Endüstriyel Mülk

Endüstriyel mülk, imalat, montaj, atölye ve bağlı depolama için kullanılan, genellikle bir sanayi şehrinde veya sanayi bölgesinde bulunan ve işletilmesi sanayi ruhsatı, çevre onayları ve ticari mülke göre daha sıkı güvenlik şartları gerektiren arazi ya da binadır. Fabrikaları, atölyeleri, sanayi depolarını ve gelişmemiş sanayi arsalarını kapsar. Suudi Arabistan'da teşkilat düzenlemesi 27/8/1422H tarihli ve 235 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile çıkarılan Suudi Sanayi Şehirleri ve Teknoloji Bölgeleri Kurumu (MODON), sanayi şehirlerini geliştirir ve yönetir, sanayi arsalarını yatırımcılara genellikle satış yoluyla değil kiralama yoluyla sunar; belediyeler de şehir içinde sanayi ve zanaat bölgeleri planlar. Bir fabrika sanayi ruhsatını Sanayi ve Maden Kaynakları Bakanlığı'ndan alır ve çevresel etkisi olan faaliyetler için çevre izni zorunlu kılan, 19/11/1441H tarihli M/165 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Çevre Kanunu'na (13 Ocak 2021'den beri yürürlükte) tabidir; uyumu Ulusal Çevresel Uyum Denetim Merkezi (NCEC) denetler. Suudi Yapı Yönetmeliği SBC 201 fabrikaları F, yüksek tehlikeli faaliyetleri H kullanım grubuna yerleştirir; MOMAH şartları da yüksek tehlikeli depolamayı ağır sanayi gibi MODON alanlarına yönlendirir. Endüstriyel mülkün kendine özgü bir mantığı vardır: değeri izin verilen kategoriye (hafif veya ağır sanayi), elektrik, su ve doğalgaz imkânına, otoyol ve limanlara erişime, zemin taşıma kapasitesine ve tavan yüksekliğine bağlıdır. Özel mülkiyetteki bir sanayi binası kiralandığında kira konut dışı sayılır ve kiraya veren KDV mükellefiyse %15 KDV eklenir; satış ise %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabidir. Her sanayi arsasının her faaliyete uygun olduğu varsayılmamalıdır; sanayi ve çevre ruhsatları ile Sivil Savunma onayları faaliyetin niteliğine ve tehlike derecesine bağlıdır.