Aylık Kira
Eş Anlamlılar: Aylık Kira، Aylık Sözleşme
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Aylık yenilenen kısa vadeli sözleşme; mobilyalı ve servisli dairelerde yaygın, daha esnek ancak daha yüksek ücretli.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Aylık sözleşme Medeni İşlemler Kanunu ve Ejar Platform Yönetmeliği ile düzenlenir. Kısa vadeli sözleşmelerin vergi sınıflandırması, uzun vadeli kira (konut muafiyetli) ile kısa vadeli (KDV'ye tabi) arasında ayrım yapan Zekat ve Vergi İdaresi'nin kararına dayanmaktadır.
Pratik Örnek
Bir çalışan 3 ay süreyle Dammam'daki geçici bir projeye nakledilir. Aylık 4.000 SAR (yıllık 30.000 SAR = 2.500/ay yerine) ile aylık sözleşmeli bir daire kiralar. Aylık 4.000 SAR + 600 SAR KDV = 4.600 SAR öder. Ejar'da sözleşme her ay otomatik yenilenir. 3. ay sonunda, çalışan sona ermeden bir hafta önce yenilememe niyetini bildirir. Sözleşme resmi olarak kapatılır ve daire muayenesinden sonra depozito iade edilir. Kiracı yararı: uzun taahhüt yok; kiraya veren yararı: aylık yeniden fiyatlandırmada esneklik.
Yaygın Hatalar
- ✗Aylık sözleşmenin yıllık konut gibi KDV'den muaf olduğunu varsaymak — her kısa vadeli sözleşme %15 KDV'ye tabidir.
- ✗Fesih bildirim maddesini atlamak (genellikle 7-14 gün) — kiracı aniden ayrılırsa ek bir ayla yükümlü tutabilir.
- ✗Kiraya verenin kirayı otomatik olarak aylık değiştirebileceğine inanması — herhangi bir değişiklik kiracı onayını ve Ejar belgelemesini gerektirir.
- ✗Uzun konaklamalar için yıllık yerine tekrarlanan aylık sözleşmelerle daire kiralamak — daha yüksek vergi maliyeti ve yasal istikrarsızlık.
- ✗Her aylık yenilemede mobilya envanterini atlamak — kayıp ve hasar üzerine kümülatif anlaşmazlıklar yaratabilir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de aylık sözleşmeler kısa vadeli mobilyalı konaklamalar için yaygındır, %5 KDV'ye tabidir. Türkiye'de turizm rezervasyon platformları aracılığıyla aylık mobilyalı sözleşmeler vergilere ve turizm kurallarına tabidir. Mısır'da aylık sözleşmeler yaygın olarak kullanılır ancak dijital olarak düzenlenmemiştir. Suudi avantajı: yıllık ile aynı yasal kalitede aylık sözleşmeyi belgelemek için birleşik sistem, otomatik vergi hesaplaması ile.