Emlak İşlem Vergisi
Eş Anlamlılar: RETT، Emlak Devir Vergisi، Mülk Transfer Vergisi
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Suudi Arabistan'da emlak satış işlemlerine %5 vergi; emlak KDV'sinin yerini almıştır, satıcı tarafından ödenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
RETT, 1442 Hicri yılı (84) sayılı Bakanlar Kurulu Kararına, ZATCA tarafından çıkarılan Emlak İşlem Vergisi Yönetmeliğine ve emlak işlemlerini hariç tutmak için KDV Kanununu değiştiren 1442 Hicri yılı (A/84) sayılı Kraliyet Kararnamesine dayanmaktadır. Yönetmelikler muafiyet durumlarını ve piyasa değeri hesaplama mekanizmasını belirtir ve sistem Adalet Bakanlığı'na kayıtlı herhangi bir emlak işleminden önce vergi ödemesini gerektirir.
Pratik Örnek
Cidde'deki Suudi mülk sahibi Fahad, El-Zahra mahallesindeki arazisini alıcı Nasser'e 1.800.000 SAR'a satar. Mülkiyet devrini tamamlamak için Najiz'e girerken, Fahad için %5 = 90.000 SAR RETT hesaplanır. Tutar, elektronik ödeme yoluyla doğrudan ZATCA'ya aktarılır. Satış ağabeyine ise birinci derece akrabalar arasındaki bağışlar muafiyet durumu olduğundan vergiden muaf olur (ancak muafiyet almak için bağış statüsünün satış olarak değil belgelenmesi gerekir). Vergi ödendikten sonra, Nasser adına yeni bir tapu Najiz'de 24 saat içinde düzenlenir.
Yaygın Hatalar
- ✗RETT'in %15 KDV'ye eşit olduğunu varsaymak — RETT yalnızca %5'tir ve niteliği ve mekanizması farklıdır.
- ✗Sözleşme belgelendirmesinden önce vergi ödemesini geciktirmek — mülkiyet devri ödeme yapılmadan tamamlanmaz, işlemi geciktirir.
- ✗Vergi kaçakçılığı için akrabalar arasında bir satışı bağış olarak kaydetmeye çalışmak — tespit edilebilir ve cezalarla birlikte verginin ödenmesini gerektirir.
- ✗Vergi için mülk değerinin anlaşılan fiyattan daha yüksek olabileceğini gözden kaçırmak — ZATCA piyasa değerini kullanır ve düşük fiyatlandırmayı reddedebilir.
- ✗Alıcının varsayılan olarak vergiyi ödediğini varsaymak — varsayılan, aksi kararlaştırılmadıkça satıcıdadır.
Uluslararası Farklılıklar
Mülkiyet devir vergileri ülkeler arasında esaslı olarak farklılık gösterir. BAE'de, emlak kayıt ücretleri Dubai'de %4 ve Abu Dabi'de %2'dir ve Arazi Dairesine ödenir. Türkiye'de, Tapu Harcı satıcı ve alıcı arasında %4 oranında bölünür. Mısır'da, emlak kayıt ücretleri değerin %2,5'idir. Birleşik Krallık'ta, Stamp Duty Land Tax (SDLT) mülk değerine göre %0'dan %12'ye kadar kademelidir. ABD'de, Emlak Devir Vergisi eyaletler arasında farklılık gösterir (%0'dan %4'e). RETT'in Suudi avantajı sadeliktir (tek tip %5 oran), açık muafiyetler ve manuel işlemlere olan ihtiyacı ortadan kaldıran ZATCA ve Najiz aracılığıyla tam elektronik entegrasyondur.