Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Sözleşmeler ve Kiralama

Mobilyalı Kira

Eş Anlamlılar: Mobilyalı Kira، Eşyalı Kira

Son güncelleme: 2026-05-06

Kısa Tanım

Mülkün tamamen mobilyalı geldiği kira; genellikle kısa vadeli, mobilya nedeniyle mobilyasızdan daha yüksek ücretli.

Genel Bakış

Mobilyalı kira, doğrudan yaşamaya hazır mobilya ve eşya (yatak, kanepe, cihazlar, mutfak eşyaları vb.) içeren bir mülkün kiralanması anlaşmasıdır. Turistler, iş insanları, geçici çalışanlar ve kısa süreli göçmen sakinler için yaygın olarak kullanılır. Mobilyalı sözleşme, normal konuttan temelde farklıdır: süreler genellikle kısadır (aylık, haftalık, günlük), kira mobilya maliyetini içerecek şekilde daha yüksektir, bir misafirperverlik faaliyeti olarak %15 KDV'ye tabidir, mobilya ve durumu listeleyen ayrıntılı bir ek gerektirir ve bakım ve temizlik sorumluluğu genellikle kiraya verene düşer. Ejar Platform Yönetmeliği, normal konuttan farklı özel bir sınıflandırmayla kısa vadeli mobilyalı sözleşmelerin belgelenmesini gerektirir. Bu sözleşmeler, turistlere yönelikse Suudi Turizm Otoritesi'nden ek gereksinimlere ve güvenlik ve emniyetle ilgili belediye yönetmeliklerine tabidir. Tahliye, kısa süre nedeniyle genellikle daha hızlıdır ve teslimde mobilya durumu üzerine anlaşmazlıklar yaygındır.

Yasal Dayanak

Mobilyalı sözleşmeler Medeni İşlemler Kanunu ve Ejar Platform Yönetmeliğine ve onları vergiye tabi bir faaliyet olarak sınıflandıran KDV Kanununa tabidir. Turist odaklı mobilyalı daireler ayrıca özel lisanslar ve sınıflandırmalar gerektiren Suudi Turizm Otoritesi tarafından çıkarılan Turizm Konaklama Tesisleri Yönetmeliğine tabidir.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Riyad'daki bir emlak ofisi 15 mobilyalı daire yönetir. BAE'den bir iş insanı bir proje sırasında bir tam ay konaklamaya ihtiyaç duyarak gelir. Ofis aylık 8.000 SAR + 1.200 SAR KDV + 1.500 SAR depozito karşılığında bir daire önerir. Ejar'a girerken 'Mobilyalı - Kısa vadeli' seçilir. Detaylı durumla birlikte her iki tarafın imzaladığı bir mobilya listesi eki (24 öğe) eklenir. Ay sonunda bir mobilya denetimi yapılır, fotoğraflar çekilir ve bütünlük doğrulandıktan sonra depozito iade edilir. Bir öğe kaybolursa (örn. 200 SAR değerinde bir ütü), eke göre depozitodan düşülür.

Yaygın Hatalar

  • ✗Ayrıntılı bir mobilya eki hazırlamamak — süre sonunda kayıp ve hasar konusunda anlaşmazlıkların kapısını açar.
  • ✗Mobilyalı sözleşmenin normal konut gibi KDV'den muaf olduğunu varsaymak — her ticari veya kısa vadeli mobilyalı sözleşme %15 KDV'ye tabidir.
  • ✗Suudi Turizm Otoritesi lisansı olmadan turistlere mobilyalı daire kiralamak — para cezası gerektirebilecek bir ihlal.
  • ✗Kısa vadeli sözleşmede periyodik temizlik maddesini atlamak — kalite standartları üzerine anlaşmazlıklar yaratabilir.
  • ✗Gerçek mobilya durumunu doğrulamadan daireyi teslim etmek — kiracı çalışmayan ekipman bulabilir ve belgelenmedikçe kiraya veren suçlanmaz.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de turistik bölgeler için Ejari + DTCM aracılığıyla mobilyalı kira çok yaygındır. Türkiye'de kısa vadeli mobilyalı kira (Airbnb gibi platformlar aracılığıyla) sıkı turizm lisansı gerektirir. Mısır'da mobilyalı kira dijital olarak düzenlenmemiş olup kağıt sözleşmelere dayanır. Suudi avantajı: birleşik bir sistemde Ejar, Turizm Otoritesi ve KDV arasında entegrasyon.

Sıkça Sorulan Sorular

Mobilyalı sözleşme KDV'ye tabi mi?▾
Evet, her zaman %15. 2024 konut muafiyeti kısa vadeli mobilyalı kiralamaları içermez, çünkü misafirperverlik ticari faaliyet olarak kabul edilir.
Dairemi turistlere mobilyalı kiralamak için özel bir lisansa ihtiyacım var mı?▾
Evet, turistlere yönelikse Suudi Turizm Otoritesinden bir sınıflandırmaya ihtiyacınız var. Sakinlere bir ay veya daha fazla kiralama genellikle turizm lisansı gerektirmez.
Mobilyalı kiralama ile servisli daireler arasındaki fark nedir?▾
Mobilyalı kira = yalnızca hazır mobilya. Servisli daireler = mobilya + günlük hizmetler (temizlik, resepsiyon, güvenlik) ve genellikle küçük oteller olarak sınıflandırılır.
Normal bir konut sözleşmesi mobilyalıya çevrilebilir mi?▾
Evet, Ejar'da değişiklik yaparak, mobilya eki ekleyerek ve vergi sınıflandırmasını değiştirerek. Her iki tarafın onayını gerektirir.
Günlük/haftalık mobilyalı sözleşme belgelemesi ne kadar sürer?▾
Ejar, basitleştirilmiş mekanizma ile kısa vadeli sözleşmeleri destekler. Günlük sözleşme genellikle dakikalar içinde belgelenir. Turistler için turizm rezervasyon platformlarıyla entegrasyon vardır.

Diğer Dillerde

Arapça
الإيجار المفروش

إيجار يكون فيه العقار مؤثثاً بالكامل، عادة قصير المدة، أجرته أعلى من غير المفروش بسبب الأثاث والأجهزة.

İngilizce
Furnished Lease

Lease where property comes fully furnished, usually short-term, with higher rent than unfurnished due to included furniture and appliances.

Türkçe
Mobilyalı Kira

Mülkün tamamen mobilyalı geldiği kira; genellikle kısa vadeli, mobilya nedeniyle mobilyasızdan daha yüksek ücretli.

İlgili Terimler

Konut Kirası

Daire ve villa gibi konut mülkleri için kira; 2018'den beri Ejar'da yıllık 125 SAR ile belgelenmesi zorunlu.

Aylık Kira

Aylık yenilenen kısa vadeli sözleşme; mobilyalı ve servisli dairelerde yaygın, daha esnek ancak daha yüksek ücretli.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→