Arazi Parseli

Arazi parseli (arsa), onaylı bir parselasyon planında parsel numarasıyla tanımlanan veya tapu senedinde (sak) tarif edilen, alanı, ölçüleri ve sınırları belirli bir arazi parçasıdır; üzerindeki yapılaşmayı ve kullanımı bulunduğu yerin yapı sistemi ve arazi kullanım kuralları belirler. Parsel boş ya da yapılı olabilir; terim tanımlayıcıdır ve tek başına hukuki bir statü taşımaz. Suudi Arabistan'da parselin mülkiyeti tapu senediyle kanıtlanır ve piyasa, 19/9/1443H tarihli M/91 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Gayrimenkul Tescil Kanunu uyarınca kademeli olarak tescil senetlerine geçmektedir; bu kanunu Genel Gayrimenkul Kurumu (REGA) ilan edilen gayrimenkul bölgelerinde uygular, bu bölgelerin dışında ise önceki belgeleme sistemleri sürer. Onaylı plandaki her parselin bir numarası, alanı, ölçüleri ve kullanımı (konut, ticari, konut-ticari, sanayi vb.) ile taban alanı oranını, kat sayısını ve çekme mesafelerini belirleyen bir yapı sistemi vardır; Balady üzerinden yapı ruhsatı yalnızca buna uygun olarak verilir. Parselin satışı, 19/3/1446H tarihli M/84 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabidir. Parsel gelişmemişse ve tek başına ya da mal sahibinin aynı şehirdeki diğer arazileriyle birlikte, ilan edilen kapsam içinde 5.000 m² veya daha büyükse, geliştirme önceliğine göre yıllık değerinin %10'una varan Beyaz Arazi harçlarına tabi olabilir; arazi geliştirilmeden satılırsa tahakkuk etmiş harç mülkiyet devrinden önce ödenmelidir. Uygulamada bir parselin değeri konumuna, cephelerine, çevresindeki sokakların sayısı ve genişliğine, izin verilen kullanımına ve plandaki hizmetlerin tamamlanma düzeyine bağlıdır; değerlemeyi Suudi Yetkili Değerleme Uzmanları Kurumu (Taqeem) lisanslı değerleme uzmanları yapar. Satın almadan önce tapunun geçerli ve ipotek ya da kısıtlamadan ari olduğu, sınırların arazide uyuştuğu kontrol edilmeli, plan ve yapı sistemi incelenmelidir. Aracının Fal lisansına sahip olması ve her emlak ilanının REGA ilan lisansı taşıması gerekir; geliştirme tamamlanmadan önce plan üzerinden satılan gelişmiş parseller ise Plan Üzerinden Gayrimenkul Projeleri Satış ve Kiralama Kanunu'na (Wafi) tabidir.