Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Sözleşmeler ve Kiralama

Yenileme Bildirimi

Eş Anlamlılar: Yenileme Bildirimi، Yenileme İhbarı

Son güncelleme: 2026-05-06

Kısa Tanım

Yenileme veya değişiklik isteğini doğrulamak için sözleşme bitmeden önce taraflardan biri tarafından gönderilen resmi bildirim; tipik olarak 60 gün önce gönderilir.

Genel Bakış

Suudi hukukunda yenileme bildirimi, sözleşme süresinin sona ermesinden önce kira taraflarından biri tarafından diğerine gönderilen resmi bir bildirimdir; ya yeni şartlar altında yenileme niyetiyle (olumlu yenileme bildirimi) ya da yenilememe niyetiyle (yenilememe bildirimi). Görmezden gelinmesi aynı şartlar altında otomatik yenilemeye yol açtığı için kira ilişkisindeki en önemli bildirimler arasında kabul edilir. Olumlu yenileme bildirimi içeriği: yenileme niyeti, önerilen şartlar (yeni kira, süre, herhangi bir değişiklik), yeni şartlar yürürlük tarihi ve belirtilen yanıt süresi (genellikle 14-30 gün). Yenilememe bildirimi içeriği: yenilememe niyeti, sözleşme bitiş tarihi, kararlaştırılan tahliye şartları ve depozito iade mekanizması. Medeni İşlemler Kanunu, kararlaştırılan bildirim süresine saygı gösterilmesini gerektirir (yıllık için genellikle 60 gün). Geç bildirim otomatik yenilemeyi engellemez. Bildirim şöyle olmalıdır: yazılı (sözlü değil), belgelenmiş kanal üzerinden (Ejar, taahhütlü posta, belgelenmiş e-posta), tarihi kesin olarak belirten ve yeterli marjla kararlaştırılan süreden önce gönderilen. Ejar platformu, sözleşme bitiminden 60 gün önce otomatik bildirimler sağlar, her iki tarafı karar vermeleri için uyarır.

Yasal Dayanak

Yenileme bildirimi, yıllık sözleşmeler için varsayılan olarak 60 günü belirten Ejar Platform Yönetmeliği ile düzenlenir. Medeni İşlemler Kanunu, bildirim gönderirken iyi niyet gerektirir. Ejar üzerinden bildirim yasal olarak belgelenmiştir ve başka onay yöntemleri gerektirmez.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Dammam'da Şevval 1'de sona eren yıllık 30.000 SAR kira ile bir daire kirası. Kiraya veren %5 kira artışı (= 31.500 SAR) kararı verir. Prosedür: sözleşme bitiminden 75 gün önce (= 16 Recep), kiraya veren Ejar'a girer, 'yeni şartlarla yenileme bildirimi' oluşturur. Belirtir: yeni yıl süresi, 31.500 SAR kira, Şevval 1 yürürlük tarihi, 30 günlük yanıt süresi. Bildirim kiracıya uygulaması üzerinden hemen ulaşır. Seçenekler: 1) yenilemeyi kabul et (dijital imza, sözleşme yenilenir). 2) yenilemeyi reddet (yenilememe bildirimi, Şevval 1'de boşalt). 3) diğer şartları müzakere et (örn. 31.000 SAR önerir, kiraya veren kabul eder veya reddeder). 4) 30 gün boyunca yanıt yok = zımni kabul (nadir, açık yanıt tercih edilir). Hepsi dijital olarak belgelenir.

Yaygın Hatalar

  • ✗Sözleşme sonundan önce Ejar uyarılarını görmezden gelmek — müzakere fırsatından yararlanmadan aynı şartlar altında otomatik yenilemeye yol açar.
  • ✗Son haftada yenileme bildirimi göndermek — geç, bildirim maddesine göre tanınmayabilir.
  • ✗Bildirimde belirsiz şartlar yazmak ('kirayı sonra artıracağız') — tutarın ve yürürlüğün kesin olarak belirtilmesi gerekir.
  • ✗Diğer tarafın yanıtını takip etmemek — siz bilmeden reddedebilirler; boşaltma/kalmak ile şaşırırsınız.
  • ✗Bildirimi Ejar belgelemesi olmadan yalnızca diğer tarafa göndermek — reddedildiğinde yasal gücünü kaybeder.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de yenileme bildirimi 90 gün öncesinden gönderilmelidir, Dubai Emlak İdaresi tarafından düzenlenir. Türkiye'de bildirim konut için 15 gündür (ancak pratik fesih zorluğu). İngiltere'de 'Bölüm 21 Bildirimi' belirli bir yasal araçtır. Suudi avantajı: Ejar'daki 60 gün öncesinden otomatik bildirimler, bildirimi unutmayı neredeyse imkansız hale getirir, her iki tarafı da korur.

Sıkça Sorulan Sorular

Yenileme bildirimi ne zaman gönderilmeli?▾
Sözleşme bildirim maddesine göre, genellikle sözleşme bitiminden 60 gün önce. Güvenlik için 75-90 gün önceden gönderin.
Yenileme bildirimi yenilemeyi zorunlu kılıyor mu?▾
Olumlu yenileme bildirimi teklifi sunmayı zorunlu kılar. Diğer taraf kabul ederse, her iki taraf da bağlıdır. Etmezse, kabul edilmemiş bir davettir, sözleşme doğal olarak biter.
Bana uygun olmayan şartlarla yenileme bildirimi alırsam ne olur?▾
1) daha iyi şartlar müzakere et. 2) bildirimi reddet ve yenilememe bildirimi gönder. 3) yanıt verme, zımni ret sayılır (ancak açık yanıt daha iyi).
Yenileme bildirimi geç olmasına rağmen geçerli mi?▾
Kararlaştırılan süreden geç olursa (örn. 60 gün), otomatik yenileme etkinleştirilir. Diğer taraf yeni şartları kabul edebilir veya eskilere bağlı kalabilir.
Daha esnek şartlarla yenileme bildirimi gönderebilir miyim (daha kısa süre)?▾
Evet. Yıl yerine 6 aylık yenileme veya aylık yenilenebilir teklif edebilirim. Her şey sistem çerçevesi içinde müzakere edilebilir.

Diğer Dillerde

Arapça
إشعار التجديد

إخطار رسمي يرسله أحد الطرفين قبل انتهاء العقد لتأكيد الرغبة في التجديد أو التغيير، يُرسل عادة قبل 60 يوماً.

İngilizce
Renewal Notice

Official notice sent by either party before contract expiry to confirm desire for renewal or change, typically sent 60 days before.

Türkçe
Yenileme Bildirimi

Yenileme veya değişiklik isteğini doğrulamak için sözleşme bitmeden önce taraflardan biri tarafından gönderilen resmi bildirim; tipik olarak 60 gün önce gönderilir.

İlgili Terimler

Sözleşme Yenileme

Kira sözleşmesinin aynı veya değiştirilmiş şartlarla yeni dönem için uzatılması; taraflardan biri 60 gün önce fesih bildirmedikçe Ejar'da otomatik.

Bildirim Süresi

Diğer tarafa fesih veya yenilememe niyetini bildirmek için gereken süre; Suudi Arabistan'da tipik olarak süre dolmadan 60 gün önce.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→