Amlakire
Mülk Yönetimi

Taşınma Sonu Kontrol Listesi

Eş Anlamlılar: Teslim Tutanağı، Çıkış Kontrol Listesi، Birim Teslim Formu

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Taşınma sonu kontrol listesi (birim teslim tutanağı), kira bittiğinde ve birim boşaltıldığında hazırlanan, birimin durumunu ve içeriğini kaydedip taşınma listesiyle karşılaştıran, böylece olağan yıpranmayı aşan hasar olup olmadığını ve dolayısıyla güvence bedelinin tamamen iade mi edileceğini yoksa hasar bedelinin mi düşüleceğini belirleyen belgedir.

Genel Bakış

Taşınma sonu kontrol listesi (birim teslim tutanağı), kira bittiğinde ve birim boşaltıldığında hazırlanan, birimin durumunu ve içeriğini kaydedip taşınma listesiyle karşılaştıran, böylece olağan yıpranmayı aşan hasar olup olmadığını ve dolayısıyla güvence bedelinin tamamen iade mi edileceğini yoksa hasar bedelinin mi düşüleceğini belirleyen belgedir. Suudi Arabistan'da Medeni İşlemler Kanunu kiracıyı, olağan kullanımın gerektirdiği yıpranma hariç kiralananı teslim aldığı durumda iade etmekle (Madde 435) ve kötü kullanım veya ihmalden doğan zararı tazmin etmekle (Madde 430) yükümlü kılar. Sözleşme bittiğinde veya iptal edildiğinde Ejar platformu, iki tarafın anlaştığı birim teslim formuna dayanarak her tarafın alacağını otomatik olarak e-cüzdanlarına iade eder ve iki taraf anlaştığında hasar bedelinin güvence bedelinden kiraya veren lehine düşülmesine imkan verir. Her taşınma sonu listesinde belirleyici ayrım, olağan yıpranma — solmuş boya, tablo asmaktan kalan hafif izler, zeminlerin doğal aşınması — ile kiracının üstlenmesi gereken kırılma, büyük delikler ve izinsiz değişiklikler gibi hasarlar arasındadır. Kiracıya kendisi onarma fırsatı vermek ve teslim günü anlaşmazlıkları azaltmak için tahliyeden yaklaşık iki hafta önce ön kontrol yapılması tavsiye edilir.

Yasal Dayanak

Dayanak, Medeni İşlemler Kanunu'dur (29/11/1444H tarihli M/191 sayılı Kraliyet Kararnamesi): Madde 435 (olağan yıpranma hariç teslim alınan durumda iade ve kiracı kiralananı haksız yere elinde tutarsa kiraya verenin emsal kira hakkı), Madde 430 (kötü kullanım veya ihmalden doğan zararın tazmini) ve Madde 432 (kiraya verenin izni olmadan değişiklik yapılmaması). Ejar platformu, güvence bedelini saklama ve iade mekanizmasını iki tarafın anlaştığı birim teslim formuna göre uygular.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Cidde'de 3 yıl sonra bir daire boşaltılırken, Ejar'da 3.000 SAR güvence bedeli tutulmaktadır; ofis ve kiracı daireyi gezip taşınma listesiyle karşılaştırır. Bulgular: salonda solmuş boya (olağan yıpranma, düşülmez), iki odada TV askısından kalan büyük delikler, kırık bir dolap kapağı ve kayıp iki anahtar. Ofis tekliflere dayanarak onarımları fiyatlar: deliklerin doldurulması ve iki noktanın boyanması 450 SAR, kapak 350 SAR, anahtar kopyaları ve yeni kilit göbeği 200 SAR; toplam 1.000 SAR. İki taraf teslim formunu imzalar, kiraya veren için 1.000 SAR düşülür ve 2.000 SAR kiracının cüzdanına iade edilir.

Yaygın Hatalar

  • ✗Boya solması kiracının üstlenmediği olağan yıpranma olduğu halde, yıllarca oturulduktan sonra tüm boyanın bedelini düşmek.
  • ✗Teslimi taşınma listesiyle karşılaştırmadan yapmak; anlaşmazlık karşılıklı iddialara dönüşür.
  • ✗İmzalı tutanak olmadan anahtarları teslim etmek, ardından ne ispatlanabilen ne de çürütülebilen taleplerle karşılaşmak.
  • ✗Teklif veya gerçek faturalar yerine onarım maliyetlerini abartılı tahmin etmek.
  • ✗Sözleşmeyi sonlandırıp Ejar'da güvence bedelini kapatmadan birimi boşaltmak; para bloke kalır ve yükümlülükler açık kalır.

Uluslararası Farklılıklar

Birleşik Krallık'ta konut depozitoları onaylı koruma programlarında tutulur ve kesintilere ilişkin uyuşmazlıklar envanter ve çıkış raporuna dayanan bağımsız uyuşmazlık çözüm mekanizmalarına gider. ABD'nin birçok eyaletinde kiraya veren depozitoyu belirli bir süre içinde iade etmek veya kesintilerin ayrıntılı listesini sunmak zorundadır. Türkiye ve Dubai'de ayrıntılar genellikle sözleşmede kararlaştırılır. Suudi modeli tarafsız emanetçi fikrine yakındır; güvence bedeli devlete ait Ejar platformunda tutulabilir ve iki tarafın anlaştığı teslim formuna göre iade edilebilir veya kesinti yapılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Daire boşaltılırken taşınma sonu kontrol listesi nedir?▾
Kira sonunda birimin durumunu kaydedip taşınma listesiyle karşılaştıran, olağan yıpranmayı aşan hasarları belirleyen ve güvence bedelinin tamamen iadesine veya kısmen kesintisine karar vermeye yarayan belgedir.
Yeniden boyama masrafını kiracı mı öder?▾
Kanunun hariç tuttuğu solma ve olağan yıpranma için hayır; ancak büyük delikler, kırılmalar ve izinsiz değişiklikler gibi kötü kullanım veya ihmalden doğan hasarları kiracı üstlenir.
Ejar'da tutulan güvence bedeli nasıl iade edilir?▾
Sözleşme bittiğinde veya iptal edildiğinde Ejar, iki tarafın anlaştığı birim teslim formuna dayanır ve her tarafın alacağını otomatik olarak e-cüzdanlarına iade eder; iki taraf anlaşırsa hasar bedeli kiraya veren için düşülür.
Kiraya veren ve kiracı hasar konusunda anlaşamazsa ne olur?▾
Taşınma ve taşınma sonu listelerine, fotoğraflara ve tekliflere başvurulur; yine anlaşılamazsa konu yetkili yargı merciine gider ve belgeler ne kadar hassassa ispat o kadar kolaydır.
Taşınma sonu kontrolü ne zaman yapılmalı?▾
İdeal olarak kiracıya onarım fırsatı vermek için tahliyeden yaklaşık iki hafta önce bir ön kontrol, ardından anahtar teslim günü iki tarafın katılımıyla ve formu imzalamasıyla nihai kontrol.

İlgili sorular (İngilizce)

Diğer Dillerde

Arapça
قائمة التسليم

قائمة التسليم (محضر تسليم الوحدة) هي وثيقة تُعد عند انتهاء الإيجار وإخلاء الوحدة، تسجل حالتها ومحتوياتها وتقارنها ببنود قائمة الاستلام، لتحديد ما إذا كانت هناك أضرار تتجاوز الاستهلاك المعتاد، ومن ثم تقرير رد مبلغ الضمان كاملاً أو اقتطاع قيمة الأضرار منه.

İngilizce
Move-Out Checklist

A move-out checklist (unit handover report) is a document prepared when a lease ends and the unit is vacated, recording its condition and contents and comparing them with the move-in checklist to determine whether there is damage beyond normal wear, and therefore whether the security deposit is returned in full or the cost of damage is deducted.

Türkçe
Taşınma Sonu Kontrol Listesi

Taşınma sonu kontrol listesi (birim teslim tutanağı), kira bittiğinde ve birim boşaltıldığında hazırlanan, birimin durumunu ve içeriğini kaydedip taşınma listesiyle karşılaştıran, böylece olağan yıpranmayı aşan hasar olup olmadığını ve dolayısıyla güvence bedelinin tamamen iade mi edileceğini yoksa hasar bedelinin mi düşüleceğini belirleyen belgedir.

İlgili Terimler

Taşınma Kontrol Listesi

Taşınma kontrol listesi (birim teslim alma tutanağı), kira başlangıcında hazırlanan ve birimin durumunu ve içeriğini — duvarlar, zeminler, kapılar, pencereler, vitrifiye, klimalar, cihazlar, sayaç okumaları ve anahtar sayısı — tarihli fotoğraflarla ayrıntılı olarak kaydeden, kiraya veren ve kiracı tarafından imzalanan ve tahliyede referans alınan belgedir.

Depozito İadesi

Sözleşme sonunda mülk durumu doğrulandıktan sonra güvence bedelinin kiracıya iadesi; ev sahibi makul sürede iade etmek zorundadır.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→