Amlakire
Yasal ve Düzenleyici

Uyum Görevlisi

Eş Anlamlılar: Uyum Sorumlusu، Uyum Yöneticisi، Kara Para Uyum Görevlisi

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Uyum görevlisi, kurum içinde faaliyetine uygulanan kanun, yönetmelik ve talimatlara uyulmasını sağlamaktan, iç politika ve prosedürleri belirlemekten, bunların uygulanmasını izlemekten ve gerektiğinde üst yönetime ve yetkili mercilere rapor vermekten sorumlu kişidir.

Genel Bakış

Uyum görevlisi, kurum içinde faaliyetine uygulanan kanun, yönetmelik ve talimatlara uyulmasını sağlamaktan, iç politika ve prosedürleri belirlemekten, bunların uygulanmasını izlemekten ve gerektiğinde üst yönetime ve yetkili mercilere rapor vermekten sorumlu kişidir. Emlak ofisleri ve şirketlerinde görev; kara para aklamayla mücadele, Emlak Aracılık Kanunu’na ve Fal lisanslarına uyum ile kişisel verilerin korunması üzerinde yoğunlaşır. Gayrimenkul sektöründe bu görevin en açık hukuki dayanağı, 5/2/1439 H. tarihli M/20 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Kara Para Aklamayla Mücadele Kanunu ve uygulama yönetmeliğidir. Yönetmelik, emlak komisyoncularını müşterileri adına gayrimenkul alım satımı işlemlerine katıldıklarında belirlenmiş finans dışı meslekler arasında sayar ve kapsamdaki kurumlardan, üst yönetim düzeyinde bir kara para uyum görevlisi atanması dâhil uyum yönetimi düzenlemeleri kurmalarını ister. Görevlinin işi; müşteri ve gerçek faydalanıcı durum tespitini (md. 7), şüpheli işlemlerin Mali İstihbarat Genel Müdürlüğüne bildirilmesini (md. 15) — müşteriye haber vermeksizin (md. 16) — ve kayıtların en az on yıl saklanmasını (md. 12) kapsar. Genel Gayrimenkul Kurumu (REGA), komisyoncular için gerçek faydalanıcı durum tespitine ilişkin bir rehber yayımlamıştır. Uyum görevlisi ayrıca Emlak Aracılık Kanunu’na (30/11/1443 H. tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi) uyumu izler: firma ve çalışanlar için geçerli Fal lisansları, yazılı aracılık sözleşmeleri, ilanlarda lisans numarası ve sözleşmelerin elektronik tescili; para cezaları 200.000 SAR’a kadar çıkabilir. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nu da takip eder; bu kanunun yönetmelikleri veri koruma görevlisi atanmasının zorunlu olduğu hâlleri belirler. Küçük ofislerde bu görevleri tek kişi üstlenebilir, ancak görevlendirme belgelenmeli ve yetkiler net olmalıdır.

Yasal Dayanak

5/2/1439 H. tarihli M/20 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Kara Para Aklamayla Mücadele Kanunu: 7. madde (durum tespiti), 12. madde (kayıtların en az on yıl saklanması), 14. madde (iç politika ve prosedürler), 15. madde (şüpheli işlem bildirimi) ve 16. madde (haber verme yasağı); ayrıca emlak aracılığını kapsayan ve üst yönetim düzeyinde uyum görevlisi atanmasını zorunlu kılan uygulama yönetmeliği. 30/11/1443 H. tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu (lisans; 200.000 SAR’a kadar para cezası). Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (değişik 30. madde).

Kaynaklar

Pratik Örnek

Bireysel ve kurumsal müşterilere villa ve arsa satan Riyad’daki bir emlak aracılık ofisi, operasyon müdürünü belgelenmiş bir kararla uyum görevlisi olarak atar ve her müşterinin kimliğini ve gerçek faydalanıcısını doğrulamak ile fonların kaynağını kaydetmek için yazılı bir prosedür benimser. Bir alıcı, yeni kurulmuş bir şirket üzerinden 3.200.000 SAR’a arsa almak ister, şirketin ortaklarını açıklamayı reddeder ve işlemin hızla kapanması için baskı yapar. Uyum görevlisi süreci durdurur, uyarı işaretlerini değerlendirir, müşteriye haber vermeden Mali İstihbarat Genel Müdürlüğüne bildirimde bulunur ve belgeleri on yıl saklar. Ayrıca ofisin beş çalışanının Fal lisanslarının (bireysel lisans yıllık 300 SAR) geçerliliğini her ay kontrol ederek 200.000 SAR’a varabilen cezalardan kaçınır.

Yaygın Hatalar

  • ✗Kara para yükümlülüklerinin yalnızca bankaları ilgilendirdiğini sanmak — alım satım işlemlerinde emlak aracılığı belirlenmiş finans dışı meslek olarak kapsam dâhilindedir.
  • ✗Yetkisi ve kayıtlara erişimi olmayan göstermelik bir uyum görevlisi atamak — görev üst yönetim düzeyinde olmalı ve fiilen yetkilendirilmelidir.
  • ✗Müşteriye bildirim yapıldığını veya şüphe bulunduğunu haber vermek — Kara Para Aklamayla Mücadele Kanunu’nun 16. maddesiyle yasaktır.
  • ✗İşlem dosyalarını kapanıştan kısa süre sonra imha etmek — kayıtlar en az on yıl saklanmalıdır.
  • ✗Çalışanların Fal lisanslarının süresini takip etmemek — geçerli lisans olmadan aracılık, firmayı 200.000 SAR’a varan cezalarla karşı karşıya bırakır.

Uluslararası Farklılıklar

FATF tavsiyeleri çoğu ülkede kara para yükümlülüklerini emlak aracılarına da uygular. BAE’de emlak komisyoncuları belirlenmiş finans dışı meslek olarak durum tespiti ve bildirim yükümlülüklerine tabidir; Birleşik Krallık’ta emlakçılar bir denetim otoritesine kaydolmak ve kara para bildirim sorumlusu (MLRO) atamak zorundadır; Türkiye’de taşınmaz alım satımıyla uğraşanların MASAK’a bildirim yükümlülüğü vardır. Suudi Arabistan’a özgü olarak REGA, Fal lisansıyla bağlantılı, komisyonculara yönelik sektöre özel rehberler yayımlamıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

Bir emlak ofisi uyum görevlisi atamak zorunda mı?▾
Ofis gayrimenkul alım satımına aracılık ediyorsa, Kara Para Aklamayla Mücadele Kanunu uygulama yönetmeliğine göre belirlenmiş finans dışı meslektir; yönetmelik, üst yönetim düzeyinde uyum görevlisi atanması dâhil uyum düzenlemeleri ister.
Emlak sektöründe uyum görevlisinin temel görevleri nelerdir?▾
Müşteri ve gerçek faydalanıcı durum tespiti, şüpheli işlemlerin Mali İstihbarat Genel Müdürlüğüne bildirilmesi, kayıtların saklanması ve Fal lisansları, aracılık yükümlülükleri ile veri korumanın izlenmesi.
İşlem kayıtları ne kadar süre saklanmalı?▾
Kara Para Aklamayla Mücadele Kanunu’nun 12. maddesine göre işlemin tamamlandığı veya hesabın kapandığı tarihten itibaren en az on yıl.
Müşteriye işleminin bildirildiği söylenebilir mi?▾
Hayır. Kanunun 16. maddesi, kurum ve çalışanlarının bir bildirimin yapılacağını, yapıldığını veya ilgili bilgileri müşteriye ya da başkasına açıklamasını yasaklar.
Uyum görevlisinin Emlak Aracılık Kanunu ile ilişkisi nedir?▾
Firma ve çalışanların Fal lisanslarının geçerliliğini, yazılı aracılık sözleşmelerini ve ilanlardaki lisans numaralarını takip eder; çünkü Aracılık Kanunu ihlallerinde para cezası 200.000 SAR’a kadar çıkabilir.

Diğer Dillerde

Arapça
مسؤول الامتثال

مسؤول الالتزام (مسؤول الامتثال) هو الشخص المكلّف داخل المنشأة بالتأكد من التزامها بالأنظمة واللوائح والتعليمات المنطبقة على نشاطها، ووضع السياسات والإجراءات الداخلية ومراقبة تطبيقها، ورفع التقارير إلى الإدارة العليا والجهات المختصة عند الحاجة.

İngilizce
Compliance Officer

A compliance officer is the person within an organisation responsible for ensuring it complies with the laws, regulations and instructions that apply to its business, setting internal policies and procedures, monitoring their application and reporting to senior management and the authorities when needed.

Türkçe
Uyum Görevlisi

Uyum görevlisi, kurum içinde faaliyetine uygulanan kanun, yönetmelik ve talimatlara uyulmasını sağlamaktan, iç politika ve prosedürleri belirlemekten, bunların uygulanmasını izlemekten ve gerektiğinde üst yönetime ve yetkili mercilere rapor vermekten sorumlu kişidir.

İlgili Terimler

Fal Lisansı

Suudi Emlak Genel Otoritesinden alınan zorunlu lisans; bireyler için yıllık 300 SAR, lisanssız faaliyete Kanun'a göre 200.000 SAR'a kadar ceza verilebilir; tutarı ihlal tablosu yer kategorisine ve tekrara göre belirler.

Suudi Emlak Genel Otoritesi

Emlak sektörünü düzenleyen ve aracı ile geliştiricilere lisans veren Suudi otoritesi; emlak piyasasını geliştirmek ve izlemek için 2017'de kuruldu.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→