Yönetim Ücreti
Eş Anlamlılar: Mülk Yönetim Ücreti، Yönetim Komisyonu، Emlak Yönetim Bedeli
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Yönetim ücreti, bir mülk yönetim kuruluşunun mülkü yönetmesi karşılığında malikten aldığı bedeldir; genellikle fiilen tahsil edilen kiranın yüzdesi olarak ya da birim başına veya mülkün tamamı için sabit aylık veya yıllık tutar olarak hesaplanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Emlak Aracılık Kanunu (30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi), mülk yönetim ücretleri için oran veya tavan belirlemez; oysa 14. madde aracılık komisyonunu, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça satışta işlem bedelinin, kiralamada ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5'i olarak belirler. Ücret, Medeni İşlemler Kanunu'nun (29/11/1444H tarihli M/191) 498. maddesi uyarınca vekalet ücreti sayılır ve ZATCA'nın uyguladığı KDV Kanunu kapsamında standart %15 KDV'ye tabidir; zorunlu kayıt eşiği yıllık 375.000 SAR teslimdir.
Pratik Örnek
El Hubar'da bir malik, her biri yıllık 36.000 SAR'dan 20 daireye sahiptir (tam dolulukta 720.000 SAR). İki ofis teklif verir: birincisi tahsil edilen kiranın %8'ini, ikincisi aylık sabit 4.000 SAR (yıllık 48.000 SAR) ister. Boşluk ve ödememeler nedeniyle yöneticinin yalnızca 648.000 SAR (vadesi gelenin %90'ı) tahsil ettiği bir yılda birinci seçenek 51.840 SAR, ikincisi 48.000 SAR tutar. Her iki durumda da %15 KDV eklenir ve tutarlar sırasıyla 59.616 SAR ve 55.200 SAR olur. Birinci seçenek o yıl biraz daha pahalıdır ama yöneticinin gelirini tahsilata bağlar; ikinci yöneticinin geliri ise boşluktan etkilenmez.
Yaygın Hatalar
- ✗Dönemsel yönetim ücretini kiralama aracılık komisyonuyla karıştırmak — ilki taraflara bırakılmıştır, ikincisinin kanuni varsayılan oranı ilk yıl kirasının %2,5'idir.
- ✗Yüzdeyi farkında olmadan tahsil edilen kira yerine vadesi gelen kira üzerinden hesaplamak; malik hiç tahsil edilmemiş kira için ücret öder.
- ✗KDV durumunu belirtmemek — kuruluş KDV mükellefiyse ücrete %15 eklenir.
- ✗Bakım faturalarına kâr marjı veya yenileme ücreti gibi açıklanmamış ek bedelleri anlaşmada açıkça yazmadan kabul etmek.
- ✗Hizmet kapsamını, performans göstergelerini ve tahsilat oranını karşılaştırmadan yalnızca en düşük yüzdeye göre yönetici seçmek.
Uluslararası Farklılıklar
Çoğu piyasada yönetim ücretleri tahsil edilen kiranın yüzdesidir ve oranlar piyasaya ve hizmet kapsamına göre değişir; Birleşik Krallık'ta yöneticiler 'yalnızca kiralama' ile 'tam yönetim'i farklı fiyatlar, ABD'de ise genellikle ayrı kiralama ve yenileme ücretleri eklenir. Dubai, Türkiye ve Mısır'da ücretler genellikle serbestçe kararlaştırılır. Suudi Arabistan yönetim ücretini taraflara bırakmasıyla benzerdir, ancak iki önemli fark vardır: kiralama aracılık komisyonunun kanuni bir varsayılan oranı vardır ve yönetim ücretleri, kirası istisna olan konut mülklerinde bile %15 KDV'ye tabidir.
