Kira Artışı
Eş Anlamlılar: Kira Artışı، Kira Yükseltme
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Ev sahibi tarafından kira değerinin artırılması; tipik olarak yenileme sırasında yapılır, aşırı artışları önleyen ve kiracıyı koruyan yasal kısıtlamalara tabi.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kira artışı, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunundaki sözleşme özgürlüğüne dayanmaktadır. Yasal üst sınırın yokluğu konuyu anlaşma özgürlüğüne dönüştürür; açıkça keyfi artış durumlarında Kira Uyuşmazlık Komitelerine itiraz olasılığı vardır. Ejar Platform Yönetmeliği, herhangi bir artışın değişiklik olarak veya yenilemede belgelenmesini gerektirir.
Pratik Örnek
Riyad'daki bir villa kirası yıllık 60.000 SAR, Ramazan'da bitiyor. Pazar fiyatları yıl içinde %8 arttı. Sona ermeden 60 gün önce, kiraya veren Ejar üzerinden 65.000 SAR'a yenileme öneren bir bildirim gönderir (%8.3 artış). Kiracı bölgedeki benzer dairelerle karşılaştırır, aynı fiyatlarda bulur ve artışı kabul eder. Sözleşme dijital olarak yeni değerde yenilenir. Alternatif olarak, kiraya veren 80.000 SAR (%33 artış) talep etseydi, kiracı reddeder, sözleşme sona erer ve sahip pazar fiyatında yeni bir kiracı arar. Aşırı artış sahibe boşluk süresi maliyeti getirir.
Yaygın Hatalar
- ✗Kiracının açık rızası olmadan süre ortasında kirayı artırmak — açık sözleşme ihlalidir, pazar fiyatlarıyla haklı görülse bile artış geçersizdir.
- ✗Sözleşme bitiminden birkaç gün önce artış bildirimi göndermek — bildirim süresine saygı göstermez ve kiraya veren o yıl için artış hakkını kaybedebilir.
- ✗Gerçek pazar gerekçesi olmadan büyük bir artış (%25+) önermek — kiracıyı ayrılmaya iter ve artışı aşabilecek boşluk süresine yol açar.
- ✗Sözlü kararlaştırılan artışın yürürlükte olduğunu varsaymak — Ejar'da belgelenene kadar bağlayıcı değildir.
- ✗Ticari sözleşmeler için artışın KDV üzerindeki etkisini hesaplamayı atlamak — hesaba katılmamış ek vergi yükümlülükleri yaratabilir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de kira artışları, pazar ile fiyat farkına dayalı üst sınırlar belirleyen 'Ejari' endeksi (Dubai) tarafından düzenlenir. Türkiye'de yıllık artış enflasyon endeksiyle (TÜFE) sınırlandırılmıştır ve yasal olarak aşılamaz. Mısır'da eski sözleşmelerde sabit kira (artış yok), yenilerinde açık. Suudi avantajı: hükümet üst sınırları olmaksızın tam pazar özgürlüğü, mülk kalitesini ve rekabeti teşvik eder.