Mobilyalı Kira
Eş Anlamlılar: Mobilyalı Kira، Eşyalı Kira
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Mülkün tamamen mobilyalı geldiği kira; genellikle kısa vadeli, mobilya nedeniyle mobilyasızdan daha yüksek ücretli.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Mobilyalı kira sözleşmeleri Medeni İşlemler Kanunu'nun kira hükümlerine tabidir ve idari veya yargısal sonuç doğurması için Ejar'a kaydedilmelidir (292 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı). KDV Uygulama Yönetmeliği'nin 30. maddesi, mobilyalı olsun olmasın kalıcı konutun kiralanmasını muaf tutar; otelleri, hanları, hizmetli konaklamayı ve ziyaretçilere geçici konaklama sunmak üzere tasarlanmış her binayı ise kapsam dışında bırakır. Birimlerin turistlere gecelik kiralanması, 26/1/1444H tarihli M/18 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Turizm Kanunu'na ve Turizm Bakanlığı'nın Özel Konaklama Birimi Yönetmeliği'ne tabidir.
Pratik Örnek
Riyad'daki bir emlak ofisi 15 mobilyalı daire yönetir. BAE'den bir iş insanı bir proje sırasında bir tam ay konaklamaya ihtiyaç duyarak gelir. Ofis, hizmetli konaklama değil konut olduğu için KDV'siz, aylık 8.000 SAR ve 1.500 SAR depozito karşılığında sıradan bir konut dairesi önerir ve sözleşme Ejar'da belgelenir. Detaylı durumla birlikte her iki tarafın imzaladığı bir mobilya listesi eki (24 öğe) eklenir. Ay sonunda bir mobilya denetimi yapılır, fotoğraflar çekilir ve bütünlük doğrulandıktan sonra depozito iade edilir. Bir öğe kaybolursa (örn. 200 SAR değerinde bir ütü), eke göre depozitodan düşülür.
Yaygın Hatalar
- ✗Ayrıntılı bir mobilya eki hazırlamamak — süre sonunda kayıp ve hasar konusunda anlaşmazlıkların kapısını açar.
- ✗KDV'yi yanlış uygulamak — mobilya veya kısa süre konut kirasını vergiye tabi kılmaz; hizmetli konaklama, geçici konaklama ve ticari kiralar ise kiraya veren kayıtlıysa %15 KDV'ye tabidir.
- ✗Turizm Bakanlığı'ndan özel konaklama birimi ruhsatı almadan turistlere mobilyalı daireyi gecelik kiralamak — para cezası gerektirebilecek bir Turizm Kanunu ihlali.
- ✗Kısa vadeli sözleşmede periyodik temizlik maddesini atlamak — kalite standartları üzerine anlaşmazlıklar yaratabilir.
- ✗Gerçek mobilya durumunu doğrulamadan daireyi teslim etmek — kiracı çalışmayan ekipman bulabilir ve belgelenmedikçe kiraya veren suçlanmaz.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de turistik bölgeler için Ejari + DTCM aracılığıyla mobilyalı kira çok yaygındır. Türkiye'de kısa vadeli mobilyalı kira (Airbnb gibi platformlar aracılığıyla) sıkı turizm lisansı gerektirir. Mısır'da mobilyalı kira dijital olarak düzenlenmemiş olup kağıt sözleşmelere dayanır. Suudi Arabistan'da konut kiraları Ejar'da belgelenir, turistlere gecelik kiralama ise Turizm Bakanlığı ruhsatı gerektirir.
