Hizmetlerde KDV

Gayrimenkul hizmetlerinde KDV, kayıtlı bir tedarikçinin satış ve kiralama aracılık komisyonları, mülk yönetimi ve kira tahsilat ücretleri, değerleme, ölçüm, tasarım ve bakım gibi gayrimenkulle ilgili hizmetlere uyguladığı %15 standart orandaki Katma Değer Vergisi'dir. Hizmet bedeline eklenir ve müşteri tarafından üstlenilir, ardından tedarikçi tarafından ZATCA'ya yatırılır; aracının komisyonundan düşülen bir tutar değildir. KDV Uygulama Yönetmeliği; emlakçıların, mezatçıların, mimarların, ölçüm uzmanlarının ve mühendislerin hizmetlerini, inşaat ve bakım işlerini gayrimenkulle ilgili hizmetler sayar ve bunların teslim yeri gayrimenkulün bulunduğu yere göre belirlenir: Krallık'taki bir mülke ilişkin hizmet, müşteri yerleşik olmasa bile orada vergiye tabidir; yurt dışındaki bir mülke ilişkin hizmet ise Krallık'taki gayrimenkulle ilgili sayılmaz. Asıl önemli nokta, konut kirası ve gayrimenkul satışı muafiyetlerinin bu hizmetlere uzanmamasıdır: muaf bir konut dairesini kiralayan aracı komisyonuna %15 ekler; mülk yöneticisi, tahsil ettiği kiralar muaf konut kirası olsa bile ücretine %15 ekler; KDV'den muaf olan ve %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabi bir satışta aracı da komisyonuna %15 ekler. Yalnızca kayıtlı tedarikçi KDV uygular; vergiye tabi teslimler 12 ayda 375.000 SAR'ı aştığında veya aşması beklendiğinde kayıt zorunludur. Kayıtlı olmayan aracı vergi faturası düzenleyemez ve KDV tahsil edemez; bunu yapması 100.000 SAR'a kadar cezalı bir ihlaldir. Kayıtlı tedarikçiler FATOORA'ya uygun e-fatura düzenlemelidir; hizmeti vergiye tabi bir faaliyette kullanan kayıtlı müşteri KDV'yi indirebilir, muaf konut kiraları olan mal sahibi için ise KDV maliyete dönüşür. Aracılık veya yönetim sözleşmesinde ücretlerin KDV dahil mi olduğu, yoksa KDV'nin ayrıca mı ekleneceği açıkça yazılmalıdır.