için ideal aralıkta). Net İşletme Geliri = 1.800.000 - 681.000 = 1.119.000 SAR. Bu analizler sahibinin yönetim ofisi performansını değerlendirmesini ve giderleri kontrol etmesini sağlar.
Yaygın Hatalar
- ✗İşletme giderlerini sermaye giderleriyle karıştırmak — büyük yenileme bir işletme gideri değildir; muhasebe açısından yıllar boyunca amortismanla ele alınır.
- ✗Küçük tekrarlayan giderlerin belgelendirmesini ihmal etmek — zamanla net gelirde hesaplanmamış büyük tutarlar haline gelir.
- ✗İşletme giderlerinin yıllık olarak istikrarlı olduğunu varsaymak — gerçeklik değişir (enflasyon, acil arızalar, periyodik büyük bakım).
- ✗Vergi kayıtlı ticari mülk için Input KDV düşümünü gözden kaçırmak — sahibi yıllık binlerce riyale ulaşan bir vergi hakkını kaybeder.
- ✗Giderleri planlanan bütçeyle karşılaştırmamak — sızıntıları veya kötü yönetimi erken tespit etme fırsatını kaçırır.
Uluslararası Farklılıklar
İşletme giderleri kavramı küreseldir ve büyük ölçüde birleşmiştir; ayrıntılarda farklılıklar vardır. BAE'de, Mollak tarafından tahmin edilen %30-%45 oranlarında Service Charges içerir. Türkiye'de, enflasyon ve bakım maliyetleri nedeniyle işletme giderleri görece daha yüksektir (%40-%55). Mısır'da, yüksek enflasyon nedeniyle giderleri kontrol etmek zordur. Birleşik Krallık'ta, Operating Expenses Service Charges, Ground Rent, Insurance'ı içerir; konut için %20-%35 oranlarında. ABD'de, OpEx bir endüstri standardıdır, kesin olarak hesaplanır, Suudi'ye benzer oranlarla. İşletme giderlerindeki Suudi avantajı, Körfez'e kıyasla Service Charges oranının ılımlılığı, düşük KDV (yalnızca %15), kişisel gelir vergisinin yokluğu ve giderler üzerinde sorunsuz vergi düşümü için ZATCA entegrasyonudur; bu, Suudi Arabistan'daki net geliri en rekabetçi pazarların çoğundan görece daha yüksek yapar.