Emlak PazarlamaTıklama Başına Ödeme Reklamcılığı
Eş Anlamlılar: Ücretli arama reklamları، Tıklama başı maliyet (TBM) reklamcılığı، Sponsorlu reklamlar
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Tıklama başına ödeme (PPC) reklamcılığı, reklam verenin arama motoru veya sosyal ağ gibi platforma reklamın gösterilmesi için değil her tıklama için ödeme yaptığı ücretli dijital reklam modelidir.
Genel Bakış
Tıklama başına ödeme (PPC) reklamcılığı, reklam verenin arama motoru veya sosyal ağ gibi platforma reklamın gösterilmesi için değil her tıklama için ödeme yaptığı ücretli dijital reklam modelidir. Tıklama fiyatı genellikle anahtar kelimeler veya hedef kitleler için reklam verenler arasındaki açık artırmayla belirlenir. Bütçe ve şehir, semt ve ilgi alanına göre hedefleme üzerinde hassas kontrolle hızlı trafik sağlar; ancak yoğun sezonlarda ve rekabetin yüksek olduğu semtlerde maliyet artar ve harcama durunca sonuçlar da durur.
Suudi Arabistan'da belirli bir mülk için verilen ücretli reklam, REGA Gayrimenkul Pazarlama ve Reklamları Düzenleyici Yönetmeliği'ne (2026) göre 'gayrimenkul ilanı'dır; Yönetmelik bunu herhangi bir ortamda bir gayrimenkul ürününü tanıtan her yayımlanmış içerik olarak tanımlar ve sosyal medya ile çevrim içi platformlara uygulanır. Bu nedenle mülkün geçerli bir reklam lisansı olmalı, numarası veya QR kodu reklamda ya da açılış sayfasında yer almalı ve gösterilen iletişim bilgileri lisans başvurusunda verilenlerle aynı olmalıdır. Yönetmelik ayrıca kamunun bilgilerini toplamak amacıyla sahte veri yayımlamayı yasaklar; dolayısıyla var olmayan bir daireyi veya gerçek dışı bir fiyatı ilgililerin numaralarını toplamak için ilan etmek açık bir ihlaldir.
Uygulamada PPC performansı tıklama başına maliyet, tıklama oranı, dönüşüm oranı ve potansiyel müşteri başına maliyetle, en önemlisi de tamamlanan işlem başına maliyetle ölçülür. Kesin anahtar kelimeler ('daireler' yerine 'Al Narjis'te kiralık daire' gibi), mülk verilerini eksiksiz gösteren açılış sayfaları ve mülk satılır, kiralanır veya lisansı dolar dolmaz reklamın durdurulması sonuçları iyileştirir.
⚖️ Yasal Dayanak
Gayrimenkul PPC reklamları şunlara tabidir: (1) REGA Yönetim Kurulu'nun 25/10/1447H tarihli 2/35/M/26 sayılı kararıyla çıkarılan ve yayımından (Mayıs 2026) beri yürürlükte olan Gayrimenkul Pazarlama ve Reklamları Düzenleyici Yönetmeliği; her mülk ilanı için reklam lisansı ister, ilanda lisans numarası ve bitiş tarihi ile reklam verenin faaliyet lisans numarasının (veya bir QR kodunun) bulunmasını şart koşar, kamunun bilgilerini toplamak için sahte veri yayımlamayı ve lisans başvurusuyla uyuşmayan iletişim bilgilerini yasaklar (Madde 5 ve 7); (2) 30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Gayrimenkul Aracılık Kanunu; her ilanda aracının adını ve lisans numarasını ister (Madde 10) ve 200.000 SAR'a kadar para cezası öngörür (Madde 19); (3) 7/11/1440H tarihli M/126 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan E-Ticaret Kanunu; elektronik reklamı bağlayıcı tamamlayıcı sözleşme belgesi sayar ve içindeki yanıltıcı beyanları yasaklar (Madde 10 ve 11).
💡 Pratik Örnek
Riyad'daki bir aracılık ofisi, her birinin geçerli reklam lisansı olan on daire için 'Al Narjis'te kiralık daire' gibi ifadelerde ücretli arama reklamlarına ayda 5.000 SAR ayırıyor. Bu örnekte ortalama tıklama maliyeti 2,5 SAR; böylece 2.000 tıklama, lisans numarasını, QR kodunu ve lisansta kayıtlı iletişim numarasını gösteren bir açılış sayfasına ulaşıyor. Bunların %4'ü talep formunu dolduruyor (her biri 62,5 SAR'dan 80 potansiyel müşteri) ve yıllık ortalama 55.000 SAR'dan 6 kira sözleşmesi imzalanıyor. Ofisin komisyonu ilk yıl kirasının %2,5'i, yani sözleşme başına 1.375 SAR ve toplam 8.250 SAR; harcama ise 5.000 SAR. Her daire kiralandığında ofis ilanını aynı gün durduruyor.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Belirli bir mülk için reklam lisansı olmadan veya lisans numarası ya da QR kodu reklamda veya açılış sayfasında gösterilmeden ücretli reklam yayınlamak.
- ✗Tıklama çekmek ve ilgililerin numaralarını toplamak için sahte fiyatlar veya birimler yayımlamak; Gayrimenkul Pazarlama ve Reklam Yönetmeliği bunu açıkça yasaklar.
- ✗Reklamda, reklam lisansı başvurusunda verilenden farklı bir iletişim numarası göstermek.
- ✗Mülk satıldıktan, kiralandıktan veya reklam lisansı dolduktan sonra kampanyayı çalışır hâlde bırakmak.
- ✗Dönüşüm takibi olmadan çok geniş anahtar kelimelere güvenmek; bütçe hiç talebe dönüşmeyen tıklamalara harcanır.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
PPC mekanizması dünya genelinde aynıdır; fark içerik üzerindeki düzenleyici sınırlardadır. Suudi Arabistan her mülk için reklam lisansı ve lisansla uyumlu iletişim bilgileri şart koşarken, birçok pazar yalnızca yanıltıcı reklama karşı genel kurallara dayanır. Bazı diğer Körfez pazarlarının kendi gayrimenkul reklam izinleri vardır; bu nedenle oradaki alıcılara yönelik kampanyalardan önce BAE, Mısır veya Türkiye'deki yerel kurallar kontrol edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir mülk için arama motoru veya sosyal medya ücretli reklamı lisans gerektirir mi?▾
Evet. REGA Gayrimenkul Pazarlama ve Reklam Yönetmeliği, gayrimenkul ilanını herhangi bir ortamda bir gayrimenkul ürününü tanıtan her yayımlanmış içerik olarak tanımlar; bu nedenle belirli bir mülk için her reklam, numarası veya QR koduyla gösterilen geçerli bir reklam lisansı gerektirir.
Gayrimenkul PPC'de en önemli metrikler hangileridir?▾
Tıklama başına maliyet, tıklama oranı ve dönüşüm oranı önemlidir; ancak belirleyici metrik, nitelikli potansiyel müşteri başına ve tamamlanan işlem başına maliyetin bunun sağladığı komisyon veya kârla karşılaştırılmasıdır.
Müşteri çekmek için gerçek dışı düşük fiyatlı ilan yayımlayabilir miyim?▾
Hayır. Yönetmelik, kamunun bilgilerini toplamak için sahte veri yayımlamayı ve gerçeğe aykırı ilan içeriğini yasaklar; Gayrimenkul Aracılık Kanunu da yanıltıcı mülk bilgisini 200.000 SAR'a kadar para cezasıyla cezalandırılan bir ihlal sayar.
Mülk kiralandıktan veya satıldıktan sonra ücretli reklamla ne yapmalıyım?▾
Derhal durdurup kaldırın; çünkü Yönetmelik, gayrimenkul ilanının amacı sona erdiğinde veya lisansı dolduğunda (hangisi önceyse) hemen kaldırılmasını ister. Aynı kitle lisanslı başka bir mülke yönlendirilebilir.
Bir emlak ofisi için uygun PPC bütçesi nedir?▾
Sabit bir rakam yoktur; sınırlı sayıda lisanslı mülk için deneme bütçesiyle başlayın, işlem başına gerçek maliyeti hesaplayın, ardından bu maliyetin beklenen komisyonun açıkça altında kaldığı kampanyalarda harcamayı artırın.
