Yıllık Kira
Eş Anlamlılar: Yıllık Kira، 12 Aylık Kira
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Bir yıllık sözleşme; Suudi Arabistan'da en yaygın, istikrar sağlar ve kısa vadeliden daha düşük ücretli.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Yıllık sözleşme, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu ve Ejar Platform Yönetmeliği ile düzenlenir. Yıllık konut kirasındaki KDV muafiyeti, uzun vadeli muaf sözleşmeler ile kısa vadeli vergiye tabi sözleşmeler arasında ayrım yapan KDV uygulama yönetmeliğinin 2024 değişikliğine dayanmaktadır.
Pratik Örnek
Bir aile Mekke'de bir daireyi yıllık sözleşmeli olarak 36.000 SAR (3.000/ay taksitli) kiralar. Ejar'da belgelerken: 'Yıllık - Konut' seçilir, KDV'den muaf tutulur, ödeme mekanizması belirlenir (SADAD üzerinden aylık) ve otomatik yenileme uyarısı verilir. İlk yıl sona ererken, Ejar her iki tarafa 60 gün önce bir uyarı gönderir. Kiraya veren %5 artış (1.800 SAR) önerir. Kiracı müzakere eder ve %3'ü (1.080 SAR) kabul eder. Sözleşme Ejar'da yeni değerle (37.080 SAR) hiçbir şube ziyareti olmaksızın yenilenir. Aile, ardışık yıllık yenilemelerle dairede 5 yıl kaldı.
Yaygın Hatalar
- ✗6 ay sonra boşaltma niyetiyle erken fesih maddesi olmadan yıllık sözleşmeye başlamak — kiracıyı kalan 6 aylık kiraya bağlar.
- ✗Otomatik yenilemede sözleşmeyi gözden geçirmeyi ihmal etmek — artık uygun olmayan maddeler olabilir (depozito, ödeme yöntemi gibi).
- ✗Sözleşme sonundan önce sözleşmenin otomatik sona erdiğini düşünerek sessiz kalmak — aslında bildirim gönderilmedikçe otomatik yenilenir.
- ✗Yıllık sözleşmeyi aylık olarak kira değişikliği konusunda aylık kadar esnek saymak — yıllık sözleşme yıl boyunca sabit kira içerir.
- ✗Fesih bildirim maddesini doğrulamayı ihmal etmek (genellikle 60 gün) — gecikme ek bir bildirim süresi maliyetine yol açar.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de yıllık sözleşme varsayılandır, kayıt ücretlerine tabidir (kira değerinin %5'i) ve konut KDV muafiyeti yoktur. Türkiye'de konut için asgari süre bir yıldır, yıllık artış enflasyonla sınırlandırılmıştır. Mısır'da yıllık sözleşme tüm süre boyunca sabit kiraya sahiptir. Suudi avantajı: konut KDV muafiyeti + hızlı dijital yenileme.