Kira Uyuşmazlıklarında Yetkili Merciler

Piyasada, Ejar platformu içinde kira uyuşmazlıklarını karara bağlayan tek bir yargı komitesi bulunduğu yaygın biçimde sanılır. Suudi Arabistandaki gerçek farklıdır: yetki, her biri belirli bir kapsama sahip üç merci arasında dağıtılmıştır. İcra mahkemesi ilk ve en çok başvurulan mercidir. Ejar üzerinden belgelenen birleşik kira sözleşmesi icra belgesi niteliğindedir; yani dava açılmaksızın, gerekirse cebri olarak icra mahkemeleri aracılığıyla doğrudan uygulanan bir belgedir ve hak sahibi talebini Najiz portalı üzerinden elektronik sunar. Bu yol benimsendiğinde Adalet Bakanlığı, icranın yaklaşık beş gün gibi kısa sürelerde yapıldığını ve adımın iki yılda genel mahkemelerde görülen 22 binden fazla kira davasının akışını azaltacağını belirtmiştir. İkinci merci genel mahkemedir; tazminat, sözleşme maddelerinin yorumuna ilişkin anlaşmazlıklar ve belgelenmemiş sözleşmelerden doğan talepler gibi esasa ilişkin inceleme gerektiren davaları görür. Üçüncüsü, Emlak Genel Otoritesine bağlı olarak tahkim, uzlaştırma ve sulh hizmetleri sunan ve hâlen Ejar ile kat malikleri dernekleri programlarından ve aracılıktan doğan davalara bakan Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezidir. Pratik kural basittir: belgeli sözleşmedeki açık yükümlülük icraya, takdir ve inceleme gerektiren anlaşmazlık genel mahkemeye, tarafların esnek çözüm isteği ise merkeze gider.