Komisyon
Eş Anlamlılar: Broker Komisyonu، Aracılık Komisyonu، Emlak Komisyonu
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Emlak ofislerinin hizmetleri için aldığı yüzde; tipik olarak yıllık kira değerinin %2.5'i, anlaşmaya göre ev sahibi veya kiracı tarafından ödenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak komisyonu, hesaplama, belgelendirme ve ifşa kontrollerini belirten 1443 Hicri yılı (M/41) sayılı Kraliyet Kararnamesi ve uygulama yönetmelikleri ile çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'na dayanmaktadır. Ayrıca aracılık hizmetlerine %15 KDV uygulayan 1438 Hicri yılı (M/113) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Katma Değer Vergisi Kanunu'na tabidir. REGA, hizmet sağlamadan önce aracılık sözleşmesinin yazılı olarak belgelenmesini ve açık anlaşma dışında göstergesel oranların aşılmamasını gerektirir.
Pratik Örnek
Riyad'daki bir villa sahibi Mohammed, Al-Waha Emlak ofisinden villasını 2.800.000 SAR'a satmak için pazarlamasını ister. Bir münhasır aracılık sözleşmesi imzalarlar, satış fiyatının %2,5'i komisyon işlem tamamlandığında muaccel olur. İki ay içinde ofis bir alıcı bulur ve anlaşma 2.750.000 SAR'a kapanır. Ofis komisyonu: %2,5 × 2.750.000 = 68.750 SAR + %15 KDV = toplam 79.063 SAR. Ofis elektronik bir vergi faturası düzenler, Mohammed tutarı öder, ofis 12.500 SAR'ı (KDV) ZATCA'ya aktarır ve 68.750'yi gelir olarak kaydeder. Tüm işlem belgelenmiş, şeffaf ve yasaldır. Broker açıklama olmadan alıcıdan da komisyon almaya çalışsaydı, çıkar çatışması sayılır ve lisansı geri çekilmeye maruz kalırdı.
Yaygın Hatalar
- ✗Yazılı belgelendirme olmadan komisyon üzerinde sözlü olarak anlaşmak — REGA aracılık sözleşmesinde belgelenmemiş komisyon talebini reddeder.
- ✗KDV'yi komisyona dahil etmemek — sonraki uyuşmazlıklara neden olur; oranın dahil mi yoksa KDV eklenmiş mi olduğunu önceden açıklığa kavuşturmak gerekir.
- ✗Açıklama olmadan her iki taraftan komisyon almak — Fal lisansını geri çekilmeye maruz bırakabilen ciddi bir ihlal.
- ✗Elektronik vergi faturası düzenlemesini geciktirmek — ofisi para cezalarına maruz bırakabilen bir ZATCA ihlali.
- ✗Komisyonun yalnızca mülk listelenmesi üzerine borçlu olduğunu varsaymak — genellikle yalnızca işlem tamamlanması üzerine borçludur, açıkça aksi kararlaştırılmadıkça.
Uluslararası Farklılıklar
Emlak komisyon oranları ülkeler arasında belirgin biçimde farklılık gösterir. BAE'de, satış değerinin %2'si ve ilk yıl kirasının %5'i geleneksel. Türkiye'de, broker komisyonu (Komisyon) satış işlemlerinde satıcıdan %4 ve alıcıdan %4 yasal. Mısır'da, komisyon genellikle satışın %2-%3'ü ve aylık kiranın %50'sidir. Birleşik Krallık'ta, Estate Agent Fees satıcı için %1-%3 arasında değişir; ayrıntılı sözleşme sistemi ile. ABD'de, geleneksel oran satış değerinin %5-%6'sıdır, satıcının brokeri ile alıcının brokeri arasında bölünür. Komisyondaki Suudi avantajı, REGA aracılığıyla kuralların netliği, oranların görece birleşmesi, elektronik fatura için ZATCA ile entegrasyon ve aracılık sözleşmelerinde zorunlu şeffaflıktır; bu, müşterileri manipülasyondan korur.