Kira Getirisi
Eş Anlamlılar: Kira Getirisi، Emlak Getirisi
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Yıllık kira gelirinin mülk değerine oranı; emlak yatırımının uygulanabilirliğini değerlendirmek için önemli gösterge, yüzde olarak hesaplanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira getirisi yasal değil ekonomik bir kavramdır, ancak Genel İstatistik İdaresi, Konut Bakanlığı ve REGA'nın raporlarına ve çalışmalarına dayanmaktadır. Resmi veriler Vizyon 2030 tarafından düzenlenen şeffaflık standartlarına tabidir. Büyük şirketler arasında çeşitli bölgelerdeki getiriler hakkında üç aylık raporlar yayınlanır.
Pratik Örnek
Bir yatırımcı kiralamak için Riyad'da 700.000 SAR'a bir daire satın almayı düşünüyor. Beklenen kira: yıllık 50.000 SAR. Brüt getiri = (50.000 ÷ 700.000) × 100 = %7.14. Konut için nispeten mükemmel. Ancak yıllık masraflar: bakım 3.000 + sigorta 1.500 + belediye ücretleri 1.000 + mülk yönetimi 5.000 + beklenen bir aylık boşluk = 4.200. Toplam 14.700. Net getiri = ((50.000 - 14.700) ÷ 700.000) × 100 = %5.04. Bu gerçekçi rakam. Karşılaştırma: banka mevduatları %4-5 verir, hisse senetleri daha yüksek riskle %8-12. Karar ayrıca beklenen mülk değer büyümesine bağlıdır (iyi konut için yıllık %3-5) = toplam getiri ~%9-10. Uzun vadeli yatırım için kabul edilebilir.
Yaygın Hatalar
- ✗Masrafsız yalnızca brüt getiriyi hesaplamak — gerçekçi olmayan tablo; fark %30-40'a ulaşır.
- ✗Boşluk dönemlerini görmezden gelmek — en iyi mülkler bile her iki yılda bir 4-8 haftalık boşluk yaşar.
- ✗Kiranın enflasyonla otomatik yükseleceğini varsaymak — her zaman doğru değil; yerel pazar gücüne bağlıdır.
- ✗Düzeltme yapmadan farklı risk yatırımlarıyla getiriyi karşılaştırmak — %10 hisse senedi %10 emlak gibi değildir.
- ✗Kredi ile satın alırken finansman maliyetini hesaba katmamak — gerçek getiriden düşülür.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de kira getirileri: konut %5-8, ticari %7-10. Türkiye'de nispeten daha yüksek (%7-10), nispeten düşük fiyatlar nedeniyle. İngiltere'de konut için %4-6 (yüksek fiyatlar). ABD'de eyalete göre son derece değişken (%3-12). Suudi avantajı: politik istikrar ve güçlü ekonomik büyüme ile dengeli getiriler, Suudi emlakını bölgesel ve uluslararası yatırımcılar için çekici hale getirir.