Kısa Tanım
Kiracının mülk kullanımı için ödediği kararlaştırılmış tutar; aylık, üç aylık veya yıllık, Ejar üzerinden elektronik belgelenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira Ödemeleri, 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'na, ödeme ve tahsilat yükümlülüklerini belirten kira ile ilgili bölüme dayanmaktadır. Ayrıca Suudi bankalarıyla entegre Ejar platformunun mekanizmaları tarafından düzenlenir. 15 Ocak 2024’ten bu yana yeni konut sözleşmelerinde kira, 131 sayılı Bakanlar Kurulu kararı uyarınca yalnızca Ejar’ın dijital kanallarıyla (mada ve 153 fatura kodlu SADAD) ödenir; bunların dışındaki ödeme kanıtları kabul edilmez ve ödemeler tahsilat makbuzu olmadan otomatik mahsup edilir. Gecikmede, 1433 Hicri yılı (M/53) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan İcra Kanunu'nun prosedürleri uygulanır.
Pratik Örnek
Ali, Riyad'da yıllık 36.000 SAR kira ile bir daire kiralar; üç ayda bir (her üç ayda 9.000 SAR) öder. Ejar sözleşmesi imzalandığında ödeme programı belirlenir: 1 Ocak, 1 Nisan, 1 Temmuz, 1 Ekim. Ali, Ejar’ın dijital kanallarıyla (mada veya 153 fatura kodlu SADAD) öder. 1 Ocak’ta Ali taksiti öder; ödeme tahsilat makbuzu düzenlenmeden otomatik mahsup edilir (yeni konut sözleşmesi) ve 5 iş günü içinde sahibin kayıtlı hesabına ulaşır, sözleşmedeki ödeme durumu güncellenir ve bir sonraki tarih görünür. Ali bir ödemede gecikirse, tescilli sözleşme bir icra belgesi olduğundan sahibi gecikmiş tutar için Najiz’de icra talebi sunabilir.
Yaygın Hatalar
- ✗Ejar’ın dijital kanalları dışında sahibine nakit ödemek — 15 Ocak 2024’ten bu yana yeni konut sözleşmelerinde mada ve SADAD (153 fatura kodu) dışındaki ödeme kanıtları kabul edilmez ve sahibi daha sonra reddedebilir.
- ✗Ödeme takvimindeki vade tarihlerini takip etmemek — tescilli sözleşme bir icra belgesi olduğundan kiraya veren gecikmiş ödeme için icra talebinde bulunabilir.
- ✗Ejar olmadan kirayı doğrudan sahibinin hesabına ödemenin doğru olduğunu varsaymak — yeni konut sözleşmelerinde bu ödeme, Ejar’ın onaylı dijital kanalları dışında olduğu için kabul edilmez.
- ✗Mülk sorunu bahanesiyle ödemeyi durdurmak — ödeme yükümlülüğü devam eder; doğru yol kiraya verene ihtarda bulunmak ve onarmazsa mahkemeye başvurmaktır (Medeni İşlemler Kanunu md. 419).
- ✗Hafif gecikmenin etkilemediğini varsaymak — Ejar’ın kira davranışı değerlendirmesi, diğer ölçütlerin yanında kiracının taksitleri zamanında ödeyip ödemediğini de değerlendirir.
Uluslararası Farklılıklar
Kira ödeme uygulamaları ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE’de ileri tarihli çeklerle ödeme çok yaygındır ve elektronik ödemeye doğru artan bir eğilim vardır. Türkiye’de sahibinin banka hesabına aylık ödeme yaygındır. Mısır’da nakit veya çek ödemesi yaygındır; elektronik ödemede sınırlı büyüme vardır. Birleşik Krallık’ta aylık Standing Order veya Direct Debit yaygındır. ABD’de kira genellikle aylık olarak çek veya elektronik havaleyle ödenir. Kira ödemelerindeki Suudi avantajı, Ejar aracılığıyla tam elektronik belgelendirme, Suudi bankalarıyla entegrasyon ve uzun davalara ihtiyaç duymadan gecikmede doğrudan icra mekanizmasına bağlantıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Suudi Arabistan'da olağan kira ödeme döngüsü nedir?▾
Ejar üzerinden ödeme ile sahibine doğrudan ödeme arasındaki fark nedir?▾
Kiracı ne zaman ödemede geç sayılır?▾
Sahibi sözleşme süresi boyunca kirayı artırabilir mi?▾
Makbuzu sonsuza kadar saklar mıyım?▾
İlgili sorular (İngilizce)
- What can a landlord do if the tenant stops paying rent?
- Can I pay rent in cash or by direct bank transfer outside Ejar?
- When does rent paid through Ejar reach the landlord’s account?
- Can rent be paid monthly on Ejar leases?
- How do I get a rent payment receipt from Ejar?
- How can I manage my rental properties myself without an agency?
