Kiracı Kara Listesi
Eş Anlamlılar: Kiracı Kara Listesi، Olumsuz Kiracı Kaydı
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Önceki sözleşmelerini ihlal eden kiracıların listesi; ofisler tarafından güvenilmez kiracılardan kaçınmak için kullanılır, kısmen Ejar üzerinden yönetilir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
1443 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/19) ile çıkarılan Kişisel Veri Koruma Kanunu, kişisel veri dolaşımını düzenler ve gerekçe olmadan yayınlamayı suç sayar. Bilgi yayınlayan resmi olmayan kara listeler yasal ihlallerdir. Resmi Ejar kaydı erişim kontrollerine tabidir ve yalnızca yasal olarak ilgili taraflara sunulur.
Pratik Örnek
Riyad'daki bir sahip 6 aylık kiracı ödeme gecikmesiyle karşılaştı. Najiz üzerinden icraya başvurdu, hakkını aldı. Diğer sahipleri uyarmak istedi, bu yüzden emlak ofisi WhatsApp grubuna kiracının adını 'X'ten kaçının, ödemiyor' ile gönderdi. Eylemin sonuçları: 1) kiracı keşfetti, şikayette bulundu. 2) sahip yasal gerekçe olmadan kişisel veri yayınlamakla suçlandı. 3) 100.000 SAR'a kadar para cezası + kiracı tazminatı verilebilir. Doğru prosedür: 1) Najiz üzerinden yasal prosedürü tamamla (Ejar'da otomatik olarak kayıtlı). 2) kiracı hakkında bilgi soran herhangi bir emlak ofisi kaydı yasal olarak görecektir. 3) resmi olmayan kanallarda bilgi yayınlamayın. Yasal kayıt herkesi korur.
Yaygın Hatalar
- ✗Eski kiracı isimlerini WhatsApp gruplarında veya resmi olmayan sitelerde yayınlamak — Kişisel Veri Yasası kapsamında yasal ihlal.
- ✗Kiracı reddetme kararı vermek için resmi olmayan listelere güvenmek — bilgiler yanlış veya önyargılı olabilir.
- ✗Tarama için resmi Ejar kaydını kullanmamak — onaylı yasal aracı görmezden gelmek ve güvenilmez kaynaklara başvurmak.
- ✗Eski kiracıyı kamuoyunda iftira atmak (Twitter, Instagram) — büyük tazminatlara mecbur edebilir + cezai suç.
- ✗'Kara listenin' resmi bir araç olduğunu varsaymak — resmi kara liste yok, yalnızca Ejar sözleşme kaydı.
Uluslararası Farklılıklar
ABD'de 'Kiracı Kara Listesi' düzenleyicidir, yasal kontrollerle uzman şirketler tarafından düzenlenir. Avrupa'da GDPR yasaları bu tür listeleri sıkı bir şekilde kısıtlar. BAE'de resmi liste yoktur; Absher ve Ejari bilgilerine güvenir. Suudi avantajı: kiraya veren koruması (Ejar kaydı) ile kiracı mahremiyet koruması (Kişisel Veri Yasası) arasında akıllı denge.