Sanal Tur
Eş Anlamlılar: 3B Tur، 360 Derece Sanal Tur، Sanal Gösterim
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Sanal tur, genellikle 360 derecelik panoramik görüntüler veya 3B taramayla oluşturulan ve kiracının ya da alıcının sahayı ziyaret etmeden telefon veya bilgisayarından odalar arasında dolaşıp ayrıntıları incelemesini sağlayan etkileşimli bir çevrimiçi mülk sunumudur.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Sanal turlara özgü bir kanun yoktur; emlak ilanı olarak değerlendirilirler. Emlak Aracılık Kanunu (30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi) web siteleri ve sosyal medya üzerinden elektronik aracılığı kapsar, aracının mülk bilgilerini açıklamasını ve yanıltıcı bilgi vermemesini şart koşar ve önemli bilgilerin gizlenmesini ihlal sayar. Emlak Pazarlama ve İlan Yönetmeliği (Mayıs 2026) ayrı bir ilan lisansı ister, yanıltıcı görsel ve perspektifleri yasaklar ve elektronik emlak platformlarını lisans süresi dolan ilanı derhal kaldırmakla yükümlü kılar.
Pratik Örnek
Cidde'de bir mülk yönetim şirketinin Al-Shati semtindeki bir kulede 8 boş dairesi var ve ilgilenenlerin çoğu Riyad'dan taşınacak çalışanlar. Şirket 1.500 SAR karşılığında örnek bir dairenin 3B taramasını yaptırıyor, manzara ve katlar farklı olduğu için her daire için kısa bir panoramik tur da hazırlatıyor. Her lisanslı ilan, o birime ait turun bağlantısını içeriyor ve örnek dairede görünen mobilyaların dahil olmadığı açıkça yazılıyor. Bir ayda 60 talep geliyor; yarısı turu izledikten sonra eleniyor, 22 fiziksel veya görüntülü gösterim yapılıyor ve 6 daire kiralanıyor. Tur onun yerini tutmadığı için teslimden önce her birim için yine de durum tutanağı hazırlanıyor.
Yaygın Hatalar
- ✗Örnek daire turunu belirtmeden ilan edilen birim gibi sunmak — yasaklanan yanıltıcı görsel ve perspektifler kapsamına girer.
- ✗Birim kiralandıktan veya ilan lisansı sona erdikten sonra tur bağlantısını yayında bırakmak — platformlar süresi dolan ilanları kaldırmak zorundadır.
- ✗Yalnızca sanal tura güvenip fiziksel inceleme veya durum tutanağı olmadan imzalamak, sonra kusurlar üzerinde anlaşmazlığa düşmek.
- ✗3B taramada belgelerin, aile fotoğraflarının veya mevcut kiracının eşyalarının görünmesi ve mahremiyetin ihlal edilmesi.
- ✗Gerçek alan ve ölçüleri belirtmemek; kiracının oda büyüklükleri hakkında yanıltıcı bir görsel izlenime güvenmesine yol açmak.
Uluslararası Farklılıklar
Sanal turlar 2020 salgınından sonra dünya çapında yaygınlaştı ve özellikle başka şehir veya ülkede yaşayan kiracı ve alıcılar için BAE, Avrupa ve Kuzey Amerika'daki emlak portallarında olağan hale geldi. Türkiye'de geliştiriciler projeleri yabancı alıcılara pazarlamak için sıkça kullanır; Mısır'da ise kiralık piyasasında hâlâ daha az yaygındır. Uluslararası ortak görüş, turun yasal incelemenin veya durum raporunun yerine geçmeyen bir pazarlama aracı olduğudur. Suudi Arabistan'da ise tur, kendi REGA ilan lisansını gerektiren ve yanıltıcı perspektiflere karşı açık yasağa tabi bir emlak ilanının parçasıdır.
