Kira Makbuzu
Eş Anlamlılar: Kira Makbuzu، Ödeme Makbuzu
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Kiracının kira ödemesini kanıtlayan resmi belge; tutar, tarih ve kapsam dönemini içerir, gelecekte referans için saklanmalıdır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira makbuzu, mali yükümlülüklerin kanıtını gerektiren Medeni İşlemler Kanununa dayanmaktadır. Bakanlar Kurulu’nun 131 sayılı kararı uyarınca REGA, 15 Ocak 2024’ten bu yana yeni konut sözleşmelerinde kira ödemesini Ejar dijital kanallarıyla sınırlamıştır; her ödeme otomatik işlenir ve elektronik tahsilat makbuzları kademeli olarak kaldırılmaktadır. Ticari sözleşmeler için KDV Kanunu, ZATCA gereksinimlerine uygun bir vergi faturası düzenlenmesini gerektirir (elektronik fatura).
Pratik Örnek
Mekke'deki bir kiracı SADAD platformu üzerinden aylık 2.500 SAR öder. Her ödemede: bankanın uygulaması üzerinden banka hesabından tutarı aktarır, fatura kurumu olarak Ejar (153) seçer, fatura numarası alanına sözleşme numarasını girer; ödeme makbuza gerek kalmadan Ejar’daki sözleşme ödeme kaydına otomatik işlenir ve tutar 5 iş günü içinde kiraya verenin kayıtlı banka hesabına ulaşır. Bu dijital kayıt: kiracıyı herhangi bir ödememe iddiasından muaf tutar, kiraya verenin yıllık hesaplarında otomatik olarak hesaplanır ve herhangi bir prosedür için gerekirse kesin kanıt olarak sunulur (ikamet vizeleri, konut kanıtı, vb.).
Yaygın Hatalar
- ✗Yeni bir konut sözleşmesinde nakit veya kiraya verene doğrudan havale ile ödemek — 15 Ocak 2024’ten bu yana Ejar dijital kanalları (mada, SADAD 153) dışındaki ödeme kanıtı imzalı makbuz olsa bile kabul edilmez.
- ✗Ticari sözleşmeler gibi dijital ödeme kuralına tabi olmayan sözleşmelerde sözleşme numarasını belirtmeden banka havalesiyle ödemek — incelemede ödemeyi sözleşmeyle ilişkilendirmek zordur.
- ✗Eski makbuzları saklamayı atlamak (geçmiş yıllar) — sonraki anlaşmazlık veya resmi talepte gerekebilir.
- ✗Kiraya veren imzası veya damgası olmadan elle yazılmış makbuzları kabul etmek — kesin kanıt sayılmayabilir.
- ✗Ticari sözleşmeler için ZATCA uyumlu vergi faturası istemeyi atlamak — kiracı vergisinden KDV düşürme hakkını kaybeder.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de makbuzlar genellikle manuel olarak düzenlenir (ancak kısmi dijitalleşmeye doğru ilerliyor). Türkiye'de konut makbuzları bankacılık sisteminde kaydedilir. Avrupa'da elektronik makbuzlar yaygındır. Benzersiz Suudi avantajı: yeni konut sözleşmelerinde kiranın yalnızca Ejar dijital kanallarıyla ödenmesi ve her ödemenin sözleşme kaydına otomatik işlenmesi; makbuz ve kağıt ihtiyacını ortadan kaldırır ve kalıcı kayıt sağlar.
