Amlakire
Mülk Yönetimi

Yönetim Anlaşması

Eş Anlamlılar: Mülk Yönetim Sözleşmesi، Emlak Yönetim Sözleşmesi، Yönetim Sözleşmesi

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Yönetim anlaşması, mülk sahibi ile mülk yönetim kuruluşu arasında hizmet kapsamını, yöneticinin yetkilerini, ücreti ve hesaplanma yöntemini, süreyi, sona erme şeklini ve sunulacak raporları belirleyen yazılı sözleşmedir; taraflar arasındaki her uyuşmazlıkta başvurulan temel belgedir.

Genel Bakış

Yönetim anlaşması, mülk sahibi ile mülk yönetim kuruluşu arasında hizmet kapsamını, yöneticinin yetkilerini, ücreti ve hesaplanma yöntemini, süreyi, sona erme şeklini ve sunulacak raporları belirleyen yazılı sözleşmedir; taraflar arasındaki her uyuşmazlıkta başvurulan temel belgedir. Suudi Arabistan'da anlaşma özünde Medeni İşlemler Kanunu kapsamında ücretli bir vekalet sözleşmesidir; bu nedenle hangi işlemlerin devredildiği açıkça belirtilmelidir: işlem türünü belirtmeyen genel ifadelerle verilen vekalet geçersizdir ve yönetim dışındaki her iş özel vekalet gerektirir. Anlaşma yöneticiye birimleri pazarlama ve kiralamaya aracılık etme yetkisi de veriyorsa, emlak ilan lisansı alınabilmesi için pazarlama kapsamı içeren yazılı bir aracılık sözleşmesi gerekir; Emlak Aracılık Kanunu aracılık sözleşmesinin yazılı olmasını ve bir kopyasının REGA'ya tevdi edilmesini şart koşar, süre belirtilmemişse sözleşme imzadan itibaren 90 gün geçerlidir. İyi bir anlaşmayı ayıran maddeler şunlardır: mülk tanımı ve tapu numarası, dahil olan ve olmayan hizmetler, ücret ve KDV'nin dahil olup olmadığı, ön onaysız bakım harcama limiti, tahsilatların nasıl ve ne zaman aktarılacağı, aylık raporlar ve performans göstergeleri, yöneticinin yüklenicilerle sözleşme yapma hakkı, fesih halleri ve bildirim süresi ile ilişki bittiğinde dosya ve sözleşmelerin teslimi.

Yasal Dayanak

Kanun, mülk yönetim anlaşmasının kendisi için tek tip zorunlu bir şablon öngörmez; ancak anlaşma Medeni İşlemler Kanunu'nun (29/11/1444H tarihli M/191) vekalet hükümlerine tabidir: 482 ve 484. maddeler (vekaletin belirlenmesi ve yönetim dışı işler için özel vekalet), 487. madde (ücretli vekalette olağan kişi özeni), 497. madde (hesap verme) ve 498. madde (kararlaştırılan ücret veya emsal ücret). Emlak Aracılık Kanunu (30/11/1443H tarihli M/130) hizmet sağlayıcının lisanslı olmasını ve yetki aracılık veya pazarlamayı içeriyorsa aracılık sözleşmesinin yazılı olup REGA'ya tevdi edilmesini (Madde 7) şart koşar.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Dammam'daki küçük bir ticari merkezin sahibi (her biri yıllık 45.000 SAR'a kiralanan 8 dükkan) lisanslı bir kuruluşla iki yıllık yönetim anlaşması imzalar. Anlaşma; KDV hariç tahsil edilen kiranın %6'sı ücret, talep başına 5.000 SAR bakım limiti, tahsilatların her ay sonundan itibaren 5 iş günü içinde aktarılması, 60 günlük fesih bildirimi ve kuruluşun onaylı bakım yüklenicileriyle sözleşme yapma hakkını içerir. Tam dolulukta yıllık kira 360.000 SAR olduğundan ücret yılda 21.600 SAR artı 3.240 SAR KDV'dir. Ticari kiranın kendisi %15 KDV'ye tabi olduğu için anlaşma, kiracılara vergi faturalarını kimin düzenleyeceğini ve vergiyi kimin yatıracağını da belirler.

Yaygın Hatalar

  • ✗Yetkileri 'mülkün tüm işlerini yönetmek' gibi genel ifadelerle yazmak — işlem türünü belirtmeyen genel ifadeli vekalet hukuken geçersizdir.
  • ✗Ücretin KDV dahil mi yoksa KDV'ye tabi mi olduğunu belirtmemek; ilk faturada anlaşmazlık doğar.
  • ✗Bakım için harcama limiti ve daha büyük tutarlar için net bir onay süreci koymamak.
  • ✗Dönemsel yönetim ücreti ile kiralama aracılık komisyonunu, her birini ve ne zaman muaccel olacağını tanımlamadan karıştırmak.
  • ✗İlişki bittiğinde fesih maddelerini ve dosya, sözleşme ve platform hesap erişimlerinin teslimini düzenlememek.

Uluslararası Farklılıklar

Dubai, ABD ve Birleşik Krallık'ta yönetim anlaşması, genellikle dönemsel bir ücreti ayrı kiralama ve yenileme ücretleriyle birleştiren ayrıntılı bir belgedir; Birleşik Krallık'ta 'yalnızca kiralama' hizmeti 'tam yönetim'den yaygın olarak ayrılır. Türkiye ve Mısır'da ilişki daha çok genel vekaletname veya emlak ofisiyle basit bir anlaşma şeklindedir. Suudi Arabistan'da ise anlaşma, genel ifadeli vekalete izin vermeyen Medeni İşlemler Kanunu'nun vekalet hükümlerine tabidir; kuruluş lisansı şartı ve kira sözleşmelerinin Ejar'da belgelendirilmesi zorunluluğu nedeniyle platformda belgelendirme yetkisine ilişkin maddeler anlaşmanın temel parçasıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan'da mülk yönetim anlaşmasını hangi kanun düzenler?▾
Anlaşma sözleşme serbestisine ve Medeni İşlemler Kanunu'nun vekalet hükümlerine tabidir; hizmet sağlayıcı REGA lisanslı bir kuruluş olmalıdır ve aracılık veya pazarlama dahilse yazılı bir aracılık sözleşmesi gerekir.
Yönetim anlaşmasının temel maddeleri nelerdir?▾
Hizmet kapsamı ve yetkiler, ücret ve KDV durumu, bakım limiti, tahsilatların aktarım zamanı, raporlar ve performans göstergeleri, süre ve fesih halleri ile ilişki bittiğinde dosyaların teslimi.
Süresi belirtilmemiş aracılık sözleşmesi ne kadar geçerlidir?▾
Emlak Aracılık Kanunu'nun 7. maddesine göre imzadan itibaren doksan gün; aynı madde sözleşmenin yazılı olmasını ve bir kopyasının REGA'ya tevdi edilmesini de şart koşar.
Mülk yöneticisi yüklenici veya başka bir ofisle çalışabilir mi?▾
Vekil, müvekkilin izni olmadan başkasını vekil atayamaz; bu nedenle anlaşma, yöneticinin bakım yüklenicileri ve hizmet sağlayıcılarla sözleşme yapma hakkını ve sınırlarını açıkça belirtmelidir.
Mülk yöneticisinin ücreti ne zaman muaccel olur?▾
Anlaşmada öngörüldüğü şekilde; Medeni İşlemler Kanunu, vekil işi tamamladığında müvekkilin kararlaştırılan ücreti ödemesini gerektirir, ücret kararlaştırılmamış ve vekil ücretle çalışmayı âdet edinmişse emsal ücret ödenir.

Diğer Dillerde

Arapça
اتفاقية الإدارة

اتفاقية الإدارة هي العقد المكتوب بين مالك العقار ومنشأة إدارة الأملاك، يحدد نطاق الخدمات والصلاحيات الممنوحة للمدير والأتعاب وطريقة احتسابها ومدة العقد وآلية إنهائه والتقارير الواجب تقديمها، وهي المرجع الذي يُحتكم إليه عند أي خلاف بين الطرفين.

İngilizce
Management Agreement

A management agreement is the written contract between a property owner and a property management establishment that sets out the scope of services, the manager's powers, the fee and how it is calculated, the term, how it ends and the reports to be provided; it is the reference point for resolving any dispute between the parties.

Türkçe
Yönetim Anlaşması

Yönetim anlaşması, mülk sahibi ile mülk yönetim kuruluşu arasında hizmet kapsamını, yöneticinin yetkilerini, ücreti ve hesaplanma yöntemini, süreyi, sona erme şeklini ve sunulacak raporları belirleyen yazılı sözleşmedir; taraflar arasındaki her uyuşmazlıkta başvurulan temel belgedir.

İlgili Terimler

Mülk Yönetimi

Mülk yönetimi, bir mülkün mali ve idari işlerinin, maliki veya intifa hakkı sahibi adına yürütülmesidir; birimlerin kiraya verilmesi, kira tahsilatı, bakımın takibi, kiracı ilişkilerinin yönetimi ve malike hesap verilmesini kapsar ve kararlaştırılan bir ücret karşılığında yapılır.

Komisyon

Emlak ofislerinin hizmetleri için aldığı yüzde; Emlak Aracılık Kanunu’na göre, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça satışta işlem bedelinin, kiralamada ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5’i; aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenir.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→