Balady Platformu
Eş Anlamlılar: Balady Portalı، Baladi، Suudi e-Belediye Platformu
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Balady, Suudi Arabistan’ın Belediyeler ve Konut Bakanlığı (MOMAH) tarafından işletilen birleşik elektronik belediye hizmetleri platformudur.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Balady, 13/1/1446 H. tarihli A/20 sayılı Kraliyet Emriyle adı değiştirilen Belediyeler ve Konut Bakanlığının işlettiği bir devlet platformudur. Yapı ruhsatları, iskân belgeleri ve belediye ruhsatları yürürlükteki belediye mevzuatı ve şartlarına göre bu platform üzerinden verilir; Bakanlık iskân belgesinin elektronik olarak verilmesini şartlarıyla birlikte duyurmuştur. 10/3/1445 H. tarihli M/44 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Planı Üzerinden Gayrimenkul Projelerinin Satışı ve Kiralanması Kanunu, projenin lisanslanması için geçerli yapı ruhsatı şartı arar (md. 6).
Pratik Örnek
Khalid, Bureyde’de üç showroomlu ticari binasını 14 ay önce Balady üzerinden alınan yapı ruhsatıyla tamamlar ve showroomlardan birini yıllık 120.000 SAR artı %15 KDV (18.000 SAR) bedelle kiralamak için pazarlık yapar. Kiracı, işyeri ruhsatını alabilmek için imzadan önce iskân belgesini ister. Khalid Balady üzerinden başvurur, kullanım konut dışı olduğu için yetkili bir mühendislik ofisi seçer ve ücretleri öder. Ofis, cepheye onaylı projeye aykırı bir tabela takıldığını tespit eder; Khalid tabelayı 6.000 SAR’a söktürür, ardından belge elektronik olarak düzenlenir ve sözleşme imzalanır. İhlali gidermek için geçen iki haftalık gecikme, yılda 120.000 SAR ödeyen bir kiracıyı kaybetmekten çok daha ucuza gelmiştir.
Yaygın Hatalar
- ✗Balady üzerinden yapı ruhsatı alınmadan inşaata veya eklentiye başlamak — maliki ihlallere maruz bırakır ve iskân belgesini engelleyebilir.
- ✗Yeni bir binayı iskân belgesi olmadan kiraya vermek veya satmak — alıcı ya da kiracının güvenini zedeler ve kiracıların işyeri ruhsatlarını geciktirebilir.
- ✗İnşaat sırasında onaylı projeden sapan değişiklikler yapmak — mühendislik ofisinin denetiminde ortaya çıkar ve belgeyi geciktirir.
- ✗O konumda faaliyet için belediye ruhsatı alınabileceğini teyit etmeden dükkân kiralamak.
- ✗Birikmiş belediye harç ve borçlarını göz ardı etmek — bunların ödenmesi iskân belgesinin şartlarındandır.
Uluslararası Farklılıklar
Birçok ülke benzer dijital belediye hizmetleri sunar. Dubai’de yapı ruhsatları ve tamamlama belgeleri Dubai Belediyesi ve bazı bölgelerde diğer otoriteler tarafından elektronik olarak verilir; Türkiye’de belediyeler yapı ruhsatını ve pek çok işlemde fiilen aranan iskânı verir ve birçok hizmet e-Devlet üzerinden sunulur. Mısır’da yapı ruhsatlarını mahalle ve yerel birimler verir ve dijital hizmetlere kademeli bir geçiş yaşanmaktadır. Balady, belediye hizmetlerini ülke çapında tek bir platformda birleştirmesi ve yetkili mühendislik ofisleriyle bağlantısıyla öne çıkar.
