Mobilyasız Mülk
Eş Anlamlılar: Eşyasız Daire، Boş Kiralık، Mobilyasız Konut
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Mobilyasız mülk, mobilya veya taşınabilir cihaz olmadan kiraya verilen konut veya ticari birimdir; kiracı onu kendi masrafıyla döşer.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Mobilyasız kiralar, 29/11/1444H tarihli (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu'na tabidir: 416. madde kiraya verenin mülkü ve eklentilerini kullanıma elverişli teslim etmesini, 419. madde aksi kararlaştırılmadıkça gerekli onarımların kiraya verene ait olmasını, 422. madde kiracının kiraya verenin izniyle mülkün yararına yaptığı harcamayı geri alabilmesini ancak aksi kararlaştırılmadıkça kişisel yararı için eklediklerini talep edememesini, 433. madde ise kiracının mülkün bakımını örf uyarınca yapmasını öngörür. Sözleşme, Gayrimenkul Genel Otoritesi'nin denetimindeki Ejar'da konut kiraları için sözleşme yılı başına 125 SAR ücretle belgelenir ve konut kirası KDV Uygulama Yönetmeliği'nin 30. maddesi uyarınca KDV'den muaftır.
Pratik Örnek
Dammam'a taşınan bir çalışan, yılda 30.000 SAR'lık mobilyasız bir daireyi 42.000 SAR'lık benzer bir mobilyalı daireyle karşılaştırır. Mobilyasız daire mutfak ve klima olmadan teslim edilir; 25.000 SAR'a mobilya ve cihaz alır, 9.000 SAR'a mutfak ve 8.000 SAR'a klima kurdurur, toplam 42.000 SAR. Mal sahibiyle yazılı olarak, ilk yıl kirasından 3.000 SAR indirim karşılığında mutfağın tahliyede dairede kalmasını ve klimaları yanında götürmesini kararlaştırır. Üç yıllık sözleşme Ejar'da 375 SAR'a (125 × 3) belgelenir. Üç yılda kiradan 36.000 SAR tasarruf eder ve donanım maliyetinin 33.000 SAR'ını oluşturan mobilya ile klimaları elinde tutar.
Yaygın Hatalar
- ✗Mutfak, klima, su ısıtıcısı ve aydınlatma gibi ‘mobilyasız’ ifadesinin neleri kapsadığını sözleşmede ve teslim listesinde belirtmemek.
- ✗Tahliyede akıbetleri veya maliyetlerinin geri alınması konusunda yazılı anlaşma olmadan mutfak ya da klima kurmak.
- ✗Döşeme ve kurulum maliyetini ve beklenen kalış süresini hesaba katmadan mobilyasız ve mobilyalı kiraları karşılaştırmak.
- ✗Teslimde birimin durumunu fotoğraflamamak ve tahliyede kiracının kendisinden önce var olan kusurlardan sorumlu tutulması.
- ✗Kanun aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya örfe uygun bakım yükümlülüğü getirmesine rağmen tüm onarımların mal sahibine ait olduğunu varsaymak.
Uluslararası Farklılıklar
Çoğu piyasada mobilyasız kira, uzun süreli konut kiralamasında varsayılan biçimdir. BAE'de mobilyasız daireler genellikle hazır mutfak ve merkezi klimayla teslim edilir. Almanya gibi bazı Avrupa ülkelerinde ‘mobilyasız’ bazen mutfaksız anlamına gelebilir. Türkiye'de aileler için eşyasız kiralık yaygındır. Suudi Arabistan'daki temel fark, terimin anlamının binadan binaya çok değişmesidir; bu da yazılı olarak belirtilmesini zorunlu kılar.
