Aracılık Ücreti
Eş Anlamlılar: Aracılık Ücretleri، Emlak Hizmet Ücretleri
Son güncelleme: 2026-05-07
Kısa Tanım
Emlak aracısının satış veya kiralama anlaşmasını tamamlamak için aldığı ücret; anlaşma değerinin yüzdesi veya sabit tutar olarak belirlenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Aracılık ücretleri, aracılık sözleşmesinde herhangi bir ücretin tam olarak ifşasını gerektiren 1443 Hicri yılı (M/41) sayılı Kraliyet Kararnamesi ve uygulama yönetmelikleri ile çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'na dayanmaktadır. Ayrıca 1444 Hicri yılı (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'ndaki sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanır ve Katma Değer Vergisi Kanunu kapsamında KDV'ye tabidir. REGA, ofislerin net bir hizmet fiyat listesi sağlamasını gerektirir ve müşteri anlaşma olmadan dayatılırsa iade talep etme hakkına sahiptir.
Pratik Örnek
Khobar'daki bir villa sahibi olan Hind, villasını kiralamak için Al-Raha Emlak ofisiyle sözleşme yapar. Aracılık sözleşmesi hizmet ücretlerini belirtir: yıllık kiranın %5'i komisyon, profesyonel fotoğraf ücretleri 1.200 SAR (tek seferlik), kira sözleşmesi oluşturma ve belgelendirme ücretleri 500 SAR, aylık takip ücretleri 200 SAR (yönetim hizmeti seçerse). Yıllık kira 60.000 SAR. Ofis bir ay içinde bir kiracı bulur. Gerçek ücretler: 3.000 (%5 komisyon) + 1.200 (fotoğraf) + 500 (sözleşme) = 4.700 SAR + %15 KDV = 5.405 SAR. Hind bunu bir kez öder. Her bir öğe ZATCA elektronik vergi faturasında açıklanır. Yönetim hizmetine devam ederse, aylık 200 SAR (KDV ile) eklenir. Ücretlerdeki şeffaflık ilişkiyi sürprizsiz pürüzsüz hale getirir.
Yaygın Hatalar
- ✗Ücretlerini önceden açıklığa kavuşturmadan bir hizmet sağlamak — müşteri bilgilendirilmediği bahanesiyle daha sonra ödemeyi reddedebilir.
- ✗Sözleşme içinde bazı ücretleri «ince yazıda» gizlemek — yanıltıcı sayılır ve gizli maddeler adli olarak iptal edilebilir.
- ✗Sağlanan gerçek hizmeti aşan ücretler uygulamak — profesyonel fotoğraflar sağlamadan fotoğraf ücreti almak gibi.
- ✗Her ücret için elektronik vergi faturası düzenlemeyi başaramamak — ofisi ZATCA cezalarına maruz bırakır.
- ✗Müşterinin pakette bulunan tüm hizmetlerle yükümlü olduğunu varsaymak — ihtiyaç duymadığını reddetme hakkı vardır.
Uluslararası Farklılıklar
Aracılık ücretleri ülkeler arasında farklılık gösterir. BAE'de, ücretler çeşitlidir ve DLD'deki mülk kayıt ücretleri ile yönetim ücretlerini, RERA yönetmelikleriyle birlikte içerir. Türkiye'de, yasal olarak belirtilen bir oranda Emlak Hizmet Ücreti, zorunlu şeffaflıkla. Mısır'da, ücretler daha az düzenlenmiştir ve ofisler arasında geniş çapta değişir. Birleşik Krallık'ta, Estate Agent Fees komisyon + pazarlama ve fotoğraf ücretlerini içerir; The Property Ombudsman'dan net bir sistemle. ABD'de, Realtor Fees genellikle yalnızca komisyonla (%5-%6) sınırlıdır; ayrı ücretli ek hizmetlerle. Aracılık ücretlerindeki Suudi avantajı, REGA aracılığıyla kuralların netliği, aracılık sözleşmesinde zorunlu ifşa, elektronik faturalar için ZATCA ile entegrasyon ve müşterileri sürpriz ücretlerden koruyan güçlü yasal korumadır.