Emlak KPI'ları
Eş Anlamlılar: Temel Performans Göstergeleri، Mülk Performans Ölçütleri، Mülk Yönetimi KPI'ları
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Gayrimenkul KPI'ları (temel performans göstergeleri), bir mülkün veya portföyün ne kadar verimli yönetildiğini değerlendirmek ve hedefler ile piyasayla karşılaştırmak için kullanılan tanımlı sayısal ölçütlerdir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kanun belirli KPI'lar öngörmez; ancak Emlak Aracılık Kanunu (30/11/1443H tarihli M/130 sayılı Kraliyet Kararnamesi) mülk yönetimini taşınmazın mali ve idari işlerinin malik adına yürütülmesi olarak tanımlar, REGA lisansı gerektiren bir emlak hizmeti yapar (kuruluşlar için yıllık 1.000 SAR'lık Fal mülk yönetimi lisansı) ve lisans sahibinin şeffaf ve güvenilir davranmasını şart koşar. Ortak mülkiyette Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, Ayrılması ve Yönetimi Kanunu (2/7/1441H tarihli M/85), yöneticinin taşınmazın yönetimi ve mali durumu hakkında genel kurul onayına rapor sunmasını, yıllık bütçenin onaylanmasını ve yönetmelikte belirlenen hallerde denetçi atanmasını gerektirir.
Pratik Örnek
Riyad'da lisanslı bir mülk yönetim ofisi tek bir malik adına 120 konut birimini yönetiyor ve aylık rapor gönderiyor. Yıl sonunda 108 birim dolu, yani %90 doluluk. Yıl içinde faturalanan kira 3.600.000 SAR, tahsil edilen 3.312.000 SAR; tahsilat oranı %92, 60 günü aşan gecikmiş alacak 180.000 SAR, yani faturalananın %5'i. İşletme giderleri 540.000 SAR; net işletme geliri 3.312.000 − 540.000 = 2.772.000 SAR, tahsilatın yaklaşık %83,7'si. Ortalama boş kalma süresi 38 gün, yenileme oranı %78. Mülk Riyad'da olduğu ve kiralar dondurulduğu için ofis kira artışı hedefi koymuyor; bunun yerine iki hedef belirliyor: tescilli konut sözleşmesinin icra belgesi olmasından yararlanarak doluluğu %94'e çıkarmak ve gecikmiş alacakları %3'e indirmek.
Yaygın Hatalar
- ✗Konut ve ticari birimleri birlikte içeren bir portföyde tahsilat oranı veya getiri hesaplanırken KDV dahil ve hariç geliri karıştırmak.
- ✗Yalnızca fiziksel doluluğu izleyip ekonomik doluluğu (potansiyele karşı fiilen tahsil edilen kira) göz ardı etmek.
- ✗Bir KPI'ın hesaplama yöntemini aydan aya değiştirmek veya Hicri ve Miladi ayları karıştırmak; karşılaştırmaların anlamını yitirmesi.
- ✗Dondurma döneminde Riyad'da doluluk, tahsilat ve maliyete odaklanmak yerine kira artışı hedefleri koymak.
- ✗Net tanımları ve güvenilir veri kaynağı olmayan çok sayıda KPI izlemek; raporların karar üretmeyen sayılara dönüşmesi.
Uluslararası Farklılıklar
Gayrimenkul KPI'ları özünde dünya genelinde aynıdır (doluluk, tahsilat, net işletme geliri, getiri) ve uluslararası meslek kuruluşları, fonlar ve portföyler arasında karşılaştırmayı kolaylaştırmak için bazılarına standart tanımlar yayımlar. BAE, Mısır ve Türkiye aynı ölçütleri, piyasa veri kaynakları ve şeffaflık düzeyindeki farklarla kullanır. Suudi Arabistan, Ejar'da tescilli sözleşme verileri ve REGA'nın yayımladığı kira göstergeleriyle öne çıkar; ayrıca KPI'ların yorumunu değiştiren yerel etkenler vardır: konut kirasının KDV muafiyeti, otomatik yenileme ve Riyad kira dondurması.
