عقار غير مفروش

العقار غير المفروش هو وحدة سكنية أو تجارية تُؤجَّر خالية من الأثاث والأجهزة المنقولة، فيتولى المستأجر تأثيثها على نفقته، وتكون أجرته عادة أقل من مثيله المفروش، وهو النمط الأكثر شيوعاً في الإيجار السكني طويل المدة. في السوق السعودي تختلف دلالة «غير مفروش» من إعلان إلى آخر: فبعض الوحدات تُسلَّم بمطبخ مركّب ومكيفات وسخانات، وبعضها يُسلَّم دون مطبخ أو مكيفات ويُترك تركيبها للمستأجر. لذلك يجب تحديد التجهيزات الثابتة الداخلة في الوحدة في العقد وقائمة التسليم، لأن نظام المعاملات المدنية يلزم المؤجر بتسليم المأجور وملحقاته في حال تصلح للانتفاع وبالإصلاحات الضرورية ما لم يُتفق على غير ذلك، ويلزم المستأجر بصيانة المأجور بحسب العرف. ويُوثَّق الإيجار السكني في منصة إيجار برسوم 125 ريالاً لكل سنة تعاقدية، وهو معفى من ضريبة القيمة المضافة. عملياً، يمنح العقار غير المفروش المستأجر حرية اختيار أثاثه واستقراراً أطول، ويخفف عن المالك كلفة الأثاث واستهلاكه. ولأن المستأجر يستثمر في تأثيث الوحدة وتركيب ما ينقصها، يهمه أن يكون العقد طويلاً وأن يحدد مصير ما يركّبه عند الإخلاء؛ فما يحدثه بإذن المؤجر لمنفعة المأجور يرجع بتكلفته بالقدر المتعارف عليه، وما يحدثه لمنفعته الشخصية لا يرجع به على المؤجر ما لم يُتفق على غير ذلك.