Gayrimenkul İşlem Vergisi
Eş Anlamlılar: RETT، Emlak Devir Vergisi
Son güncelleme: 2026-08-03
Kısa Tanım
Her gayrimenkul devrinin değeri üzerinden yüzde 5 vergi; tapu devrinden önce ödenir ve 10 Nisan 2025 tarihinden itibaren 15 maddelik yeni yönetmelikle yürütülür.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Vergi ilk olarak 14/2/1442H tarihli A/84 sayılı Kraliyet Emriyle konulmuş ve 4 Ekim 2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Ardından 19/3/1446H tarihli M/84 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle özel bir kanun çıkarılmıştır. Kanunun 20. maddesi uyarınca Zekat, Vergi ve Gümrük Kurumu yönetim kurulu, 24/9/1446H tarihli 01-03-25 sayılı kararla uygulama yönetmeliğini onaylamıştır; yönetmelik 15 maddeden oluşur ve 10 Nisan 2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Vergiyi Zekat, Vergi ve Gümrük Kurumu yönetir ve tahsil eder. Nihai borçlar ödenmediğinde Kurum, 15/1/1425H tarihli M/1 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Gelir Vergisi Kanununun 73, 74 ve 75. maddelerini uygular.
Pratik Örnek
Bir vatandaş Riyadta ilk konutu olarak 1.400.000 SAR değerinde bir daire satın alır. Yüzde 5 vergi 70.000 SAR eder. Devlet ilk konut için vergiyi 1.000.000 SAR sınırına kadar üstlendiğinden 50.000 SAR karşılanır ve alıcıya kalan 400.000 SAR üzerinden 20.000 SAR düşer. Alıcı aynı bedelle ticari taşınmaz alan bir yatırımcı olsaydı, muafiyet olmadan 70.000 SAR tamamı ödenirdi. Karşılaştırma olarak satış yüzde 15 KDVye tabi olsaydı yük 210.000 SAR olurdu; bu, işlem vergisinin üç katıdır.
Yaygın Hatalar
- ✗Verginin yalnızca belgelenen işlemlerde doğduğunu sanmak; yüzde 5 oranı belgeleme yapılsın ya da yapılmasın uygulanır.
- ✗Maketten veya inşa halindeki taşınmazın muaf olduğunu varsaymak; yönetmelik hepsini eşit kapsar.
- ✗İlk konut desteğini satış bedelinin tamamı üzerinden hesaplamak; devletin üstlendiği tutar 1.000.000 SAR ile sınırlıdır.
- ✗2020 yönetmeliğine dayanmak; 10 Nisan 2025 tarihinde 15 maddelik yeni bir yönetmelik yürürlüğe girmiştir.
- ✗Devirden sonra işlem belgelerini imha etmek; yönetmelik kayıtların beş yıl Krallık içinde saklanmasını zorunlu kılar.
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirliklerinde Dubai, taşınmaz değeri üzerinden yüzde 4 devir harcı alır; teamül gereği taraflar arasında paylaşılır ve sabit idari ücretler eklenir. Türkiyede tapu harcı beyan edilen değerin yüzde 4 kadardır ve kanunen taraflarca yüzde 2 şer üstlenilir, ayrıca sabit döner sermaye ücreti alınır. Mısırda satıcının ödediği yüzde 2,5 oranında devir vergisi uygulanır. Suudi Arabistandaki yüzde 5 oranı sayısal olarak daha yüksektir, ancak 2020 öncesinde uygulanan yüzde 15 KDVnin yerine geçmiştir ve vatandaşın ilk konutunda 1.000.000 SAR sınırına kadar vergiyi devlet üstlenir.