الإيجار المفروش
مرادفات: إيجار مفروش، شقة مفروشة، إيجار فيلا مفروشة
آخر تحديث: 2026-05-06
تعريف موجز
إيجار يكون فيه العقار مؤثثاً بالكامل، عادة قصير المدة، أجرته أعلى من غير المفروش بسبب الأثاث والأجهزة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تخضع العقود المفروشة لنظام المعاملات المدنية ولائحة منصة إيجار، ولنظام ضريبة القيمة المضافة الذي يُصنّفها كنشاط خاضع للضريبة. الشقق المفروشة الموجهة للسياح تخضع إضافياً لنظام مرافق الإقامة السياحية الصادر من الهيئة السعودية للسياحة، الذي يستوجب تراخيص وتصنيفات خاصة.
مثال تطبيقي
مكتب عقاري في الرياض يدير 15 شقة مفروشة. يأتي رجل أعمال من الإمارات يحتاج إقامة شهر كامل أثناء مشروع. يقترح المكتب شقة بـ 8,000 ريال شهرياً + 1,200 ضريبة قيمة مضافة + 1,500 ريال تأمين. عند الدخول لإيجار، يُختار 'مفروش - قصير الأمد'. يُرفَق ملحق فيه قائمة الأثاث (24 قطعة) موقّعة من الطرفين بحالة مفصلة. عند نهاية الشهر، يُجرى فحص للأثاث، تُلتقط صور، ويُسترد التأمين بعد التأكد من السلامة. لو فُقدت قطعة (مثلاً مكواة بـ 200 ريال)، تُخصم من التأمين بناءً على الملحق.
أخطاء شائعة
- ✗عدم إعداد ملحق مفصل بالأثاث — يفتح باب النزاع عند نهاية المدة على الفقد والتلف.
- ✗افتراض إعفاء العقد المفروش من ضريبة القيمة المضافة كالسكني العادي — كل عقد مفروش تجاري أو قصير الأمد يخضع للضريبة 15%.
- ✗تأجير شقة مفروشة للسياح دون ترخيص الهيئة السعودية للسياحة — مخالفة قد تستوجب غرامات.
- ✗إغفال شرط التنظيف الدوري في العقد قصير الأمد — قد يخلق نزاعات حول معايير الجودة.
- ✗تسليم الشقة قبل التحقق من حالة الأثاث الفعلية — قد يجد المستأجر معدات لا تعمل ولا يُلام المؤجر إلا إن وُثّق.
فروقات دولية
في الإمارات الإيجار المفروش شائع جداً ويتم عبر إيجاري + DTCM للمناطق السياحية. في تركيا الإيجار المفروش قصير الأمد (عبر منصات مثل Airbnb) يتطلب ترخيص سياحي صارم. في مصر الإيجار المفروش غير منظم رقمياً ويُعتمد فيه على عقود ورقية. الميزة السعودية: التكامل بين إيجار وهيئة السياحة وضريبة القيمة المضافة في منظومة موحدة.