Aylık Kira
Eş Anlamlılar: Aylık Kira، Aylık Sözleşme
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Aylık yenilenen kısa vadeli sözleşme; mobilyalı ve servisli dairelerde yaygın, daha esnek ancak daha yüksek ücretli.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Aylık sözleşme Medeni İşlemler Kanunu ile düzenlenir ve Emlak Genel Otoritesinin denetlediği Ejar'a kaydedilir. KDV açısından KDV Uygulama Yönetmeliği'nin 30. maddesi uygulanır: kalıcı konutun kiralanması muaftır; oteller, hizmetli konaklama ve geçici konaklama ise sözleşme süresine bakılmaksızın kapsam dışındadır.
Pratik Örnek
Bir çalışan 3 ay süreyle Dammam'daki geçici bir projeye nakledilir. Aylık 4.000 SAR (yıllık 30.000 SAR = 2.500/ay yerine) ile aylık sözleşmeli bir daire kiralar. Daire hizmetli konaklama değil sıradan bir konut olduğundan KDV eklenmez; aylık 4.000 SAR öder ve sözleşme Ejar'da belgelenir. 3. ay sonunda, çalışan sona ermeden bir hafta önce yenilememe niyetini bildirir. Sözleşme resmi olarak kapatılır ve daire muayenesinden sonra depozito iade edilir. Kiracı yararı: uzun taahhüt yok; kiraya veren yararı: aylık yeniden fiyatlandırmada esneklik.
Yaygın Hatalar
- ✗Kısa sözleşme süresinin kirayı KDV'ye tabi kıldığını varsaymak — belirleyici olan mülktür: konut olarak kiralanan daire aylık sözleşmede bile muaftır; hizmetli ve geçici konaklama ise kiraya veren kayıtlıysa %15 KDV'ye tabidir.
- ✗Fesih bildirim maddesini atlamak (genellikle 7-14 gün) — kiracı aniden ayrılırsa ek bir ayla yükümlü tutabilir.
- ✗Kiraya verenin kirayı otomatik olarak aylık değiştirebileceğine inanması — herhangi bir değişiklik kiracı onayını ve Ejar belgelemesini gerektirir.
- ✗Uzun konaklamalar için yıllık yerine tekrarlanan aylık sözleşmelerle daire kiralamak — tekrarlanan işlemler ve istikrarsız bir kira ilişkisi.
- ✗Her aylık yenilemede mobilya envanterini atlamak — kayıp ve hasar üzerine kümülatif anlaşmazlıklar yaratabilir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de aylık sözleşmeler kısa vadeli mobilyalı konaklamalar için yaygındır. Türkiye'de turizm rezervasyon platformları aracılığıyla aylık mobilyalı sözleşmeler vergilere ve turizm kurallarına tabidir. Mısır'da aylık sözleşmeler yaygın olarak kullanılır ancak dijital olarak düzenlenmemiştir. Suudi avantajı: aylık sözleşmeyi yıllıkla aynı hukuki değerde Ejar'da belgelemek için birleşik sistem.
