Amlakire
Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Değişikliği

Eş Anlamlılar: Sözleşme Değişikliği، Kira Sözleşmesi Değişikliği

Son güncelleme: 2026-10-05

Kısa Tanım

Kira sözleşmesi şartlarının Ejar üzerinden karşılıklı anlaşmayla değiştirilmesi; belgelenmiş sözleşmenin bedeli süre içinde değişmez, kira, süre ve maddeler yenilemede değiştirilir.

Genel Bakış

Suudi hukukunda sözleşme değişikliği, kira sözleşmesinin maddelerinden birinin her iki tarafın onayıyla ve Ejar üzerinden değiştirilmesidir; zira geçerli bir sözleşme ancak anlaşmayla veya bir kanun hükmüyle bozulabilir ya da değiştirilebilir (Medeni İşlemler Kanunu madde 94). Değişiklik, kira ilişkisinde esneklik sağlar ve değişen koşullara uyum sağlamaya olanak tanır. Belgelenmiş sözleşmede Ejar, Sabq gazetesine (Kasım 2024) taraflar anlaşsa bile sözleşme bedelinin belgelemeden sonra değişmeyeceğini ve kararlaştırılan kira değişikliğinin yenilemeden sonra uygulanacağını açıkladı; yenilemede kiraya veren veya komisyoncu süreyi ve mali bilgileri değiştirip madde ekler, diğer taraf da kendi hesabından onaylar. Süre içinde Ejar belirli değişiklikler için hizmetler sunar: mülkiyet devrinde kiraya veren değişikliği, kiraya veren ile iki kiracının onayıyla kiracı değişikliği (konutta 250 SAR, ticaride 400 SAR) ve IBAN değişikliği. Ejar'ın sık sorulan soruları, birleşik sözleşmeye ekleme ve değişikliklerin akredite emlak komisyoncusu aracılığıyla yapıldığını ve maddelerinden herhangi biri değiştirilirse sözleşmenin icra belgesi niteliğini yitirdiğini belirtir.

Yasal Dayanak

Sözleşme değişikliği, her iki tarafın karşılıklı rıza ile anlaşmalarını değiştirmelerine izin veren 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanununda öngörülen sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanmaktadır. Ejar'ın sık sorulan soruları, birleşik sözleşmeye ekleme ve değişikliklerin akredite komisyoncu aracılığıyla yapıldığını belirtir; Ejar ayrıca sözleşme bedelinin belgelemeden sonra değişmediğini açıklamıştır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Cidde'de yıllık 24.000 SAR'a daire kiralayan bir kiracı gelirinin bir kısmını kaybetti ve kiraya veren süre ortasında kirayı 21.000 SAR'a indirmeyi kabul etti. Ancak Ejar, taraflar anlaşsa bile sözleşme bedelinin belgelemeden sonra değişmediğini açıkladığından mevcut sözleşmenin ödemeleri süre sonuna kadar aynı kaldı. Yenilemede kiraya veren mali bilgileri 21.000 SAR olarak değiştirdi, kiracı da yenilenen sözleşmeyi kendi hesabından onayladı; yeni kira yenilenen sürenin başından itibaren uygulandı.

Yaygın Hatalar

  • ✗Değişikliği Ejar'da yapmadan sözlü olarak anlaşmak — inkâr edilirse ispatı zordur ve birleşik sözleşmenin 9. maddesi sözleşmeye ilişkin işlemlerin sonucunu Ejar hizmetlerine bağlar.
  • ✗Kağıt bir ek yazdırıp imzalayarak değiştirmek — değişikliğin Ejar'da akredite komisyoncu aracılığıyla yapılmasının yerini tutmaz ve belgelenmiş sözleşme bedelini değiştirmez.
  • ✗KDV üzerindeki etkiyi gözden geçirmeden yenilemede esaslı bir değişiklik yapmak (örn. %30 kira değer değişikliği) (ticari sözleşmelerde).
  • ✗Çok kiracılı sözleşmede ortak kiracıyı kaldırmak, depozito ve sorumlulukları değiştirmeden — yasal boşluk yaratabilir.
  • ✗Kararlaştırılan kira değişikliğinin yürürlükteki sözleşmeye hemen uygulandığını varsaymak — Ejar, sözleşme bedelinin belgelemeden sonra değişmediğini ve değişikliğin yenilemeden sonraki sözleşmeye uygulandığını açıklamıştır.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de sözleşmeler benzer prosedürlerle Ejari platformu üzerinden değiştirilir. Türkiye'de esaslı değişiklikler yasal olarak noter onaylı yazılı anlaşma gerektirir. Kuveyt'te birleşik dijital değişiklik sistemi yoktur. Suudi Arabistan'da değişiklikler Ejar üzerinden elektronik olarak yapılır; birleşik sözleşmeye ekleme ve değişiklikler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ejar'da sözleşme değişikliği ne kadar sürer?▾
Değişikliğin türüne bağlıdır: süre, mali bilgiler ve maddeler yenilemede değiştirilir ve diğer taraf yenilenen sözleşmeyi kendi hesabından onayladığında geçerli olur. Süre içinde sözleşme bedeli değişmez; kiraya veren, kiracı veya IBAN değişikliği gibi belirli değişikliklerin ayrı hizmetleri vardır.
Kiraya veren kiracı onayı olmadan değişiklik dayatabilir mi?▾
Hayır, herhangi bir değişiklik her iki tarafın onayını gerektirir. Tek taraflı değişiklik bir sözleşme ihlalidir ve diğer taraf reddedebilir veya fesih talep edebilir.
Değişiklik ile ek arasındaki fark nedir?▾
Değişiklik, orijinal sözleşmedeki bir maddeyi değiştirir. Ek, bağlantılı yeni bir anlaşma ekler (ayrı bakım anlaşması gibi). Her ikisi de Ejar belgelemesi gerektirir.
Sözleşme birden çok kez değiştirilebilir mi?▾
Süre, mali bilgiler ve maddeler her yenilemede değiştirilebilir; kiraya veren veya komisyoncu bunları düzenler, diğer taraf onaylar. Süre içinde sözleşme bedeli değişmez ve belirli değişiklikler ayrı hizmetlerle yapılır.
Değişiklik ek ücret gerektiriyor mu?▾
Yenilemedeki değişiklikler için Ejar cüzdanından yenileme ücreti ödenir; süre içinde kiracı değişikliği konutta 250 SAR, ticaride 400 SAR'dır ve karşılıklı fesih ücretsizdir.

Diğer Dillerde

Arapça
تعديل العقد

إجراء تغييرات على بنود عقد الإيجار باتفاق الطرفين عبر منصة إيجار؛ ولا تتغير قيمة العقد الموثق أثناء سريانه، فتُعدَّل الأجرة والمدة والبنود عند التجديد.

İngilizce
Contract Amendment

Changing lease terms by mutual agreement through Ejar; a documented lease’s value does not change mid-term, so rent, duration and clauses are changed at renewal.

Türkçe
Sözleşme Değişikliği

Kira sözleşmesi şartlarının Ejar üzerinden karşılıklı anlaşmayla değiştirilmesi; belgelenmiş sözleşmenin bedeli süre içinde değişmez, kira, süre ve maddeler yenilemede değiştirilir.

İlgili Terimler

Kira Sözleşmesi

Mal sahibi ve kiracı arasında belirli bir süre için kira karşılığında mülk kiralama şartlarını belirleyen Suudi Arabistan'da Ejar'a kayıtlı yazılı anlaşma.

Sözleşme Eki

Orijinal kira sözleşmesine ek şartlar ekleyen tamamlayıcı belge veya maddeler; Ejar birleşik sözleşmesinde eklemeler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve birleşik şartlarla çelişen her şart geçersizdir.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→