Yasal ve DüzenleyiciTazminat Garantisi
Eş Anlamlılar: zarar vermeme maddesi، sözleşme garantisi، tazminat yükümlülüğü، sorumluluk üstlenme maddesi، sözleşme kefaleti
Son güncelleme: 2026-05-10
Kısa Tanım
Bir tarafın belirli durumlarda diğerinin kayıplarını üstlenme taahhüdü; ticari sözleşmelerde yaygın madde, olası sorumluluktan korur.
Genel Bakış
Sözleşme tazminatı (tazmin yükümlülüğü), sözleşme taraflarından birinin sözleşmede mutabık kalınan belirli olaylar veya riskler nedeniyle diğer tarafın maruz kalabileceği kayıpları, talepleri veya hukuki maliyetleri üstlenmeyi taahhüt ettiği yükümlülüktür. Önceki bir sözleşme anlaşmasından değil, sonraki bir yargı kararından kaynaklanması bakımından yargısal tazminattan farklıdır.
Suudi gayrimenkul bağlamında, büyük ticari kira sözleşmeleri ve yatırım sözleşmeleri; kiracıyı, kiracının birim içindeki faaliyetlerinden kaynaklanan üçüncü taraf taleplerinden ev sahibini tazmin etmekle yükümlü kılan ya da ev sahibini, yararlı kullanımı engelleyen gizli ayıplar için kiracıyı tazmin etmekle yükümlü kılan tazmin maddeleri içermektedir. Tazmin maddeleri ayrıca müteahhitler ile gayrimenkul geliştiricilerinin mülk sahipleriyle yaptığı sözleşmelerde de yaygın biçimde yer almaktadır.
Suudi Medeni İşlemler Kanunu, tazmin maddelerine iki temel koşul aracılığıyla gölge düşürmektedir: madde, hile veya ağır ihmal sorumluluğundan muafiyeti içermemelidir (çünkü bu kamu düzenini ihlal eder) ve tazmin kapsamı, sözleşmedeki genel yükümlülüklerden ayırt edilecek kadar belirli olmalıdır.
⚖️ Yasal Dayanak
Suudi gayrimenkul sözleşmelerindeki tazmin maddeleri, hile veya ağır ihmal sorumluluğundan muafiyeti yasaklayan kamu düzeni kısıtlamalarına tabi olarak Medeni İşlemler Kanunu'ndaki sözleşme tarafları arasında kanun olma ilkesine dayanmaktadır.
💡 Pratik Örnek
El-Asayel Restoran Zinciri, Cidde'de bir alışveriş merkezinde yıllık 240.000 SAR kira bedeliyle bir restoran için sözleşme imzaladı. Sözleşme, zinciri restoranın faaliyetlerinden kaynaklanan merkez ziyaretçilerinin taleplerinden merkez sahibini tazmin etmekle yükümlü kılan bir tazmin maddesi içeriyordu. Bir ziyaretçi gıda zehirlenmesine uğradı ve binanın hukuki işleticisi sıfatıyla merkez sahibine karşı 85.000 SAR tazminat davası açtı. Merkez sahibi tazmin maddesine dayanarak restoran şirketinden savunmayı üstlenmesini ve tazminatın tamamını ödemesini talep etti. Restoran şirketi kabul ederek olayın tazmin maddesinin kapsadığı faaliyetlerinden kaynaklandığını kabul ederek tazminatı ödedi.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Tazmin maddesini, kamu düzenini ihlal edebilecek istisnasız tüm talepleri kapsayacak biçimde geniş tutmak
- ✗Tazminat için mali tavan belirtmemek; bu, yükümlü tarafı sınırsız açık uçlu yükümlülüklere maruz bırakır
- ✗Tazminat (Indemnification) ile sigortayı karıştırmak; birincisi taraflar arasındaki sözleşme anlaşması, ikincisi ise bir sigorta şirketiyle akdedilen sözleşmedir
- ✗Tazmin kapsamındaki bir talep ortaya çıktığında hukuki savunmayı kimin üstleneceğini belirtmeyi ihmal etmek
- ✗Tazmin maddesinin büyük ticari kira sözleşmelerinde medeni sorumluluk sigortası şartının yerini tuttuğuna inanmak
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde tazmin maddeleri, ticari kompleks ve ofis kira sözleşmelerinde yaygın olup RERA dengeleri üzerindeki denetimi sürdürmektedir. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu, ağır sorumluluktan muafiyeti açıkça yasaklayan kısıtlamalarla tazmin maddelerini düzenlemektedir. Mısır'da medeni hukuk tazminat ilkesini pekiştirmekte ancak kapsamlı muafiyet maddelerini sınırlandırmaktadır. Birleşik Krallık'ta tazminat, makullük testiyle birlikte Haksız Sözleşme Koşulları Yasası'na (UCTA) tabidir. ABD'de tazminat kuralları eyaletler arasında farklılık göstermekte olup bazılarında inşaat sözleşmeleri için Anti-Tazminat (Anti-Indemnity) yasaları bulunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tazmin maddesi kasıtlı hileyi kapsayacak şekilde genişletilebilir mi?▾
Hayır. Hile veya ağır ihmal sorumluluğundan muafiyet tanıyan tazmin maddeleri, Suudi sisteminde kamu düzenini ihlal ettiği için kesin olarak geçersizdir. Bu ilke, anlaşma açık olsa bile uygulanır.
Tazmin yükümlüsü taraf hukuki savunma maliyetlerini de üstlenmek zorunda mıdır?▾
Bu, maddenin ifadesine bağlıdır. Savunma maliyetlerini açıkça kapsıyorsa dahil edilir. Yalnızca tazminatla sınırlıysa, tazmin edilen talep ile savunma arasında doğrudan bağlantı kurulmadıkça hukuki maliyetler otomatik olarak kapsam dışı kalabilir.
Tazminat yalnızca özel tarafların değil, devlet kurumlarının taleplerini de kapsar mı?▾
Evet, madde bunu açıkça belirtiyorsa. Ancak devlet para cezaları ve idari yaptırımlara karşı tazmin maddeleri hassas bir ifade gerektirir ve kamu düzeni sınırlarıyla karşılaşabilir.
Tazminat sözleşmenin sona ermesiyle birlikte sona erer mi?▾
Bu, maddenin ifadesine bağlıdır. Pek çok tazmin maddesi, sözleşme süresi içinde doğan talepler için sözleşmenin sona ermesinden sonra da geçerliliğini sürdürür (devam maddesi). Açık bir ifade olmaksızın tazminat genellikle yalnızca sözleşmenin sona ermesine kadar uygulanır.
Tazmin maddesi, kiracının sunduğu medeni sorumluluk sigortasıyla nasıl etkileşir?▾
En iyi yaklaşım ikisini koordine etmektir: kiracıdan ev sahibini lehtar olarak belirten medeni sorumluluk sigortası yaptırması istenir ve sözleşme tazmin maddesi sigortanın kapsamadığı durumlar için ek güvence işlevi görür.
