Yasal ve Düzenleyici

Bölünebilirlik Maddesi

Eş Anlamlılar: bağımsızlık maddesi، ayrılabilirlik maddesi، kurtarma maddesi، bölünebilirlik hükmü، mavi kalem maddesi

Son güncelleme: 2026-05-10

Kısa Tanım

Sözleşmenin bir kısmının iptalinin diğer maddeleri etkilememesini sağlayan madde; bir şart geçersiz olduğunda tüm sözleşmenin geçerliliğini korur.

Genel Bakış

Bölünebilirlik maddesi, sözleşmedeki herhangi bir maddenin veya birkaç maddenin geçersizliğinin, geçersiz veya iptal edilen maddeden bağımsız olarak yürürlükte ve bağlayıcı kalmaya devam eden geri kalan maddelerin işleyişini etkilemediğini ortaya koyan sözleşme metnidir. Bu madde, yasama ve yargı risklerinin sözleşmenin bütünlüğü üzerindeki etkisini azaltan ihtiyati sözleşme mühendisliği araçlarından biridir. Suudi hukuk çerçevesinde bu madde, yargının kamu düzenini ihlal eden maddeleri sözleşmenin kendisini etkilemeksizin geçersiz ilan etme yetkisi ışığında özellikle önem taşımaktadır. Medeni İşlemler Kanunu, bazı maddelerin geçersiz olmasına rağmen sözleşmenin geçerli kalmaya devam edebileceğini örtük olarak düzenlemektedir; bölünebilirlik maddesi bu ilkeyi açıkça teyit ederek sözleşme tarafları için hukuki kesinliği güçlendirmektedir. Bu madde, yıllar boyunca uzayan ve bu süre zarfında yasal veya düzenleyici değişikliklere tabi olabilecek uzun ve karmaşık gayrimenkul sözleşmelerinde giderek daha fazla önem kazanmaktadır. Bölünebilirlik maddesi, belirli bir madde kategorisinde meşru veya yasal sayılanın değişmesi durumunda bile sözleşme ilişkisinin sürekliliğini garanti etmekte; her iki tarafa da koruma sağlayarak sözleşmenin tamamen çöküşünü önlemektedir.

Yasal Dayanak

Bölünebilirlik maddesi, geçersiz maddenin özünü bozmaksızın sözleşmeden ayrılabilmesi koşuluyla bazı maddelerin geçersiz olmasına rağmen sözleşmenin yürürlükte kalmaya devam edebileceğini ortaya koyan Suudi Medeni İşlemler Kanunu'ndaki sözleşmeyi koruma ilkesine dayanmaktadır.

Pratik Örnek

Riyad'da bir gayrimenkul geliştirme şirketi, ticari bir kiracıyla yedi yıllık ticari kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşme, kiracıyı gecikmiş kira için aylık yüzde üç bileşik faiz ödemeye yükümlü kılan bir madde içeriyordu. Üç yılın ardından kiracı, maddenin şeriat kamu düzenini ihlal eden yasaklı faizi oluşturduğu gerekçesiyle mahkemede bu maddeye itiraz etti. Mahkeme, bileşik faiz maddesini geçersiz ilan etti; ancak maddelerin birbirinden ayrılabileceğini açıkça belirten sözleşmedeki bölünebilirlik maddesine dayanarak kira süresi, kira bedeli, bakım koşulları ve tahliye şartları dahil diğer tüm sözleşme maddelerini korudu.

Yaygın Hatalar

  • Bölünebilirlik maddesini, bazı temel maddelerin bölünebilirlik kapsamı dışında tutulup tutulmadığını belirtmeksizin genel ifadelerle dahil etmek
  • Bölünebilirlik maddesinin geçersiz maddeyi geçerli kıldığına veya mahkemenin onu geçersiz ilan etmesini önlediğine inanmak
  • Sözleşmeye maddeyi dahil etmeden önce geçersiz maddenin sözleşmeden ayrılıp ayrılamayacağını değerlendirmeyi ihmal etmek
  • Sözleşme yapılmadan önce sözleşme maddelerinin meşruiyetini incelemenin yerine bölünebilirlik maddesine güvenmek
  • Bölünebilirliği değiştirilebilirlikle karıştırmak; geçersiz madde bölünebilirlik maddesi gereğince değiştirilmez, silinir

Uluslararası Farklılıklar

Birleşik Arap Emirlikleri'nde bölünebilirlik maddesi, DIFC ve DIAC merkezlerindeki büyük ticari kira sözleşmelerinde standart bir özellik olarak kabul görmektedir. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu, sözleşmede açık bir ifade olmaksızın bile bölünebilirlik ilkesini genel bir kural olarak benimsemektedir. Mısır'da medeni hukuk, ayrılmanın mümkün olması halinde kısmi hükümsüzlüğün sözleşme üzerinde etkisi olmama ilkesini uygulamaktadır. Birleşik Krallık'ta mahkemeler, geçersiz maddeyi silerken geri kalanı korumak için Mavi Kalem (Blue Pencil) tekniğini kullanmaktadır. ABD'de çoğu eyalet Bölünebilirlik ilkesini tanımış ve hükümlerini Uniform Commercial Code'a (UCC) dahil etmiştir.

Sıkça Sorulan Sorular

Bölünebilirlik maddesi, başka bir maddenin geçersiz ilan edilmesinin ardından hangi maddelerin yürürlükte kaldığını belirlemek için mahkeme müdahalesi gerektirir mi?
Genel olarak evet. Mahkeme, geçersiz maddenin sözleşmenin özünü ve tarafların niyetini bozmaksızın gerçekten ayrılabilir olup olmadığını belirler. Bölünebilirlik maddesi mahkemenin okuyuşunu yönlendirir; ancak onun değerlendirmesinin yerini tutmaz.
Bölünebilirlik maddesi, büyük bölümü geçersiz olan bir sözleşmenin korunmasına izin verir mi?
Hayır. Geçersiz maddeler sözleşmenin temel özünü (süre veya kira gibi) etkiliyorsa, sözleşmenin tamamını ihlal etmeksizin ayrılamazlar. Bölünebilirlik maddesi yalnızca kaldırılabilecek ikincil maddelerle çalışır.
Suudi gayrimenkul sözleşmelerindeki optimal madde ifadesi nedir?
Optimal ifade şunları içerir: (1) her maddenin diğerlerinden bağımsızlığı, (2) geçersiz maddenin geri kalanı etkilemeksizin kaldırılabilirliği, (3) gerektiğinde hâkimin geçersiz maddenin yerine yasal hükmü ikame etme hakkı.
Belirli maddeler bölünebilirlik maddesinin uygulanmasından hariç tutulabilir mi?
Evet ve bu bazen tavsiye edilir. Örneğin bir tahkim maddesi hariç tutularak geçersizliğinin sözleşmenin tamamının sona ermesine neden olması sağlanabilir; bu, tahkimi sözleşmeyi kabul etmek için temel koşul olarak öngören tarafı korur.
Bölünebilirlik maddesinin etkisi kâğıt sözleşmelerle Ejar'a kayıtlı sözleşmeler arasında farklılık gösterir mi?
Hukuki etki bakımından farklılık yoktur. Ancak Ejar'a kayıtlı sözleşmelerde, Ejar sistemi değişikliği belgeleyerek gerçek maddelerin dijital olarak güncellenmesine imkân tanıdığından geçersiz bir maddenin kaldırılmasının ardından yürürlüğünün doğrulanması kolaylaşmaktadır.

Diğer Dillerde

Arapça
بند الاستقلالية

بند يضمن أن إلغاء جزء من العقد لا يؤثر على باقي البنود، يحفظ صحة العقد كاملاً عند بطلان شرط.

İngilizce
Severability Clause

Clause ensuring that nullifying part of contract doesn't affect remaining clauses, preserving full contract validity when one term invalid.

Türkçe
Bölünebilirlik Maddesi

Sözleşmenin bir kısmının iptalinin diğer maddeleri etkilememesini sağlayan madde; bir şart geçersiz olduğunda tüm sözleşmenin geçerliliğini korur.

İlgili Terimler

Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla