Amlakire
Finans ve Muhasebe

Komisyon

Eş Anlamlılar: Broker Komisyonu، Aracılık Komisyonu، Emlak Komisyonu

Kısa Tanım

Emlak ofislerinin hizmetleri için aldığı yüzde; Emlak Aracılık Kanunu’na göre, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça satışta işlem bedelinin, kiralamada ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5’i; aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenir.

Hemen hesaplayın: Real Estate Brokerage Commission Calculator

Genel Bakış

Suudi emlak sektöründeki Komisyon, emlak brokerinin bir mülkü tanıtma, müzakere, işlemi tamamlama veya mülkleri yönetme hizmetleri karşılığında aldığı mali bir ödüldür. Komisyon brokerlar ve emlak ofisleri için ana gelir kaynağıdır ve Emlak Aracılık Kanunu, tarafları manipülasyondan korumak için net kontrollerle bunu belirtir. Komisyon oranları hizmet türüne göre farklılık gösterir: satış işlemlerinde kanuni oran işlem bedelinin %2,5’i, kira sözleşmelerinde ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5’idir; yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça geçerlidir ve aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenir (Kanun madde 14). Mülk yönetiminde, tahsil edilen kiranın %5 ile %10'u arasında değişen aylık bir oran. Bu oranlar göstergeseldir ve yazılı olarak farklı oranlarda anlaşılabilir. REGA, komisyonun aracılık sözleşmesinde açıkça yazılmasını gerektirir; kim öder, oranı veya belirtilen değeri, ne zaman vade olduğu ve koşulları belirtilmelidir. Brokerin yazılı olarak kararlaştırılmamış komisyon talep etme hakkı yoktur veya açıklama olmadan çift komisyon (satıcı ve alıcıdan birlikte) alma hakkı yoktur. Komisyon ayrıca %15 Katma Değer Vergisi (KDV) tabidir ve broker ZATCA uyumlu elektronik bir vergi faturası düzenlemekle yükümlüdür. Komisyon uyuşmazlıkları, taraflar kabul ederse Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi’nde uzlaştırma veya tahkim yoluyla, aksi halde yetkili mahkemede çözülür.

Yasal Dayanak

Emlak komisyonu, hesaplama, belgelendirme ve ifşa kontrollerini belirten 30/11/1443 Hicri tarihli (M/130) sayılı Kraliyet Kararnamesi ve uygulama yönetmelikleri ile çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'na dayanmaktadır. Ayrıca aracılık hizmetlerine %15 KDV uygulayan 1438 Hicri yılı (M/113) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Katma Değer Vergisi Kanunu'na tabidir. REGA, hizmet sağlamadan önce aracılık sözleşmesinin yazılı olarak belgelenmesini ve açık anlaşma dışında göstergesel oranların aşılmamasını gerektirir.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Riyad'daki bir villa sahibi Mohammed, Al-Waha Emlak ofisinden villasını 2.800.000 SAR'a satmak için pazarlamasını ister. Bir münhasır aracılık sözleşmesi imzalarlar, satış fiyatının %2,5'i komisyon işlem tamamlandığında muaccel olur. İki ay içinde ofis bir alıcı bulur ve anlaşma 2.750.000 SAR'a kapanır. Ofis komisyonu: %2,5 × 2.750.000 = 68.750 SAR + %15 KDV = toplam 79.063 SAR. Ofis elektronik bir vergi faturası düzenler, Mohammed tutarı öder, ofis 10.312,50 SAR’ı (KDV) ZATCA'ya aktarır ve 68.750'yi gelir olarak kaydeder. Tüm işlem belgelenmiş, şeffaf ve yasaldır. Broker açıklama olmadan alıcıdan da komisyon almaya çalışsaydı, çıkar çatışması sayılır ve lisansı geri çekilmeye maruz kalırdı.

Yaygın Hatalar

  • ✗Yazılı belgelendirme olmadan komisyon üzerinde sözlü olarak anlaşmak — REGA aracılık sözleşmesinde belgelenmemiş komisyon talebini reddeder.
  • ✗KDV'yi komisyona dahil etmemek — sonraki uyuşmazlıklara neden olur; oranın dahil mi yoksa KDV eklenmiş mi olduğunu önceden açıklığa kavuşturmak gerekir.
  • ✗Açıklama olmadan her iki taraftan komisyon almak — Fal lisansını geri çekilmeye maruz bırakabilen ciddi bir ihlal.
  • ✗Elektronik vergi faturası düzenlemesini geciktirmek — ofisi para cezalarına maruz bırakabilen bir ZATCA ihlali.
  • ✗Komisyonun yalnızca mülk listelenmesi üzerine borçlu olduğunu varsaymak — genellikle yalnızca işlem tamamlanması üzerine borçludur, açıkça aksi kararlaştırılmadıkça.

Uluslararası Farklılıklar

Emlak komisyon oranları ülkeler arasında belirgin biçimde farklılık gösterir. BAE'de, satış değerinin %2'si ve ilk yıl kirasının %5'i geleneksel. Türkiye’de satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin %4’ünü aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; kiralamada üst sınır bir aylık kiradır. Mısır'da, komisyon genellikle satışın %2-%3'ü ve aylık kiranın %50'sidir. Birleşik Krallık'ta, Estate Agent Fees satıcı için %1-%3 arasında değişir; ayrıntılı sözleşme sistemi ile. ABD'de, geleneksel oran satış değerinin %5-%6'sıdır, satıcının brokeri ile alıcının brokeri arasında bölünür. Komisyondaki Suudi avantajı, REGA aracılığıyla kuralların netliği, oranların görece birleşmesi, elektronik fatura için ZATCA ile entegrasyon ve aracılık sözleşmelerinde zorunlu şeffaflıktır; bu, müşterileri manipülasyondan korur.

Sıkça Sorulan Sorular

Satış işlemlerinde geleneksel komisyon oranı nedir?▾
Kanun, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça işlem bedelinin %2,5’ini öngörür; komisyonu satıcı veya alıcı fark etmeksizin aracıyla sözleşme yapan taraf öder. Aracı her iki tarafla sözleşme yaparsa ikisinden aldığı toplam bu oranı aşamaz.
Komisyon brokere ne zaman muaccel olur?▾
Genellikle işlem tamamlanması (satış imzalama veya kira sözleşmesi) üzerine. Bazı anlaşmalar sözleşme imzalanırken kısmen ve kapanışta kalanı ödemeyi gerektirir.
Komisyon KDV dahil mi yoksa eklenmiş mi?▾
Aracılık sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Belirtilmezse, yasal varsayım oranın KDV eklenmiş olmasıdır.
Broker hem satıcıdan hem alıcıdan komisyon alabilir mi?▾
Evet; her iki tarafa da ikisinin birden aracısı olduğunu yazılı olarak bildirmesi şartıyla. Ancak ikisinden aldığı toplam komisyon belirlenen oranı (yazılı aksi anlaşma yoksa %2,5) aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit bölünür.
Bir broker yazılı olarak kararlaştırılmamış komisyon talep ederse ne yapmalıyım?▾
Talebi reddedin; REGA sözlü talepleri tanımaz. Broker talepte ısrar ederse şikayette bulunulabilir.

İlgili sorular (İngilizce)

Diğer Dillerde

Arapça
العمولة

نسبة تأخذها المكاتب العقارية مقابل خدماتها، وحددها نظام الوساطة العقارية بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة في البيع ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط في الإيجار ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويتحمّلها الطرف المتعاقد مع الوسيط.

İngilizce
Commission

Percentage real estate offices take for their services, set by the Real Estate Brokerage Law at 2.5% of the deal value for sales and of the first year’s rent only for leases unless otherwise agreed in writing, and paid by the party that contracted with the broker.

Türkçe
Komisyon

Emlak ofislerinin hizmetleri için aldığı yüzde; Emlak Aracılık Kanunu’na göre, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça satışta işlem bedelinin, kiralamada ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5’i; aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenir.

İlgili Terimler

Emlak Aracısı

Emlak Genel Otoritesinden Fal Lisansı alarak komisyon karşılığında gayrimenkul işlemlerine aracılık eden kişi veya şirket; lisans numarasını sözleşme ve ilanlarda göstermekle yükümlüdür.

Kira Ödemesi

Kiracının mülk kullanımı için ödediği kararlaştırılmış tutar; aylık, üç aylık veya yıllık, Ejar üzerinden elektronik belgelenir.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→