Boşluk Oranı
Eş Anlamlılar: Boş Birim Oranı، Boşluk Yüzdesi، Kiralanmamış Birim Oranı
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Boşluk oranı, belirli bir dönemde bir mülk veya portföydeki kiralanabilir birimlerin toplamı içinde kiralanmamış birimlerin payıdır; boş birimlerin toplam birimlere bölünüp 100 ile çarpılmasıyla ya da daha hassas olarak gün bazında, tüm birimlerin toplam boş gün sayısının toplam kullanılabilir güne bölünmesiyle hesaplanır.
Hemen hesaplayın: Rental Yield CalculatorGenel Bakış
Yasal Dayanak
'Boşluk oranı'nı bir gösterge olarak tanımlayan bir kanun yoktur; ancak binaların uzun süreli boşluğu, 7/11/1446H tarihli M/244 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile değiştirilen ve emsal kiranın bir oranı olarak mülk değerinin %5'ini aşmayan yıllık bir harç öngören (Bakanlar Kurulu, bakanlar komitesinin önerisiyle oranı %10'a çıkarabilir) Beyaz Arazi ve Boş Mülk Harçları Kanunu'na ve Belediyeler ve Konut Bakanlığı'nın 2026'da yayımladığı, referans yılında 6 ay kullanılmayan ve asgari hizmet tüketimini sağlamayan binayı boş sayan Boş Mülk Harçları Uygulama Yönetmeliği'ne tabidir. Riyad'da daha önce kiralanmış boş birimlerin kirası 25 Eylül 2025'ten beri son sözleşmeye sabitlenmiştir.
Pratik Örnek
Dammam'daki 50 birimlik bir portföyde birim başına ortalama yıllık kira 30.000 SAR'dır (tam dolulukta 1.500.000 SAR). Yıl boyunca tüm birimlerin boş gün toplamı, 18.250 kullanılabilir günün (50 × 365) 1.460'ıdır; boşluk oranı %8, kaybedilen gelir yaklaşık 120.000 SAR'dır. Yönetici, 6 birimin piyasanın üzerinde fiyatlandığı ve yenilenmesi gerektiği için 3 aydan uzun süre boş kaldığını tespit eder. Fiyat düzeltmesi ve 18.000 SAR'lık hafif bir yenilemeden sonra ertesi yıl boşluk %4'e düşer ve yaklaşık 60.000 SAR gelir geri kazanılır. Malik ayrıca, boş mülk harcının uygulandığı şehirlerde kabul edilebilir bir gerekçe olmadan uzun süreli boşluğun, yönetmelik kriterlerine göre binayı harca maruz bırakabileceğini not eder.
Yaygın Hatalar
- ✗Boşluğu dönem boyunca boş günlere göre değil tek bir gündeki birim sayısına göre ölçmek; mevsimsel boşluğu gizler.
- ✗Kiracı ödeme yapmadığı halde yalnızca sözleşme var diye birimi dolu saymak ve ekonomik boşluğu göz ardı etmek.
- ✗Bir aylık boşluk yıllık kiranın yaklaşık %8,3'üne eşit olduğu halde, daha yüksek fiyat beklerken birimi aylarca boş tutmak.
- ✗Riyad'da: daha önce kiralanmış boş birimi son Ejar sözleşmesinin üzerinde fiyatlamak; bu, dondurma hükümlerine aykırıdır.
- ✗Harcın uygulandığı bir şehirde binayı uzun süre kullanılmadan bırakırken boş mülk harçlarını gözden kaçırmak.
Uluslararası Farklılıklar
Boşluk oranı tüm gayrimenkul piyasalarında temel bir göstergedir ve büyük şehirler için istatistik kurumları ile danışmanlık firmalarınca yayımlanır. Boş konutlara harç veya vergi uygulanmasının uluslararası örnekleri vardır; Vancouver'ın Boş Konut Vergisi ve Fransa'nın boş konut vergisi gibi. Suudi modeli; harcı emsal kiraya bağlaması ve mülk değerinin %5'iyle sınırlandırması, boşluk süresi ve hizmet tüketimi için net kriterleri ve ülke geneli yerine bakanın belirlediği şehir ve bölgelerde uygulanmasıyla öne çıkar.
