الإيجار المفروش
مرادفات: إيجار مفروش، شقة مفروشة، إيجار فيلا مفروشة
آخر تحديث: 2026-10-05
تعريف موجز
إيجار يكون فيه العقار مؤثثاً بالكامل، عادة قصير المدة، أجرته أعلى من غير المفروش بسبب الأثاث والأجهزة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تخضع العقود المفروشة لأحكام الإيجار في نظام المعاملات المدنية، ويلزم تسجيلها في منصة إيجار ليكون لها أثر إداري أو قضائي (قرار مجلس الوزراء 292). وتعفي المادة 30 من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة تأجير المسكن الدائم ولو كان مفروشاً، وتستثني منه الفنادق والنُّزل والشقق المخدومة وكل مبنى مصمم للإقامة المؤقتة للزوار والمسافرين. أما تأجير الوحدات للسياح بالمبيت فيخضع لنظام السياحة الصادر بالمرسوم الملكي (م/18) وتاريخ 26/1/1444هـ ولائحة وحدة الضيافة الخاصة الصادرة عن وزارة السياحة.
مثال تطبيقي
مكتب عقاري في الرياض يدير 15 شقة مفروشة. يأتي رجل أعمال من الإمارات يحتاج إقامة شهر كامل أثناء مشروع. يقترح المكتب شقة سكنية عادية بـ 8,000 ريال شهرياً و1,500 ريال تأمين، دون ضريبة قيمة مضافة لأنها مسكن لا شقة مخدومة، ويُوثَّق العقد في إيجار. يُرفَق ملحق فيه قائمة الأثاث (24 قطعة) موقّعة من الطرفين بحالة مفصلة. عند نهاية الشهر، يُجرى فحص للأثاث، تُلتقط صور، ويُسترد التأمين بعد التأكد من السلامة. لو فُقدت قطعة (مثلاً مكواة بـ 200 ريال)، تُخصم من التأمين بناءً على الملحق.
أخطاء شائعة
- ✗عدم إعداد ملحق مفصل بالأثاث — يفتح باب النزاع عند نهاية المدة على الفقد والتلف.
- ✗الخلط في ضريبة القيمة المضافة — التأثيث وقِصر المدة لا يُخضعان الإيجار السكني للضريبة، أما الشقق المخدومة وأماكن الإقامة المؤقتة والإيجار التجاري فتخضع لنسبة 15% متى كان المؤجر مسجلاً.
- ✗تأجير شقة مفروشة للسياح بالمبيت دون ترخيص وحدة ضيافة خاصة من وزارة السياحة — مخالفة لنظام السياحة قد تستوجب غرامات.
- ✗إغفال شرط التنظيف الدوري في العقد قصير الأمد — قد يخلق نزاعات حول معايير الجودة.
- ✗تسليم الشقة قبل التحقق من حالة الأثاث الفعلية — قد يجد المستأجر معدات لا تعمل ولا يُلام المؤجر إلا إن وُثّق.
فروقات دولية
في الإمارات الإيجار المفروش شائع جداً ويتم عبر إيجاري + DTCM للمناطق السياحية. في تركيا الإيجار المفروش قصير الأمد (عبر منصات مثل Airbnb) يتطلب ترخيص سياحي صارم. في مصر الإيجار المفروش غير منظم رقمياً ويُعتمد فيه على عقود ورقية. وفي السعودية يُوثَّق الإيجار السكني في منصة إيجار، بينما يحتاج التأجير بالمبيت للسياح ترخيصاً من وزارة السياحة.
