Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Sözleşmeler ve Kiralama

Mülkiyetle Sonuçlanan Kira

Eş Anlamlılar: Kiralayarak Satın Alma، Mülkiyetle Sonuçlanan Kira

Son güncelleme: 2026-05-06

Kısa Tanım

Kira ve satın almayı birleştiren sistem; kiracı belirli süre kira öder ve sonra mülk sahibi olur, İslami emlak finansmanında yaygın.

Genel Bakış

Suudi hukukunda kiralayarak satın alma, kiracının aylık veya yıllık kira ödediği ve kararlaştırılan dönem sonunda mülkiyetin onlara devredildiği (otomatik olarak veya nihai sembolik bir ödeme ile) sözleşmesel bir düzenlemedir. Geleneksel ipoteklerin alternatifi ve Şeriat'a uygun kabul edilir. Bu model kira ve satış sözleşmelerini birleştirir; her aylık taksit iki kısımdan oluşur: dönem boyunca 'kullanım kirası' ve mülkiyeti edinmek için 'fiyata ödeme'. Toplam değer mülk fiyatı + finansör/sahip kar marjı üzerine dönem boyunca hesaplanır. Yaygın dönemler: 5-25 yıl. Bu ürün Suudi Arabistan'da finansman kuruluşları için Suudi Merkez Bankası (SAMA) ve mülk projeleri için REGA tarafından düzenlenir. Kiralayarak satın alma, konut emlakta KDV'den (2024 kararnamesine göre) ve emlak işlem vergisinden (satışta %5) muaftır. Hakları garanti etmek için Ejar + mülk kütüğüne kaydedilir. Konut Bakanlığı, Vizyon 2030 kapsamında bu model aracılığıyla konut finansman kolaylaştırma girişimlerini destekler.

Yasal Dayanak

Kiralayarak satın alma, finansman kuruluşları için Suudi Merkez Bankası (SAMA) tarafından çıkarılan Emlak Finansman Yönetmeliği ile düzenlenir. Doğrudan emlak ürünleri için Medeni İşlemler Kanunu ve Ejar Platform Yönetmeliğine tabidir. Vergi muafiyetleri ZATCA 2024 kararına dayanmaktadır. Konut Bakanlığı 'Sakani' programları aracılığıyla destek sağlar.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Bir Suudi ailesi 800.000 SAR değerinde bir daireye sahip olmak ister, ancak tam tutarı ödeyemez. Bir Suudi bankasına bağlı bir finansman şirketine başvurur. Düzenleme: şirket daireyi satıcıdan satın alır, ardından aileye 20 yıllık kiralayarak satın alma sözleşmesiyle kiralar. Aylık taksit: 5.500 SAR (kira + fiyatın bir kısmını içerir). 20 yıl boyunca toplam = 1.320.000 SAR. Fark (520.000), şirketin karıdır. Aile ilk günden dairede yaşar. 20 yıl sonunda, mülkiyet onlara ücretsiz olarak (veya sembolik 1 SAR ödemeyle) devredilir. Aile %5 emlak işlem vergisinden muaftır (= 40.000 SAR tasarruf). Aile daha sonra erken ödeme yapmaya karar verirse, hesaplanan indirimle hakkı vardır.

Yaygın Hatalar

  • ✗Temerrüt maddelerini dikkatlice okumamak — taksitler gecikirse ödediğiniz her şeyi kaybedebilirsiniz (bazen fiyat değil kira olarak hesaplanır).
  • ✗Kiralayarak satın almanın her zaman ipotekten daha ucuz olduğunu varsaymak — dönem boyunca toplamı hesaplayın; bazen daha pahalıdır.
  • ✗Mülkiyet devir maddesini kesin olarak belirtmeyi başaramamak — ne zaman devredilir? prosedürler nelerdir? devir ücretlerini kim öder?
  • ✗Mülkü ilk günden tamamen sizin saymak — dönem sonuna kadar finansman şirketine aittir; satamazsınız veya rehin koyamazsınız.
  • ✗Şirket rızası olmadan yapısal değişiklikler yapmak — sözleşme ihlali fesih neden olabilir.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de 'Kiralayarak Satın Alma' yaygındır, Arazi Dairesi tarafından desteklenir. Malezya'da İcare Müntehia Bittemlik İslami finansta esastır. ABD'de 'Kiralayarak Satın Alma' kredi alternatifi olarak mevcuttur ancak daha az düzenlenmiştir. Suudi avantajı: Sakani programıyla entegrasyon ve vergi muafiyetleri onu çekici hale getirir, müşteriyi koruyan SAMA denetimi ile.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiralayarak satın alma Şeriat'a uygun mu?▾
Evet, doğru uygulandığında. 'İcare Müntehia Bittemlik' formülü Şeriat kurulları tarafından onaylanmıştır. Gizli tefeci faizinden kaçınmak için temerrüt maddelerini göz önünde bulundurun.
Geleneksel ipotekle farkı nedir?▾
İpotek = ilk günden sahipsin, bankaya taksit + faiz ödersin. Kiralayarak satın alma = finansman şirketi dönem sonuna kadar sahiptir, ertelenmiş mülkiyet hakkı olan kiracısın.
Erken ödeme yapabilir miyim?▾
Evet, ancak koşullara tabi olabilir: kalan kiranın yeni hesaplanması veya erken ödeme ücretleri (genellikle kalan tutarın %1-3'ü). Sözleşmeyi inceleyin.
İşimi kaybedersem ve ödeyemezsem ne olur?▾
Sözleşmeye göre. Genellikle: 1) iptal öncesi bildirim. 2) 1-3 aylık ödemesiz dönem. 3) yeniden programlama. 4) kötü durumlarda fesih + tahliye + önceki ödemelerin kaybı. Tüketici koruma maddeleri talep edin.
Kiralayarak satın alma süresi içinde mülkü alt kiraya verebilir miyim?▾
Genellikle hayır, çünkü kiracısınız sahip değil. Alt kiralama finansman şirketinin rızasını gerektirir. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun.

Diğer Dillerde

Arapça
الإيجار المنتهي بالتمليك

نظام يجمع بين الإيجار والشراء، يدفع المستأجر إيجاراً لفترة محددة ثم يصبح مالكاً للعقار، شائع في التمويل العقاري الإسلامي.

İngilizce
Rent-to-Own

System combining lease and purchase; tenant pays rent for set period then becomes property owner, common in Islamic real estate financing.

Türkçe
Mülkiyetle Sonuçlanan Kira

Kira ve satın almayı birleştiren sistem; kiracı belirli süre kira öder ve sonra mülk sahibi olur, İslami emlak finansmanında yaygın.

İlgili Terimler

İslami Finansman

Riba olmadan şeriat uyumlu emlak finansmanı; Murabaha ve İjara gibi formülleri kullanır, Suudi Arabistan ve Körfez'de yaygın.

Emlak İpoteği

Mülk satın almak için mülkün kendisiyle garanti edilen uzun vadeli kredi; aylık taksitlerle ödenir, konut finansmanında en yaygın.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→