Tazminat
Eş Anlamlılar: mali tazminat، hukuki giderim، zarar tazminatı، tazmin، sözleşme cezası
Son güncelleme: 2026-05-09
Kısa Tanım
İhlal eden tarafın diğer tarafa verdiği zararı tazmin etmek için ödemesi gereken parasal tutar; yargı veya anlaşma ile belirlenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Gayrimenkul uyuşmazlıklarındaki tazminat, Medeni İşlemler Kanunu'nun garanti ve sorumluluk hükümleri, Birleşik Kiralama Sistemi'nde öngörülen tazminat kuralları ve uzman gayrimenkul mahkemelerinin içtihadına dayanmaktadır.
Pratik Örnek
El-Halij Ticaret Şirketi, Riyad'daki Burj El-Faysaliyye'de yıllık 180.000 SAR bedeliyle ticari bir ofis için kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmenin sona ermesinden sekiz ay önce ev sahibi, satış gerekçesiyle derhal tahliye talep etti. Şirket bunu reddederek Ejar'a kayıtlı sözleşmenin tazminatsız satış amaçlı tahliyeye izin vermediğini kanıtladı. Şirket, uzman gayrimenkul mahkemesinde kalan sekiz aya ait kira bedeli olan 120.000 SAR ile taşınma ve yeniden kurulum maliyetleri için 45.000 SAR talep eden bir tazminat davası açtı. Mahkeme toplam 150.000 SAR tazminata hükmetti.
Yaygın Hatalar
- ✗Hasarı belgelemeden ve diğer tarafın eylemi ile kayıp arasındaki nedensellik bağını kurmadan tazminat talep etmek
- ✗Kaçan karlar dahil tüm zarar unsurlarını belirlemeden dostane uzlaşmada sembolik tazminatı kabul etmek
- ✗Sözleşmede önceden kararlaştırılan tazminatın (ceza şartı) yargı kararıyla değiştirilemeyeceğine inanmak
- ✗Zamanaşımı süresi dolana kadar tazminat davası açmayı geciktirmek
- ✗Hava parasını erken tahliyeden kaynaklanan zarar tazminatıyla karıştırmak
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde kira uyuşmazlığı çözüm komisyonları, RERA yönetmeliklerine uygun olarak tazminatı takdir etmekte; kiracıların erken tahliye için tazminat hakkı bulunmaktadır. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu, kiracıları keyfi eylemlerden koruyan açık hükümlerle gayrimenkul tazminatını ayrıntılı biçimde düzenlemektedir. Mısır'da mahkemeler, medeni tazminat hükümleriyle birlikte haksız zenginleşme teorisini uygulamaktadır. Birleşik Krallık'ta hukuk, farklı hesaplama standartlarıyla tazminat (damages) ve karşılık (compensation) arasında ayrım yapmaktadır. ABD'de bazı eyalet yasaları misillemeci tahliye davalarında cezai tazminata (punitive damages) izin vermektedir.